新鲜出炉!2020年全国多城房价收入比报告

房价收入比反映的是某个城市购房的难易程度，也折射出房地产行业的泡沫。3月30日的时候，易居研究院发布《2020年全国50城房价收入比报告》。

《2020年全国50城房价收入比报告》指出，2020年50城房价收入比均值为13.4，相比2019年的13.2上升了1.4%。

少数热点城市房地产市场存在泡沫

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

 中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉近日在公开场合表示，当前市场总体处于稳定，但是少数热点城市房价收入比超过20倍，房地产市场还是存在泡沫的！他指出，房子的实际价格跟它的基础价格、理论价格（有购买力支撑的价格），如果相互背离太大的话，我们就说它是有泡沫的。

2021年全国房价收入比有望下降

2020 年，受疫情影响，我国居民收入增速相比前几年出现了较大幅度的下滑，而在疫情后宽松的货币政策下，大部分城市房价都出现了 一定程度的上涨，因此 50 城房价收入比出现了小幅反弹。

《2020年全国50城房价收入比报告》指出，2021年年初以来多个热点城市房地产调控政策收紧，预计50 城中的多数城市房价 涨幅还将继续收窄。由于去年同期的低基数，今年居民收入增速将大幅高于去年。由此推算，预计2021年房价收入比将下降。

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（来源：易居研究院）