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作为杭州云城首个“好房子”试点项目，「滨江西站·云杭里」首开即引爆市场，实现车宅双罄的亮眼战绩！首开推出的48套房源全部售罄，车宅去化比超120%——这意味着，绝大多数客户在购入房源的同时，毫不犹豫同步购置车位，用实际行动投票，印证了项目的硬核实力与市场认可度。

一、全能配套兑现，定义云城理想生活

01 商业配套：150万方黄金商业走廊，繁华触手可及

从西站出发，地铁3号线串联起总体量近150万方的黄金商业走廊，四大重磅商业体集群布局，一站式满足高端消费与日常休闲需求：

02 交通配套：四横四纵四线，打造“轨道上的城市”

多维交通路网交织，高效链接全城、辐射长三角，出行从容不迫：

四横：留石快速路、余杭塘路、文一西路、文二西路，无缝衔接杭州主城

四纵：运溪高架、绿汀路、高教路、良睦路，贯通未来科技城各区域

四线：地铁3号线、机场快线19号线、5号线均已通车运营；地铁12号线预计2026年底通车，进一步加密轨道网络，将云城打造成“轨道上的城市”。

项目直距约500米即天元公学西站校区，紧邻15年制公办学校（涵盖幼儿园至高中，2024年9月已正式投入使用）。2024年，天元公学重高录取率达70%、普高录取率高达90%，教育实力雄厚。此外，更集齐余杭育才小学、杭师大附属实验小学、实验中学等优质教育资源，为孩子成长铺就坚实基础。（注：期房不划分学区，具体学区划分以当地教育部门最终公示为准）

进入小区后，一个立体交融的社区生活场域迎面而来。云杭里以约35%的高绿化率奠定生态基底，通过“一轴·五境·七景”的沉浸式景观设计，打造一座层层递进、可游可憩的立体生态绿洲，让每一次归家都成为穿越花园的微度假体验。 云扉初开，仪式感归家入口，开启美好一天； 云雾秘径，下沉庭院、叠瀑、观景游廊，步移景异； 水云之间，花园水池、映波水榭，静赏水光潋滟； 森光营地，全龄活动区、儿童乐园，共享欢声笑语； 林屿客厅，阳光草坪、林下休闲空间，悠享自在时光。

一、先看板块：云城与杭州西站，未来到底怎么样？

1. 云城定位：城西科创的“第三极”

云城是杭州城西科创大走廊的核心，规划约58平方公里，目标是2035年建成和未来科技城、良渚联动的现代化国际新城。

- 已落地配套：杭州西站投用、天元公学开学、浙大校友总部经济园入驻超700家企业、超重力场实验大楼竣工。

- 待兑现红利：龙湖云城天街（约36万方，2027年底开业）、云门公园二期、杭州外国语学校余杭校区、浙大紫金港良渚校园（规划）。

- 直白说：现在是“建设期买入”，吃的是5-10年的板块成长红利，短期配套便利性一般，长期是城西科创人口外溢的核心承接区。

2. 杭州西站：从交通枢纽到城市引擎

西站不是单纯的高铁站，是站城一体TOD，未来会是云城的城市封面。

- 核心价值：高铁+地铁3/19号线+公交无缝衔接，未来沪乍杭通车后，40分钟直达上海；“金手指”“金钥匙”双塔地标在建，2028年全面建成，会带动周边商业、办公、住宅价值提升。

- 客观问题：短期有高铁、高架噪音影响，但随着站城综合体的落地，周边会形成“枢纽+居住+商业”的成熟闭环，噪音影响会逐步被商业体和建筑遮挡削弱。

二、项目优劣势：

✅ 优势

1. 滨江品质+西站背书，改善的安全感拉满

滨江集团开发、滨江物业（国家一级资质），云城首个“好房子”试点，铝板外立面+全抬板设计+立体花园，还有约2000㎡会所（含恒温泳池、健身房、童玩区），在云城的改善盘里，品质属于头部梯队。

2. 核心地段+配套密集，500米生活圈成型快

项目位于云城站南核心，直线约500米到地铁3号线龙舟北路站、龙湖云城天街，约350米到30公顷云门公园，约600米到杭州西站，天元公学也在步行范围内，是板块内配套最集中的位置之一。

3. 价格友好，类限价盘性价比突出

均价约3.686万/㎡，和2年前的限价持平，在云城改善盘里，这个价格能买到滨江品质+核心地段，对比周边竞品，价格优势明显。

4. 全改善户型+高配精装，得房率亮眼

主力户型127-139㎡全四房，实得率最高达92%；全屋三大件（中央空调、地暖、新风），方太厨电、博世冰箱，精装标准扎实，不用大改就能入住。

❌ 劣势

1. 噪音问题

北临西站高铁、南接云门大街，低楼层的噪音问题（建议实测感受为准，后期随着周边住宅和配套建设，预计会逐渐下降）

2. 梯户比一般，高端感不足

两梯三户的设计，不是一梯一户，大户型的私密性和专属感打折扣。

3. 配套未完全成熟，短期生活便利性一般

天街、公园还在建，目前买菜、逛街主要靠周边临时配套，要等2-3年才能完全兑现。

三、加推4#楼：位置+127/139㎡户型分析

1. 4#楼位置：

4#楼位于社区中轴，是本次加推楼栋里噪音影响最小的一栋，前后无遮挡，采光视野都不错。

- 东边套：低区看立体庭院，中高区对望“金钥匙”“金手指”地标，城市景观佳。

- 西边套：南向直面天元公学，高区可眺望未来科技城，视野通透。

2. 127㎡四房两厅两卫（中间套，总价约427-473万）

- 核心亮点：四开间朝南，约13.5米超大面宽，采光拉满；客餐厅一体化+约6.9米全景落地窗，阳台封闭设计，空间开阔；朝南客卧可打通客厅，秒变大公区。

- 户型细节：套内面积约100.4㎡，赠送面积约12.9㎡，实得率89%；3卧室+客厅朝南，书房带飘窗；主卧带独立卫浴、衣帽间，私密性好；客卫干湿分离，全明无暗卫。

- 适配人群：首改家庭（3-4人）、预算450万左右、重视采光和性价比的自住客户。

3. 139㎡四房两厅两卫（边套，总价约481-545万）

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