规模较大公募REITs成功发行,融创保利处置资产有进展(2022年第14周)

焦点研究院 · 房企融资周报

监测时间：2022年4月4日至4月8日

研究员：企业研究组

焦点研究院点评：

受清明假期的影响，本周债券发行规模有所下降。此外，中国交建发行市场上规模较大的公募REITs，头部房企保利和融创中国加速了旗下股权资产的处置，但是处置原因又有所不同。

焦点研究院统计数据显示，本周在债权市场，房企各类融资券、中期票据、公司债和资产支持专项计划拟发行共计9笔，总金额约83.8亿元；完成发行9笔，总金额共计181.8亿元。受清明假期影响，本周债券发行规模出现下降。从债券市场整体表现来看，国央企为债券发行的主力。本周发行规模较大的三笔为中国交建发行的93.99亿元公募REITs，济南城建发行的30亿元公司债，以及深圳地铁集团发行的20亿元公司债，前两笔已经完成发行。其中中国交建发行的公募REITs获得超额认购，目前为目前市场上规模较大的公募REITs，这为后续房企存量资产上市募资提供了借鉴。

据焦点研究院不完全统计，本周发生了两起房企母公司出售子公司股权事件。分别为保利发展处理旗下合富中国全部股份，更加聚焦于主业，退出一二手房代理和市场顾问业务。此外融创中国转让广州创行地产50%股权，受让方为广州地方国企，加速了资产处理来缓解偿债压力。