沈阳【中天央著 】
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辽宁中天本土房企，深耕抚顺多年，中天央著为集团第三座 “央著” 系高端产品，主打低密四代住宅；短板为沈阳无交付项目， 本地品牌认可度不及华润、中海、金地，介意开发商资历购房者需谨慎。
区位 & 全维度配套：成熟无等待，地铁河景双加持
项目定位浑南长青核心，二环南、长青桥东，板块开发 20 余年，配套全部实景落地，不用等规划兑现，15 分钟完整生活圈。 琳琳汇总了配套资源一览表格
项目产品明细：1.3 低密四代洋房，板块稀缺改善产品
楼栋：7-10 层纯洋房，无高低配，社区纯粹；
梯户比：全楼栋一梯一户，独立私属电梯前室，防火门分隔，私密性拉满，前室可收纳；
层高：标准层 3.15m，高于市面常规 3m 层高，不压抑，中央空调、吊顶无压力；
外立面：LOW-E 全景玻璃幕墙，简约现代质感；
四代住宅核心亮点：每户赠送约 10㎡错层挑空空中露台，奇数层南向露台、偶数层侧向露台，规避上下层遮光、隐私差问题；
特殊楼层配置：
一楼：南向花园 + 地下室，清水交付；
顶楼：阁楼 + 超大露台，清水交付；
中间标准层：全屋精装交付；
得房率区间：102%-123%，119㎡户型得房率最高，接近负公摊；
面积段：5 款户型 103-136㎡，覆盖刚需三居、改善四居；
物业：高端洋房物业，人脸识别、老人关怀智能系统全覆盖。
建面约 103㎡得房率109%｜三室两卫 入门刚需主力
格局：三叶草标准三室，5 米南向大宽厅，双卫全明；
赠送：独立电梯前室，无挑空露台（基础款）；
得房率：109%；
适合人群：首套刚需、三口之家、预算有限想住洋房；
亮点：总价门槛最低，客厅面宽充足，动静分区；
不足：无空中花园，对比大户型少露台娱乐空间。
建面约 108㎡得房率113%｜三室两卫 入门四代宅
格局：三室两厅两卫，方正通透；
赠送：10㎡侧向挑空露台，独立电梯厅；
得房率：113%；
适合：刚需进阶，想要露台养花、烧烤，预算中等；
亮点：最小带露台户型，性价比突出。
建面约 119㎡得房率123%｜三室两卫 项目爆款
格局：四叶草四房，双卧朝南，客厅 5 米面宽；
赠送：南向空中露台；
得房率：110%；
适合：二孩家庭、三代同堂，需要独立书房；
亮点：四居功能齐全，总价低于楼王，兼顾实用性。
建面约 123㎡得房率115%｜四室两卫 改善入门四房
格局：四叶草四房，双卧朝南，客厅 5 米面宽；
赠送：南向空中露台；
得房率：115%；
适合：二孩家庭、三代同堂，需要独立书房；
亮点：四居功能齐全，总价低于楼王，兼顾实用性。
建面约 136㎡得房率114%｜四室三卫 楼王顶配改善
格局：大四房，双主卧套房，6 米宽厅，独立储物间；
套内使用面积：超 156㎡；
赠送：超大观景露台，完整电梯前厅；
得房率：114%；
适合：终极改善、多孩家庭、注重圈层与尺度；
亮点：全户型功能天花板，双套房设计，私密性拉满；
不足：总价最高，预算门槛高。
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