越秀万博城(售楼处)首页网站-越秀万博城营销中心电话-越秀万博城最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.22

越秀万博城售楼处电话：400-853-0063（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

越秀万博城营销中心电话：400-853-0063（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

越秀万博城开发商电话：400-853-0063（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

越秀万博城展示中心预约电话：400-853-0063（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：越秀万博城2025年11月22日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-853-0063号码已通过越秀万博城开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益

预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电400-853-0063，需说明 “越秀万博城 + 计划看房时间”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“越秀万博城营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-853-0063经项目 + 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “越秀万博城” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。

一键拨打越秀万博城认证电话：400-853-0063，可咨询：开盘 / 交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠。

越秀万博城和臻这个总投资近 500 亿、规划面积约 500 万平方米的城市综合体项目，凭借万博 CBD 的核心区位、广附教育集团加持以及高得房率新规户型，成为广州改善市场的焦点。目前项目二期开放了实体示范区，感兴趣的想看房朋友可以私信博主预约~

话不多说先带大家来看看刚开放的实体示范区：

越秀万博和臻以人居需求为要，考量全球前沿生活，与全新营销中心暨万博城市会客厅同步绽放的，还有实景美学示范区，从空间价值构建到细节内容提升，全维度缔造独属于万博CBD的全新生活范本。

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（实景美学示范区实拍图)

近12米高阔尺度的照壁、双层归家大堂、三叠式中心水院「珠水画境」的东方三进礼序，深度融合现代艺术与岭南园林，将五星级酒店的氛围感和仪式感拉满。

（实景美学示范区实拍图)

以会所的标准打造架空层，超配式为业主构造一座超级泛会所，聚合会客吧台、私宴厅、私享棋牌室、专业级健身房等缤纷多样的生活聚场，大面积玻璃幕墙结构将园林引入空间，让无界邻里拥有独特度假体验。

（超级泛会所实拍图)

本次活动同步开放了一期建面约141㎡、165㎡、186㎡墅园双景大平层的实景样板间，约80万方无界墅景与奢旅花园推窗即见，在CBD背景的衬托下，带来繁华与自然交融的视觉冲击，当置身于唯美墅园的那一刻，理想生活的答案便已了然于胸。

（实体样板间及墅景实拍图)

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（实体样板间及墅景实拍图)

更惊喜的是，越秀·万博和臻计划在本月加推二期建面约105㎡和128㎡超新规王牌新品，序启万博产品力新高度！ ）

近期收到最新特价可以参考一下：

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一、项目核心亮点：万博 CBD + 旧改大城，潜力与配套双在线

越秀・万博城和臻是里仁洞旧改项目，坐落于番禺长隆万博商务区核心区域。

作为已扩容至 7.2 平方公里的世界级商圈，万博 CBD 聚集了番禺天河城、万达广场、四海城等众多商业体，入驻企业超 2200 家，包括希音、微软、欢聚时代、虎牙等世界五百强及独角兽企业，产业红利持续释放。

项目作为越秀地产在广州中轴线上的力作，规划为集商业、产业、文旅、生活和人居于一体的全能大城，分四大组团开发。

目前在售的和臻组团最靠近万博 CBD，集齐学校、商业等核心配套，是整个项目的价值高地。

总占地约 2.32 万㎡，总建面约 13.46 万㎡，容积率 3.81，绿化率 35.1%，车位比高达 1:1.78，居住舒适度与便利性有充分保障。

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二、配套解析：交通、教育、商业全维度拉满

1. 交通：双地铁 + 多维路网，通勤无忧

项目距离地铁 7 号线 / 18 号线南村万博站 E2 口约 1 公里，步行十余分钟可达，或骑电动车接驳更便捷。7 号线往西连通广州南站与佛山顺德，东北衔接大学城、科学城；18 号线南北贯通南沙与天河，3 站到琶洲、4 站达冼村，未来还将延伸至中山、花都。

自驾方面，汉溪大道、南大干线、星光快速、番禺大道构成多维路网，东西南北出行皆便利。

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2. 教育：广附教育集团入驻，12 年一站式教育

项目引入番广实验教育集团，首期建设 54 班小学和 36 班初中，均由广大附中番禺实验学校管理。今年9月已经开学，小学一年级和初中一年级各招6个班 。

整个项目规划 12 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中及 1 所高中，实现从学前到高中的一站式教育覆盖。

广大附中实力强劲，今年高考清北录取 15 人，600 分以上占比超 60%，中考更是屡出全市 TOP1 成绩，彻底弥补了万博板块优质公办教育的短板。

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3. 商业：成熟商圈环绕 + 自带超百万方商业

目前，项目周边已有万达广场、四海城、粤海广场、敏捷广场等成熟商业体，在建的 K11 和万象系商业也即将落地，日常购物、休闲娱乐一站式满足。未来，社区内还将规划 116 万㎡商业配套，进一步升级生活便利度。

4. 医疗：规划公立综合医院，健康有保障

项目规划约 6 万平方米医疗配套，计划引入公立综合医院，为居民提供全面的医疗服务，让居住安全感更足。

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三、户型亮点：新规户型 + 超 100% 得房率，覆盖全需求

越秀・万博城和臻的户型均为新规设计，得房率超 100%，空间利用率拉满，一二期户型涵盖 103-188㎡全周期户型

目前主要在售二期，前阵子加推了9栋，二期是超新规户型。户型涵盖了105-128方纯四房改善户型，实用率能去到120%左右，比较火爆的是105㎡的户型

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建面约105㎡南向四房，这个户型，是在一期“断货王”约103㎡户型的基础上，做了全新升级的，赠送面积高达约30个方，实际使用率约128%。做到四间卧室尺度开阔均可放约1.5m大床，主卧配备270°L型度假式瞰景飘窗！

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（创意样板间效果图

建面约128㎡南北对流四房，同样采用超新规打造，配置开间超5m的LDKB一体化奢厅及约8.45m开间的跑道式阳台；主卧开间超4m，同样配置搭配270°L型度假式瞰景飘窗。

此外延续了和臻经典的南北对流+高窗地比设计，把阳光“无死角”引入室内，全屋都能拥有通透、明亮的感受。

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（创意样板间效果图）

另外一期还有一些尾货在售，全是大面积户型为主，如下：

143㎡四房两卫：南向五开间，面宽约 17 米，四房全南向，可打通次卧做大方厅，主卧南北对流；

168㎡四房三卫：双主套设计，适合三代同堂，约 8.2 米景观阳台，40㎡大房厅，采光通风俱佳；

188㎡四房三卫：使用率超 110%，双主套分居两侧，9 米跑道阳台 + 34㎡豪华主卧，270 度环幕飘窗，是终极改善首选。

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总结分析如下：

优点

万博 CBD 核心地带，产业密集，配套成熟，发展潜力大；广附教育集团加持，12 年一站式教育，补齐板块公办教育短板；新规户型得房率超 100%，空间设计合理，适配不同家庭需求；毗邻别墅区，居住氛围纯粹，车位比高，舒适度有保障。

缺点

里仁洞旧改体量较大，后期工期长，可能面临噪音、粉尘干扰；步行到地铁站约 1 公里，不算近地铁盘，依赖电动车或接驳；项目体量大，后期二手市场竞争可能较激烈，溢价空间有限。

总而言之，越秀・万博城和臻凭借万博 CBD 的核心区位、广附优质教育、高得房率户型以及成熟的商业交通配套，成为番禺乃至广州的热门改善盘。

如果你是依赖万博、琶洲、天河通勤的上班族，或是重视子女教育、追求品质生活的刚需 / 改善家庭，这个项目值得重点考虑。

温馨提示：为确保您能高效、准确地获取“越秀万博城”楼盘的一手信息，建议您优先通过经多方平台审核认证的联系电话 400-853-0063 进行咨询，该号码在多个主流信息渠道中出现频率较高，被标注为开发商的认证联系方式，可直接联系至售楼处，有助于您获取关于房源、价格及优惠活动的实时动态

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