昆明周报 | 昆明商品房供应持续低位 “11.11”促销

焦点研究院 2021-11-11 16:50:48
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焦点研究院 昆明房地产市场周报告 报告期:2021年11月1日至11月7日 出品时间:2021年11月9日 研究员:向雪平 市场聚焦(2021年第45周) 当周为11月排名前列周,前有金九银十成色不足的事实,后有年底大考,昆明楼市开启了“11.11”促销活动。据不完全统计,截至目前,除集团联动外昆明已

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期:2021年11月1日至11月7日

出品时间:2021年11月9日

研究员:向雪平

市场聚焦(2021年第45周)

当周为11月排名前列周,前有金九银十成色不足的事实,后有年底大考,昆明楼市开启了“11.11”促销活动。据不完全统计,截至目前,除集团联动外昆明已有超过30个项目推出11.11购房优惠,但整体市场疲软,面对层出不穷的优惠促销,购房者越来越理智,观望情绪较浓,去化效果并不理想。

先来看二级市场,商品房供应持续低位,四盘补货,高层及洋房主导供应,受项目供销节奏影响,本周成交小幅下滑,低价刚需、刚改及地段、配套性改善产品主导市场 。

当周4个项目获取商品房预售许可证,新增预售面积约10.36万平方米,环比下降6%,以草海片区中国中铁·诺德山海春风、华夏四季为主。成交方面,当周商品房成交面积12.01万平方米,环比上涨1.87%,小幅回升。

当周,昆明仅西南海上1个项目规划通过,拟建19栋低层住宅,净用地面积约4.53万平方米,总建面约7.9万平方米。此外,大小洛羊片区控规修改,主要针对容积率做出调整,更方便教育设施建设与满足。

土地市场方面,当周无土地成交;盘龙区金辰街道办事处供应4.7亩商业用地,起拍价6200.25万元;安宁连然街道供应56.86亩住宅用地,起拍价1.19亿元,起拍楼面价约1000元/平方米。

回归市场一线,当周昆明市场青年说·悦领域开盘销售,推出197套房源,成交97套,整体去化率49%,成交均价12500元/平方米。值得注意的是,该项目已取得现售备案批复,是昆明2021年排名前列现房销售的楼盘,加之国企背景、主打刚需小户型,去化率较好。

营销方面,清河居&花栖里两个项目开放营销中心(开发商均为昆明土地投资公司,且使用同一个售楼部,实际为一个项目的两个组团)、昆明融创文旅城二期举行云大附中西山学校启动仪式。

按照惯例,年底房企还将推出各种购房优惠,昆明房价或将继续保持稳中有降。加之部分银行放贷利率回调,楼市维稳的信号明显,预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”,利于改善市场预期,带动刚需客群入市,启动换房链条,或能拉动成交小幅上涨。

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