北京市凯诺律师事务所:遇到征地拆迁,律师给拆迁户的三点建议

凯诺北京拆迁律师团 2022-03-02 13:33:04
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

随着房屋商品化以来,房子价格越来越高,也使得越来越多的人从事房地产行业,这些人难免良莠不齐,所以就引发了双方的矛盾。从而使老百姓用法律的手段来维护自己的合法权益,当然在拆迁维权当中,律师的建议可给被拆迁人带来一定的好处。 建议一 弄清楚是商业开发还是公益用地,一般开发商都是打着公益用地的

  随着房屋商品化以来,房子价格越来越高,也使得越来越多的人从事房地产行业,这些人难免良莠不齐,所以就引发了双方的矛盾。从而使老百姓用法律的手段来维护自己的合法权益,当然在拆迁维权当中,律师的建议可给被拆迁人带来一定的好处。

  建议一

  弄清楚是商业开发还是公益用地,一般开发商都是打着公益用地的旗号进行拆迁,你如果不经过复议你就掌握不了开发商的证据(商业开发),他们可能公告里说是公益用地,实际上是商业开发,回迁安置和商业开发国家征收的税率不一样,所以,这个上面肯定开发商要做文章。因此,你必须做好准备,掌握这个证据。

  建议二

  开发商和你签订的协议,一定要看仔细,这份协议开发商有可能会准备好几种,每个人都不一样,所以你一定要注意,千万不能在忙乱的现场签协议,或为了奖励补偿的区区几千元钱,丢了你太大的利益。

  建议三

  要掌握开发商的预算计划,这个可以从经过复议的人手里搜集到,当然你也可以去网上查阅,不过,查阅时要认真记忆,较好是按照原本格式抄写下来,这些非常重要,然后你就能看到开发商的很多证据是否齐全,是否违纪违法。

  另外开发商为了达到强制拆迁的目的,很有可能会灭失证据,对你的房屋不会进行证据保全,所以,如果你有一定条件的话,可别心疼几个公证钱,从知道拆迁的消息开始,就可以去公证处把你的房屋证据进行保全公证,若以后补偿谈不妥,开发商为了拿地而拆除你的房屋及地上附属物,那么就不会因为没有证据而对自己不利了。

  除此以外,开发商还可能会重新做预算,按每户奖励(实际上是补偿)若干元,这是国家规定和各省规定的,但是他们可能会不按预算给你奖励(补偿)或者给你的少很多,这个也需要在复议期间的开发商和建委提供的证据里提取到,提取证据可是个技巧,个人提取证据很难,所以,你一定要在别人复议的时候,多听听,这也是受益匪浅的。拆迁户的听证会,或者一切相关的会议,或者别的地方的拆迁听证会你都要去听。这个正是学习的好机会。

  总之,凯诺律师提醒大家,遇到拆迁问题时,在协商不成的情况下,一定要及时地咨询专业律师,及时地采取法律措施来维护自己的合法权益,千万不要一味地等待,否则一旦错过了复议或是诉讼期限,那么谁也可能帮您挽回不了损失。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。