深圳周报 | 新项目新房源集中入市 首轮供地国央企兜底火热收官

焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年4月25日至5月8日

出品时间：2022年5月9日

研究员：张洁

市场聚焦（第17、18周）

供应方面，根据焦点研究院统计，一手住宅方面，第17周全市成交635套，环比下降1.8%；面积约6.62万平方米，环比下降3.78%。第18周全市成交247套，环比下降61.1%；面积2.48万平方米，环比下降62.5%。二手住宅方面，第17周全市成交382套，环比下降36.6%；面积约3.70万平方米，环比下降62.5%。第18周全市成交245套，环比下降35.9%；面积2.37万平方米，环比下降35.9%。

市场运行方面，当周5个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于龙华的先进和奕府，供应住宅房源701套，户型建筑面积约93至113平方米，价格约6.55万元/平方米；鸿荣源博誉府，供应住宅房源984套，户型建筑面积约85至126平方米，价格约7.58万元/平方米。位于龙岗的合正方州泓园 ，供应住宅房源289套，户型建筑面积约59至164平方米，价格约4.64万元/平方米。位于坪山的碧湖春天南花园，供应住宅房源415套，户型建筑面积约75至110平方米，价格约3.83万元/平方米。位于南山的鸿荣源尚璟公馆，供应住宅房源441套，户型建筑面积约60至83平方米，价格约8.93万元/平方米。

当周3个项目入市。位于南山的鸿荣源尚璟公馆，供应住宅房源441套，户型建筑面积约60至83平方米，单价区间8.58至9.21万元/平方米，均价约8.93万元/平方米，总价区间约513至723万元/套。位于坪山的碧湖春天南花园，供应住宅房源415套，户型建筑面积约75至110平方米，单价区间3.51至4.09万元/平方米，均价约3.83万元/平方米，总价区间约278至437万元/套。位于龙岗的合正方州泓园 ，供应住宅房源289套，户型建筑面积约59至164平方米，单价区间4.12至5.40万元/平方米，均价约4.64万元/平方米，总价区间约250至840万元/套。

土地市场方面，当周深圳市完成2022年首批集中供地出让，涉及8宗居住地块，建筑面积约107.06万平方米，挂牌起始价168亿元，较高限地价193.3亿元。其中光明区、坪山区各2宗地块，宝安区、龙华区、龙岗区、深汕合作区各1宗地块。最终8宗地块均触顶成交，另有5宗地块触发摇号机制，成交地价总额约193.3亿元。

焦点研究院认为，日前大湾区多个城市松绑楼市政策，以及深圳首轮土拍走出火热行情，均大大提振了开发商的信心，深圳新项目备案及入市的节奏明显加快。但从成交面来看，市场需求仍显不足，观望情绪浓厚，因此整体的去化率不高，开发商为应对低迷行情，开始加大促销力度，预计5月中下旬的网签数据或有所提升。