踩盘记|临近火葬场、套内近两万,这样的房子你真的敢买吗?

据说，高庙村富州新城又有新的组团开盘了，从2010年排名前列期开盘到现在，十多年过去了，这个占地约844亩的大盘居然还在卖......

据说，该项目位于主城核心区高庙村，是容积率为1.5的洋房，临近轻轨站，门口有多条公交线路，周围还布局有平顶山公园、万达广场，还引进了龙湖物业，这区位、这配置，小户型总价居然只要110-130万？

神盘，特别是神盘！如果它不是“火景房”的话（与石桥铺殡仪馆隔街相望），小编真的建议大家下叉。

但从踩盘的实际情况来看，小编还是劝大家三思而行。

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我们先来介绍一下项目基本情况。

富州平顶山58号位于沙坪坝区富州路，共规划楼栋16栋，分为南区和北区打造，其中，南区规划楼栋6栋，北区规划楼栋10栋，都是洋房业态。

富州平顶山58号沙盘图  实拍

目前较先推出的是南区的二号楼，该楼主推套内61-80㎡的两房一卫和三房一卫，建面单价约17000元/㎡，套内单价约19000元/㎡，一楼带花园，总价大概在110-160万之间，没有三房两卫的户型。

富州平顶山58号南组团沙盘图  实拍

这个组团只有一个出入口，由于临坡而建，所以需要乘坐电梯上去，或者也可以从右侧的小路步行，不过绕行的路程稍长。

据置业顾问介绍，在富州平顶山项目的16栋楼中，只有南组团的2、3号楼是套内61-80㎡的中小户型，其他的都是套内111-130㎡的大户型，总价约250-300万，北组团也都是大户型。

之后我问置业顾问哪些楼栋会看到殡仪馆，他说富州平顶山58号的项目都看不到，能看到的是另外两栋洋房（下图中我用蓝色圆圈框出来的两栋），现在已经卖得差不多了。

富州平顶山58号沙盘图    实拍

但事实上，从房管局的备案数据来看，这两栋洋房的备案名为“富州平顶山”，目前还有大概一半的房源。

图片来源：重庆网上房地产

下面这张图是富州平顶山1号楼售卖情况。

图片来源：重庆网上房地产

下面这张图是富州平顶山2号楼售卖情况。

图片来源：重庆网上房地产

当我再三询问是否有三房两卫的户型时，置业顾问终于和我说这两栋洋房还有少量三房两卫的户型，不过这两栋由于是上一组团最晚开盘的，所以套内价格都是2万+，较便宜的2楼套内88㎡的特价房总价也要182.5万，不特价的三楼要191.7万，无优惠。

02

说实话，富州平顶山58号确实有很多优势。

1、区位核心

踩盘当天快到营销中心门口时，带客阿姨热情地迎上来问我要不要看房，还往我手里塞了一张宣传单。我瞥了一眼富州平顶山58号的区位图：临近地铁一号线，周围布有多个公交车站，和几大商圈的距离都不远......区位真的超级核心！

宣传单上富州平顶山的区位图  实拍

2、交通便利

从当天踩盘的实际情况来看，富州新城营销中心距高庙村轻轨站极近，从高庙村轻轨站下车步行五分钟左右即可达。

位于富州新城营销中心左侧的高庙村地铁站  实拍

除了地铁外，项目附近还有多个公交车站，公交线路也很多。

项目周边的马家岩公交车站  实拍

3、临近万达广场

万达广场离项目很近，从营销中心步行大概十几分钟就到了。就是人有点少，也可能是工作日的原因，不过有总比没有好。

项目附近的万达广场  实拍

4、临近医院

万达广场旁边还有一个重庆万泽中西医结合医院，小编搜了一下，好像是个私立医院，不过即便不去这个医院，从高庙村去其它医院也挺方便的。

项目附近的重庆万泽中西医合医院  实拍

5、龙湖物业

富州平顶山58号这个组团引进了龙湖物业，物业方面肯定是比较有保障了。之前富州新城D街区被投诉富州物业存在乱收费的现象，此次引进龙湖物业，看得出富州对这期洋房组团相当重视。

图片来源：重庆网络问政平台

6、临近平顶山公园

在核心区临近公园确实不可多得，从地图上来看，富州平顶山58号的北组团距平顶山公园很近，休息时间逛逛公园也还不错。

整体上而言，富州平顶山项目位于发展比较成熟的核心区，配套十分完善，也可以说是什么都不缺了，连生命最后一站——殡仪馆都配上了。那富州平顶山有这么多优势，为何小编还是觉得不建议下叉？

03

1、货真价实“火景房”

在小编看来，富州新城其它组团和富州平顶山58号是没有可比性的，因为该项目距石桥铺殡仪馆最近，真的就是隔街相望！

说到这里肯定要有人出来杠了，中间明明还隔了一个欣芳苑小区呢！为了讲清楚富州平顶山58号的区位，小编自制了下面这张图（可能有点误差请谅解）。

图片来源：八九网

如图所示，箭头所指的蓝色区域即为富州平顶山58号项目所在地，新芳苑小区虽然楼栋比较高，但位于侧面，并没有视野遮挡的作用；另外箭头所在区域为重庆光能广场较矮的建筑物，也没有视野遮挡的作用。

当然，你也可以买看不到殡仪馆的朝向，但如果你有可能被哀乐吵醒呢？

有网友吐槽去富州新城D街区朋友家住被哀乐吵醒，感觉有点夸张，从地图上看富州D街区离殡仪馆还挺远的......

也有网友吐槽周围环境差、噪音大，马路对面就是火葬一条龙服务。

更有人直接在问政平台留言询问石桥铺殡仪馆何时迁走。不过就目前的情况来看，石桥铺殡仪馆基本没有迁走的可能，甚至前几年好像还进行了扩建。

图片来源：重庆网络问政平台

由于小编没有住那边，网友吐槽的真假性小编不做保证，权当提个醒，真的想买的可以实地去问问周围的居民。

2、环境一般

虽然有平顶山公园，但其实也就是北组团受惠较大，南组团周围的环境确实一般。

首先，从刚刚我制作的项目区位图可以看到，富州平顶山58号南组团周围都是建材类的商铺，万达广场和生活类的商铺都位于富州新城老组团那边。

图片来源：八九网

其次，且不说项目附近是石小路和经纬大道交汇处，可能存在堵车的情况，富州平顶山58号前面的石小路肯定会有噪音，因为车流量真的很大，而且还有隧道和加油站。

石小路的车流  实拍

项目附近的隧道和加油站  实拍

高庙村轻轨站旁的高压线塔  实拍

另外，项目附近的火葬服务一条街，小编当天也去走了一下。路两边的树木很茂盛，路面打扫得倒也很干净，也没有听到殡仪馆的哀乐，就是感觉有点阴森森的。

石桥铺殡仪馆指示牌  实拍

殡仪馆路上烧纸钱的火盆  实拍

殡仪馆路上经营殡葬一条龙服务的店铺  实拍

3、转手困难

有大V认为富州新城的二手成交量不错，未来富州平顶山58号的成交量也不会差，我对这个观点持怀疑的态度。

首先，富州新城其它组团距石桥铺殡仪馆的距离比富州平顶山58号远很多，受到的影响也没有那么大。

其次，富州新城是大盘，房源本来就多，而且有很多刚需小户型，总价低转手快，但目前推出的富州平顶山58号组团以111-130㎡的大户型为主，目前售价已达250-300万，将来转手的几率有待商榷。

再次，富州新城2004年拿的地，产权50年，而富州平顶山58号组团大概2023年才能交房，清水交付后还需要装修，也就是说入住后产权约摸已经只剩30年了。

4、性价比有待商榷

此次推出的富州平顶山58号组团，实际上更适合刚改上车，因为对标其它的改善盘，这个盘周围的环境算不上好。

但对于刚改来说，除了正对着石小路的南区2、3栋有套内61-80㎡的中小户型，其它都是较低250万的大户型，这样的价格又有多少刚改客户可以接受？

5、富州开发商的口碑可以打听一下

没有十全十美的楼盘，也没有十全十美的开发商，前几天小编搜集富州新城的资料时，还看到有人爆出富州业主维权的照片。

图片来源：重庆购物狂

图片来源：重庆购物狂

具体什么时间又是因为什么事小编查不到了，不过可以肯定的是，富州拿的那个商业地块似乎迟迟没有动工。

总  结

富州平顶山58号可以说是一个极具争议的楼盘，它的优势很明显，缺点也很明显。

如果你是刚需，又可以接受殡仪馆的影响和石小路的噪音，南组团刚好有两栋中小户型可供选择，但如果不是周围的老住户，小编建议先打听一下殡仪馆的影响再做定夺。

如果你是想改善，南组团直接不建议，或许后期靠近平顶山公园的北组团可以关注一下，但是它的价格，估计也没啥性价比了。

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