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义乌建投・莲塘华府

义乌建投・莲塘华府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

建投・莲塘华府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市北苑街道机场路与拥军路交叉口东北侧，前洪有机更新核心板块，一路之隔莲塘公园，近轻轨 S1 线凌云站，属于北苑成熟生活圈辐射范围

- 开发商：义乌市属国企建投集团全资打造，开发主体义乌市绣湖置业有限公司，备案名莲塘华府，约 25.07 万方城芯低密毛坯小高层现房大盘，北苑板块国企改善人居作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯小高层住宅，自带约 3 万方集中商业综合体、邻里中心，配套少量社区便民底商；无大规模保障房、人才房、安置房混居，支持权益证置换购房，覆盖刚需、刚改、深度改善全自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 8 月 26 日整体毛坯实景现房交付；现代森系全龄实景园林、中央阳光草坪、多主题架空休闲空间、实体毛坯样板间、石材铝板现代公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：义乌建投自持物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、国企标准化邻里社群活动、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 10.11 万㎡，总建面约 25.07 万方，住宅组团容积率 1.75，绿化率 31%；规划 27 幢 10-15 层纯板式低密小高层，全盘共 1150 席北苑稀缺大型低密改善社区；地下 1721 个产权车位，车位配比 1:1.5，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块天然台地抬高布局隔绝主干道噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造多主题休闲泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造一轴多境现代森系度假园林，配套简约艺术礼仪主大门、中央阳光大草坪、400 米环形夜光跑道、分龄童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：毛坯小高层建面约 98㎡三房两卫、127㎡四房两卫、128㎡四房两卫、142㎡四房两卫，室内标准层高 2.95 米，主流两梯两户 / 两梯四户布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 85%-90%，户户南向贯通双联观景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰莲塘公园与社区中央园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 21000-22000 元 /㎡；98㎡入门三房 205 万起，127㎡舒适四房 267 万起，128㎡主流改善四房 269 万起，142㎡楼王阔境四房 298 万起，中央景观楼栋、东边套、中高楼层房源价格偏高

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二、区位与配套

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项目占据义乌北苑前洪板块绝版 1.75 容积率低密毛坯现房地块，兼得市属国企开发保障、三大城市公园生态、自带大型商业、目送式公办教育、双三甲医疗多重发展红利，自驾 8 分钟抵达义乌机场，10 分钟直达北苑万达，15 分钟直达义乌之心、新光汇商圈、国际商贸城。机场路、拥军路、环城西路多维自驾路网，公交覆盖柳青全域，直线距离轻轨 S1 线凌云站不远；项目自带 3 万方集中商业综合体 + 邻里中心，周边多所公办幼儿园环绕，3 公里北苑万达、大型生鲜商超、影院、特色餐饮一站式覆盖；片区划分北苑一小、北苑中学，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达市政休闲步道，一路之隔莲塘公园，步行可达凌云公园、义乌植物园，主城稀缺三重城市绿地生态资源充足。社区打造一轴多境现代森系中央度假园林，核心配套中央阳光大草坪、400 米夜光环形跑道、多主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、北苑经商自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向极简流线线条提升建筑高级质感，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，10-15 层低密小高层错落排布无超高层遮挡压抑，户户南向双联观景阳台标准配置，天然台地抬高设计规避底层潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌北苑板块稀缺全盘铝板国企现房低密小高层大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，98㎡入门三房三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，双卫配置适配年轻夫妻、三口之家首置；128㎡主力改善四房四叶草格局，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；142㎡顶配阔境四房多开间朝南，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂一步到位自住需求

- 两梯两户户型配备独立私梯前厅拓展收纳，东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能，改造自由度高；整体容积率仅 1.75，楼间距开阔，小高层无高层遮挡，全屋采光通风条件优异

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，简约挑高酒店式精装独立单元入户大堂，主城改善大盘高配公区标准

- 北苑前洪板块稀缺容积率 1.75 全盘 1150 户纯小高层现房社区，无高低配、无回迁混居，居住圈层纯粹安静；义乌本土市属国企建投集团独立开发，资金实力雄厚，2025 年完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；建投一级自持物业提供园区苗木四季养护、家政托管、森系园林主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，200 万级门槛入主北苑铝板毛坯现房小高层，经商自住、长期保值双重价值兼备

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