福州【新榕合翠 】
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福州楼市，多年以来，产品都把距离“鼓楼芯”与三坊七巷的远近，作为项目价值的锚定。
特别多的大盘，可以自带网红感，刷爆社交媒体。但在项目推荐中，一定要加上一句，这里距离三坊七巷x公里，或者地铁x站就到东街口。
真正的福州一环核心项目需要哪些特征？答：不卷存在感，就是真老钱——
在福州核心区，把最好的资源，最舒适的尺度，都浓缩在一方天地中。在“寸土寸金”的鼓楼核心区，展现出与众不同的豪宅最优解。
新榕合翠概念过程设计稿（以交付为准）
白马河边，距乌山和三坊七巷直线距离约700米，道山路上的新榕合翠来了！
外立面铝板搭配玻璃幕墙，可以做到真正的历久弥新。
这是一个一眼难忘的项目。初见合翠，不少人总在意“小”。但方寸圆融，合翠展示的是一种“妙”。
中国传统文化中，说天圆地方。方，是大地形状，更是新榕合翠的底气来源。
位于福州鼓楼芯地标，新榕·合翠的价值逻辑，最大的明牌就是地段。
因为所有人都知道一个占据城市核心原点的新盘有多稀缺。
新榕合翠位于道山西路，距离三坊七巷和乌山市府的直线距离有700米左右，紧挨白马河。
新榕合翠为什么值得珍惜？
1 进入福州核心，地段属性不光只有gdp和城市界面，更要看在这里走出过多少风流人物，这是历史的厚重。
2 对居住核心的塔尖人群，能节约时间的房子就是珍贵。
比如每年节假期间，走完三坊七巷可能都得40分钟以上。
这就说明，越接近城市核心，越繁华，几百米距离都会对房产的价值有着很大的影响。
这个背后不光代表时间的节省和对效率的尊重，更代表着一种心理的隐形秩序。
福州鼓楼
寸，是中国最小的长度单位。寸土寸金，寸步不让，带寸的词语，都强调极度的珍贵。
这与新榕合翠的定位相似。毕竟当下福州核心，最稀缺的就是土地。
新榕合翠周边，有两个二手次新，白马映书台和福州源，价格都在4-5万左右。
图片来源：网络
新榕合翠与这些项目相比，最大的特点就是产品定位。
新规下的小高层和洋房，得房率在94-99%之间，这代表着一种方向——项目定位不贪多，而只做最核心的事。
在福州一环这种核心地段，买房最重要的点是什么？
把有限的资源集中在最能被感知的地方！
三坊七巷+乌山+白马河，周边的城市配套已足够丰富了，最难获得的反而是住宅的土地，也就是获得足够的室内空间，有足够的居家尺度！
新榕合翠概念过程设计稿（以交付为准）
来看下新榕合翠的几个特点——
1 主打145-184平的产品，小高层和7层洋房定位
依托新规，新榕合翠的得房率在94-99%左右。
在核心区，低公摊，拿下足够多的室内空间，唯有合翠！
2 处福州核心区，新房功能却能不将就
过去鼓楼核心区的新房产品少，公摊高，买到了新房就已很不错了。更不要提什么功能完善，够用体面。
新榕合翠147平洋房产品，本身定位就是稀缺。
一个私享电梯厅，面宽约14米，四开间朝南，厨房4.4米的开间尺度——
这些数据的背后，都更改变了过往住福州核心区，什么都要妥协，什么都要“挤挤”的认知。
184平的产品，虽然面积段与周边的次新项目类似，但依托新规后，得房率近99%，这是传统产品要做到230平以上才能有的尺度。
福州鼓楼核心有着诸多历史建筑，不少房子的房龄长，再加上前几年安商产品为主，所以房价不菲，但在美学风格上比较粗糙。
所以恰好位于鼓楼文旅景点和诸多办公楼之间的新榕合翠，打算用建筑与空间的艺术之美，吸引视觉关注，营造出鼓楼最有辨识度的形象。
新榕合翠概念过程设计稿（以交付为准）
合翠做了两期产品，两款产品都是鼓楼芯的地标，但不少人也就产生了犹豫，一期和二期产品应该怎么选。
三坊七巷周边可选择产品本来就不多：要么就是房龄超久的二手房，要么就是均价目前还在4.5万左右的几个次新小区，要么就是院子和一些尺度更大的产品，保守估计总价都要突破千万以上。
所以，700万左右，颜值高，高得房率的新规小高层+洋房，本身就是稀缺！
合翠一期&二期概念过程设计稿（以交付为准）
福州【新榕合翠 】
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