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保亿国丰・君潮润府｜杭州萧山科技城双强低密高低配改善住区 292 万起精装小高层 + 滨河叠墅——预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

一、项目核心名片：

地址：杭州市萧山区宁围街道鸿达路与规划宁北三路交叉口

开发商：杭州保亿国丰置业有限公司，保亿集团、浙江国丰集团双本土房企联合开发，保亿全权操盘产品设计、景观营造、精装与物业管控

产权：70 年纯商品住宅，占地约 5.23 万㎡，总建面约 8.88 万方，9 栋 14-17 层小高层、12 栋 6 层滨河叠墅，无保障房、无人才房、无大规模沿街重餐饮底商，组团独立分区

——官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

——来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

二、社区规划与居住品质：

楼栋：小高层、叠墅南北分区排布，地块整体抬高 0.4 米台地设计，小高层两梯两户、独立私梯前厅无连廊；叠墅南侧独立组团布局，静谧性与视野俱佳

指标：容积率 1.7，绿化率 30%，打造四进礼制新宋风景观园林，配备约 1600㎡下沉私享会所、全域风雨连廊、中央镜面水景、全龄活动空间

户数：总计 582 户纯粹改善社区，小高层起步 108㎡，全盘无刚需小户型混居，圈层静谧纯粹

车位：车位配比 1:1.53，全人车分流地下双层环氧星空车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：保亿自持一级高端物业，小高层物业费 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 4.2 元 /㎡/ 月，配备专属楼栋管家，全套智能安防系统，常态化组织高端邻里社群活动

公区配套：下沉会所内设恒温泳池、健身区、休闲会客空间；楼栋首层设置 4.2 米挑高多主题全龄架空空间，地上、地下双精装入户大堂

建筑标准：石材基座搭配香槟色全覆盖铝板与大面积 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，现代新宋风公建化立面辨识度高

交付：小高层、叠墅精装准现房，2027 年 12 月 31 日统一交付，园林、样板间可预约实地参观，叠墅房源实行验资看房

三、2026 年 7 月最新价格，一房一价：

整盘房地联动精装备案均价 31626 元 /㎡

首置改善四房（小高层）

108㎡四房两厅两卫，总价 292 万起，适配滨萧通勤改善家庭

主流改善四房（小高层）

123-132㎡四房两厅两卫，总价 368 万起，贯通阳台，格局舒展

阔境改善四房（小高层）

139㎡四房两厅三卫，总价 415 万起，多面采光，中庭优质位置

藏品滨河叠墅

225㎡五房两厅四卫，总价 914 万起，分层立体格局，拓展空间充裕

四、主力精装户型，小高层层高 3.05 米，叠墅地上层高 3.3 米，地下 5.6 米双层挑高，飘窗、阳台、庭院、露台不计产权：

《小高层、叠墅精装标准约 4000 元 /㎡，配备中央空调、威能地暖、新风三大件，选用西门子厨电、高仪、杜拉维特一线厨卫品牌，全屋木饰面、墙纸通铺，预埋智能中控线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包》

108㎡四房两厅两卫｜主城改善入门：

《四叶草格局，三开间朝南，一体化客餐厅，双卫干湿分离，动静分区，适合奥体、滨江、钱江新城跨江通勤年轻家庭》

123-132㎡四房两厅两卫｜品质改善：

《南向大面宽，贯通观景大阳台，预留多功能可变空间，户型适配家庭成长周期，自住舒适度高》

139㎡四房两厅三卫｜全周期改善：

《超大南向面宽，南北双向采光，独立套房布局，满足二孩、三代同堂长期居住需求》

225㎡五房两厅四卫｜终改藏品：

《上下分层立体格局，多套房独立卫浴，星空露台搭配拓展功能区，可打造多元休闲空间，高净值自住收藏优选》

五、全维成熟配套：

《交通》地铁快线加持，立体路网通达全城

地铁：19 号线耕文路站步行约 280 米，快线便捷串联火车东站、萧山机场、亚运村；多条快速路无缝衔接主城。

自驾：紧邻鸿达路、之江东路，快速衔接钱塘快速路、机场快速路，畅达奥体、滨江、钱江新城。

《商业》多元商圈覆盖

临近规划大型商业综合体，3 公里范围内汇集宝龙城市广场、银泰百货，购物餐饮休闲一站式满足。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

《教育》全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖多所幼儿园、新街中心小学、新街初中，教育链条完善。学区划分以当年教育局官方公示为准。

《医疗》三甲医疗配套护航

3 公里直达浙江省中医院钱塘院区、浙二医院相关院区，临近社区卫生服务站点，兼顾日常诊疗与重症就医。

《生态》钱塘江生态资源加持

近距离抵达钱塘江沿江绿带，社区内部新宋风景观园林，内外双景，休闲散步场景充足。

六、项目六大核心优势：

1：保亿集团、浙江国丰集团双本土房企联合开发，保亿全权操盘，成熟改善营造体系，项目为准现房，建设进度稳步推进，置业风险更低。

2：地处萧山科技城奥体东核心，近距离地铁 19 号线快线，多维路网通达全城，尽享奥体、科技城双重板块发展红利。

3：主城稀缺容积率 1.7 低密高低配社区，小高层搭配独立组团滨河叠墅，台地设计防潮降噪，配套恒温泳池会所、风雨连廊，全盘纯改善规划，圈层纯粹。

4：全系精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，国际一线精装品牌加持，保亿成熟精装体系，入住省心。

5：社区采用全人车分流设计，地下双层环氧星空车库标准配置，车位预埋新能源充电管线，保亿一级高端物业长期运维保障。

6：交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，萧山科技城铝板高低配改善住区稀缺，自住与资产保值兼顾。

适配客群：

适合奥体、滨江、钱江新城跨江通勤科创白领、企业高管，萧山本地改善家庭；看重双本土房企、地铁快线、低密台地社区、新宋风景观、高低配多元产品的自住客户。

官方预约看房流程：

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待，叠墅房源实行验资预约。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约及验资记录实地参观园林、下沉会所、实体样板间，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，优先预约体验更佳。