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天赋深湾 玖序为峰 —— 中海・深湾玖序楼盘全解析

在深圳这座滨海都会的价值高地，南山深圳湾超级总部基地（深超总）始终是城市塔尖资源的汇聚之处。而中海・深湾玖序，作为这片区域时隔二十余年难得的纯高端住宅项目，自面市起便备受瞩目，它集顶级区位、纯粹大平层产品、奢适精装与完善配套于一体，成为定义深圳湾豪宅新标杆的作品。

项目基础概况

中海・深湾玖序由中海地产旗下深圳市中海启宏房地产开发有限公司开发，坐落于深圳市南山区白石二道与深湾二路交叉口。项目占地面积约 3.63 万平方米，总建筑面积约 29.3 万平方米，容积率 6.01，绿化率 31.5%。整体规划 7 栋建筑，包含 5 栋住宅、1 栋自持租赁住房和 1 所 9 班幼儿园，总户数 1015 户，其中商品房仅 515 户，圈层极为纯粹；项目于 2024 年 6 月 28 日盛大开盘，预计 2027 年精装交付，由口碑极佳的中海物业提供专属服务。

建筑与园林设计

项目采用现代简约的建筑风格，以扭转式布局搭配低反射玻璃幕墙，既规避了高密度社区常见的住户对视问题，保障居住私密性，又能最大化引入深圳湾海景与城市天际线景观。社区内部打造了层次丰富的立体园林与空中花园，串联起休闲步道、水景、绿植组团等，营造出繁华都市中静谧舒适的居住氛围。

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主力户型与精装标准

项目产品序列纯粹，只做建面 196–328㎡的大平层，对应 4–6 居室：

196㎡（CHOPIN）4 室 2 厅 3 卫：入门级大平层，空间布局合理，动静分区清晰，适合高端改善家庭；

252㎡（MOZART）5 室 2 厅 3 卫：兼顾大家庭居住与社交需求，多套房设计满足成员隐私，观景面开阔；

328㎡（HAYDN）6 室 2 厅 4 卫：顶配户型，专梯专户，中西双厨 + 保姆间，部分高区单位可直览深圳湾海景与高尔夫景观。

室内精装遵循 “宁静的奢华” 理念，由国际团队操刀，甄选全球一线品牌建材与智能系统，如全屋中央空调、新风系统、高端厨电等，细节处尽显品质感。

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多维立体交通网络

项目是名副其实的地铁盘，距地铁 2/8 号线红树湾站仅约 200 米，红树湾南站（9/11 号线）约 500 米，通过轨道交通可快速通达科技园、后海、前海、福田中心区等地；自驾出行同样便捷，临近滨海大道、深南大道、沙河西路等城市主干道，轻松连接深圳各区域，前往深圳湾口岸也十分快速。

顶级全维生活配套

商业：自带约 6000㎡社区商业，周边有京基百纳、睿印（万科臻湾汇）等商圈，稍远还有海岸城、欢乐海岸、深圳湾万象城等大型高端商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足；

教育：自带 9 班幼儿园，周边分布南山实验集团深湾小学、华侨城高级中学、深圳外国语学校国际部等优质教育资源（入学以当年教育局划分为准）；

生态：无缝衔接深圳湾公园，临近华侨城国家湿地公园、沙河高尔夫球场，日常休闲、运动、观海皆有极佳去处；

文体：世界之窗、欢乐谷等景点近在咫尺，丰富了家庭休闲与接待访客的选择。

核心区位价值

项目所处的深圳湾超级总部基地，是深圳定位最高的重点片区之一，这里聚集了众多全球企业总部，未来将成为世界级的滨海客厅与国际交流中心。作为片区内稀缺的新建住宅项目，中海・深湾玖序不仅占据了不可复制的地理资源，更坐享超级总部基地发展带来的产业、人才与配套红利，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。

市场表现与参考价格

2024 年 6 月开盘当天，项目便吸引 516 批客户，实现近 90% 的去化率与 100.2 亿元的总销售额，创下深圳豪宅市场的热销纪录；目前参考均价约 16 万元 /㎡，总价区间在 3100 万元起，具体价格因楼层、朝向、景观差异而有所不同。

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总体而言，中海・深湾玖序凭借深超总唯一在售住宅的稀缺性、纯粹的大平层产品、顶级的城市与自然景观、完善的配套，成为深圳塔尖人群终极置业的优选，也为深圳湾的豪宅史写下浓墨重彩的一笔。

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