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🌈温州南洋未来社区

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🌈本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

瑶溪板块经过十余年的建设开发，板块内约50万方瑶溪住宅区、10余个商品房以及一些安置房，已是一座庞大的人居社区。

正因为板块以居住功能为主，缺乏概念炒作，在市场火爆期，相比瓯海大道北面的科技城，瑶溪板块的楼市显得不温不火。

但瑶溪板块的亮点很多：

处于温州城市向东发展重要节点上，瓯海大道、轨道S1线经过板块，交通十分便利。

板块毗邻大罗山、瑶溪风景区，生态环境优越，适宜人居。相比产业、商业、住宅混居的板块，也有不少人偏爱纯住宅区的纯粹。

瑶溪板块的解题方式，是借助未来社区的建设来“查漏补缺”优化完善板块各类居住配套场景，进而提升板块的人居活力。

南洋未来社区选址S1线瑶溪站的西侧，即市委党校的东侧。在住宅区为主的板块中，S1瑶溪站作为公共交通中心，具备打造区域中心的条件。

瑶溪板块内的商业相对匮乏，以分散住宅底商为主。板块东面与龙湾中心区接壤，距离龙湾万达广场仅3公里，搭乘S1线，一站直抵。因而，相比大型商业综合体，对瑶溪居民来讲，一座“家门口”社区商业，显得更急迫。

TOD邻里mall效果示意图

南洋未来社区沿永中西路、瑶街河两侧，打造约3.98万方的南洋商业水街，东北片与S1瑶溪站相连，打造TOD邻里mall,增加区域的商业，提升生活便利性。

商业水街效果示意图

通过瓯海大道，瑶溪板块去往各个方向都非常便利，加上早期瑶溪住宅区的集中建设，区域内房价在温州属于洼地，吸引了一波年轻人买入。

不过，从前能吸引人，却留不住人，核心原因是板块缺乏高品质的义务教育资源。这个时候，南洋未来社区的建设，在教育线上发力。项目代建幼儿园、42班小学、30班初中，其中小学、初中由浙师大直属管理。

南洋未来社区配建2.34万方九大未来生活场景，社区文化活动、体育用房、托儿所、社区生活服务中心等一应俱全。

南洋未来社区总建面约65万方，涉及多样性建筑建造，未来社区空间营造对开发商建设、运营有更高要求。

南洋未来社区采取国企护航、本土龙头企业共建形式，由高投新建、凯迪集团、中港混凝土、鸿厦建设联合开发。

在房企频频爆雷的当下，这样的开发模式，相对来说能给予购房者更大的安全感，而且是住房品质的重要保障。

强强联合的南洋未来社区带给市场的第一个“惊喜”，所有楼幢的生活阳台升级成封窗交付。

封窗交付效果示意图

原先出让文件仅要求沿环山路楼幢公建化立面，然而南洋未来社区“大手一挥”所有楼幢全部封窗交付，避免业主自己封造成立面的不统一，这可需要拿出大把的真金白银。

另外，今后开发商再有钱，估摸也不会考虑封窗交付。

2023年3月1日实施新的《民用建筑通用规范》，包阳台交付算全面积，从业主角度需要多花钱购面积，从销售端角度，开发商亦没有动力去包阳台。

《民用建筑通用规范》3.1.5

而南洋未来社区是政策前出让项目，还是“包阳台算一半面积”的商品住宅项目。

此举为业主多得了“不花钱”的面积，也节省了金钱和精力，要是业主自行封窗，双联阳台起码要3-4万左右的费用。

在户型设计时，项目将包好的生活阳台做到完全室内化。

1、建面约89㎡三房两厅两卫户型

洞察年轻人的需求痛点，虽然是“上车门槛型”户型，但在预算控制和居住体验上，两手抓、两手都硬。

南向三朝南+三阳台。追求实用，客厅南侧阳台并入客厅，次卧阳台做生活晾晒，客餐厅进深增加，空间感尽显，可以去PK市场上不少100㎡的户型尺度了。

底图建面约89㎡户型装修效果示意图

追求气派居住体验的话，客厅、次卧之间非承重墙，则可全部打通纳入客餐厅系统，开放式书房、钢琴...那么它的公区尺度甚至可以直追市面130㎡以上大面积户型。

底图建面约89㎡户型装修效果示意图

主卧套房设计，独立卫浴间，提升私密性。南向“空中花园”，盛得下日落黄昏小酌。

2、建面约127㎡花园边厅户型

时下购房者非常偏爱边厅户型，边厅有两款户型，分三房/四房设计，空间尺寸上有差异。

共同亮点，餐客厅与空中花园相连，就餐、会客时更好地享受户外开阔美景。

除了边厅户型，南洋未来社区对深受温州市场喜爱的四朝南户型，进行了一定程度的迭代。

3、建面约127㎡四朝南户型

四朝南户型充分发挥南侧遮拦少、日照充足的优点，深受温州业主喜爱。

南洋未来社区的建面约127㎡四朝南，南向整体面宽达到奢侈的约12.9米。

南向阳台升级到四阳台，双联生活阳台+双联“空中花园”。北向带生活阳台，这么多的阳台，观景黄昏小酌有阳台，凉晒衣服有阳台，连家政洗涤还有阳台。

更值得一提的是，大大增强户型可改性，客厅与次卧相连非承重墙，拆掉墙体，客厅+多功能开放空间，形成舒适宽厅，又兼容四房功能，可谓是鱼与熊掌兼得。

建面约127㎡户型三房装修效果示意图

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