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广州白云品实・云湖花城：白云湖数字科技城湖居准现楼，70-141㎡精装三至五房总价 250 万起

在广州 “西联北优” 战略核心，白云湖数字科技城以总投资超千亿、约 28 平方公里规划版图，叠加千亩白云湖生态禀赋与数字科创产业集群，崛起为广州主城区兼具发展潜力与宜居属性的新兴核心板块。由广州地铁、珠江实业双国企联合开发的品实・云湖花城，正以 2026 年 8 月即将全面交付的准现楼姿态，矗立于白云湖数字科技城启动区石沙路 286 号（地铁 8 号线亭岗站旁），成为广州主城刚改市场 “低密大城、全配优教、地铁直达” 的标杆之作。

项目总占地约 22.3 万平方米，总建筑面积约 78.8 万平方米，规划 19 栋 29-48 层高层住宅，总户数 4744 户，以约 2.34 超低容积率、35% 绿化率、约 1:1.17 车位比，在主城区打造罕见低密大城社区。社区整体抬高约 16 米，3 楼起为住宅，有效隔绝路面噪音与潮湿，搭配最大约 82 米楼间距，保障居住私密性与采光通风。产品规划覆盖全生命周期家庭，主力户型为建面约 70-141㎡精装三至五房，兼顾刚需上车与改善需求，所有户型均采用 LDKB 一体化设计、动静分区布局，实用率超 80%。其中建面约 70-88㎡精致三至四房，小面积大空间，全明采光、南向开间，满足刚需家庭一步到位；建面约 117-141㎡阔绰四至五房，双阳台设计、多开间朝南，部分户型配主卧套房，功能性与舒适度兼备。

作为双国企匠造品质大盘，品实・云湖花城在建筑与园林上尽显匠心 —— 外立面以浅灰与米白为主色调，现代简约线条搭配玻璃幕墙，简洁大气；社区打造约 18 万平方米无分隔中央园林，规划约 5 公里迷你马拉松跑道、亲水泳池、儿童乐园、星空线性公园等全龄空间，构建 “一轴多园、四季有景” 的立体生态体系。社区配建一站式生活配套，涵盖社区卫生服务中心、政务中心、图书馆等，足不出户享全能大城生活。

地铁枢纽出行，8 号线换乘王速达全城

交通是品实・云湖花城核心优势，项目距地铁 8 号线亭岗站 C 口仅约 400 米，步行 5-8 分钟即达。8 号线被誉为 “换乘之王”，可便捷换乘 1/2/3/13 号线等多条线路，3 站直达广州白云站，约 30 分钟通达荔湾、海珠、天河核心区。自驾方面，毗邻广清高速、许广高速、华南快速，约 15 分钟接驳白云新城，约 30 分钟直达珠江新城，多维路网实现高效通勤。

全维商业配套，日常繁华举步即享

商业配套成熟完善，项目自带约 1.5 万平方米社区商业街区，美宜佳、钱大妈、品牌餐饮等已进驻开业，满足日常采买、餐饮需求。周边 3 公里覆盖万民广场、庆丰财智广场、石井国际等成熟商圈，约 10 分钟车程可达白云新城万达广场、五号停机坪，超 50 万平方米商业体量，吃喝玩乐购一站式满足。

15 年全龄优教，家门口公立名校

教育配套是项目王牌优势，社区内配建 18 班石门第一实验幼儿园（公办）、36 班白云广附云湖实验学校（九年一贯制），均已 2023 年 9 月正式开学。白云广附为广州大学附属中学教育集团直属校区，共享 “金广附” 优质师资与教研资源，学风严谨、教学质量优异。从幼儿园到初中 15 年全龄教育闭环，实现 “目送式上学”，周边 3 公里还覆盖大朗中学、彭加木纪念中学等优质学府，全龄段教育无忧。

湖景生态环绕，城芯低密栖居

生态资源得天独厚，项目北临约 3000 亩白云湖湿地公园，为广州主城区最大人工湖，湖光水色、绿意盎然。社区园林与外部星空公园、滨水绿廊相融，部分高层单位可俯瞰白云湖景与城市天际线，构筑 “出则繁华、入则自然” 的都市湖居体验，是主城区罕见的生态宜居大盘。

准现楼发售，所见即所得无风险

品实・云湖花城预计 2026 年 8 月精装交付，目前为准现楼在售，园林、户型、配套全实景可见，即买即住即办证，彻底规避期房烂尾、延期、减配风险。价格方面，项目折后单价约 2.7 万元 /㎡起，建面约 70㎡三房总价 250 万起、117㎡五房总价 380 万起。对比周边同板块次新房约 3.2-3.5 万元 /㎡的成交价，形成明显价格优势，性价比突出。

核心价值总结

品实・云湖花城凭借白云湖数字科技城核心占位、广州地铁 + 珠江实业双国企背书、2.34 超低密大城、18 万方中央园林、8 号线地铁直达、15 年全龄公立优教、千亩白云湖生态、准现楼即住确定性八大核心价值，在广州主城刚改市场构筑难以复制的综合优势。

项目实行严格预约制看房，准现楼房源分秒递减。为确保您享受专属置业顾问一对一深度讲解、实景样板间参观服务，请务必提前拨打官方热线预约。

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白云湖位于广州市白云区西部，面积约3000亩；

以白云湖为中心，分为白云湖东侧的东湖片区和白云湖西侧的西湖片区，而西湖片区可以再细分为 白云湖数字科技城 启动区亭岗片区以及滘心西边的黄金围片区

再细划分为 : 东区，西区，黄金围片区

每个片区负责的功能都不一样：

东区:主打数字经济文化产业+地铁22，24号线

西区:主打新兴产业跟人工智能+地铁8号线

黄金围:主打信息技术，人工智能，智能终端产业

预计未来容纳人口总量28万人，就业人口41万人

根据《白云湖数字科技城建设总体方案》

白云湖数字科技城分3个阶段进行建设：

2019-2023年起步发展；

2024-2026年提速发展；

2027-2030年是跨越发展

白云湖的发展速度还是算快的。

2018、19年开始对区域进行征拆，收储，出让地块。

先行启动的是亭岗、八方物流园。

2020年，白云湖街夏茅东部地块完成清拆，黄金围近两千亩土地征收签约，同时基础设施项目开工建设。

同年就有74个项目集中签约动工，32个项目落户，42个项目开工。

到2021年9月，区域实施收储9318亩，完成7181亩土地收地....

🔴白云湖的清拆进展和产业引入不算慢，主要因为

1、区域的土地构成比较简单，绿地、厂房多，相对连片村屋旧改推动的难度小，速度可以更快；

2、数字科技城的规划，是白云产业升级的一个关键。

目前整个白云湖板块有6个新盘

( 品实云湖花城、越秀天悦云湖、招商电建雍云邸、中建星光城、首开保利云湖壹号、公交珠实花城云著 )

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下面就为大家分析家门口就是地铁站以及九年一贯制名校的楼盘--品实云湖花城

基本信息

【开发商】广州市品实房地产开发有限公司(广州地铁+珠江实业集团)

【占地面积】约22.3 万㎡

【建筑面积】78 万㎡

【产权年限】70年(从2019年1月30日起算)

【总住户数】4744 户

【楼栋总数】19栋

【容积率】2.34

【绿化率】35%

【车位/车位比】项目车位比约1:1.17(车位共5569 个)

【层数】29-48层

【物业公司】广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

【装修标准】精装修

【地址】广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处

交通配套

项目距离8号线亭岗站仅400米，8号线串起老荔湾、海珠西、客村、琶洲，是换乘之王，现状有8个换乘站，可以换乘多条地铁线，比如1-2-3号线以及广佛线

三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾；并可接接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速；

440亿白云站TOD，将规划实现１轻轨＋２高铁＋７地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区。

随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。

品实·云湖花城业主乘坐家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站（地铁石潭站）。

教育配套

白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）就在小区里，白云湖第一所名校，有30班小学，18班初中，属于九年一贯制学校，2024年9月开到2年级，初二，逐年往上升

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白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。（信息来源：金广家委会）

白云广附云湖实验学校除了常规的教育配套外，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。

生活配套

项目楼下自带约1.5万方商业配套，一站式吃喝玩乐购。

社区内设置公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政中心，真正足不出户享全能大城配套 ，像肯德基、瑞幸咖啡、工商银行、中国移动、中国电信等生活配套都入驻项目周边，家门口繁华配套，购物更便捷，生活更丰盛，畅享应有尽有的多彩生活

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拥有白云湖板块最大小区园林，下楼即达！约18万方社区园林、约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等。

附近有广安医院、广州东方医院,石井人民医院等，广州市第一人民医院也在规划区域。

在售产品

项目整体抬高了16米，有效阻断噪音，楼栋为排列式布局，82米超宽楼间距。

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容积率仅2.34，绿化率35%，这般低密，广州主城区可不多见。

这意味着社区将更多空间让给了绿意，真正的人车分流园林+星空线性公园面积高达约18万㎡，满足业主茶余饭后享受亲情时光。

高性价比的全龄段人居N+1户型，户型涵盖约70-140㎡三-六房。

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