北京市凯诺律师事务所:遇到征地拆迁,律师给拆迁户的三点建议

　　随着房屋商品化以来，房子价格越来越高，也使得越来越多的人从事房地产行业，这些人难免良莠不齐，所以就引发了双方的矛盾。从而使老百姓用法律的手段来维护自己的合法权益，当然在拆迁维权当中，律师的建议可给被拆迁人带来一定的好处。

　　建议一

　　弄清楚是商业开发还是公益用地，一般开发商都是打着公益用地的旗号进行拆迁，你如果不经过复议你就掌握不了开发商的证据(商业开发)，他们可能公告里说是公益用地，实际上是商业开发，回迁安置和商业开发国家征收的税率不一样，所以，这个上面肯定开发商要做文章。因此，你必须做好准备，掌握这个证据。

　　建议二

　　开发商和你签订的协议，一定要看仔细，这份协议开发商有可能会准备好几种，每个人都不一样，所以你一定要注意，千万不能在忙乱的现场签协议，或为了奖励补偿的区区几千元钱，丢了你太大的利益。

　　建议三

　　要掌握开发商的预算计划，这个可以从经过复议的人手里搜集到，当然你也可以去网上查阅，不过，查阅时要认真记忆，较好是按照原本格式抄写下来，这些非常重要，然后你就能看到开发商的很多证据是否齐全，是否违纪违法。

　　另外开发商为了达到强制拆迁的目的，很有可能会灭失证据，对你的房屋不会进行证据保全，所以，如果你有一定条件的话，可别心疼几个公证钱，从知道拆迁的消息开始，就可以去公证处把你的房屋证据进行保全公证，若以后补偿谈不妥，开发商为了拿地而拆除你的房屋及地上附属物，那么就不会因为没有证据而对自己不利了。

　　除此以外，开发商还可能会重新做预算，按每户奖励(实际上是补偿)若干元，这是国家规定和各省规定的，但是他们可能会不按预算给你奖励(补偿)或者给你的少很多，这个也需要在复议期间的开发商和建委提供的证据里提取到，提取证据可是个技巧，个人提取证据很难，所以，你一定要在别人复议的时候，多听听，这也是受益匪浅的。拆迁户的听证会，或者一切相关的会议，或者别的地方的拆迁听证会你都要去听。这个正是学习的好机会。

　　总之，凯诺律师提醒大家，遇到拆迁问题时，在协商不成的情况下，一定要及时地咨询专业律师，及时地采取法律措施来维护自己的合法权益，千万不要一味地等待，否则一旦错过了复议或是诉讼期限，那么谁也可能帮您挽回不了损失。