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城发・洞庭分秀

太仓城发・洞庭分秀官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

太仓城发・洞庭分秀楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州太仓市城厢镇上海西路 18 号，太仓主城文脉核心中式低密高层刚需改善核心板块，近人民路主干道、南洋广场、经贸小学、太仓一中、体育馆城市生态绿地

- 开发商：市属国企太仓市城市发展集团有限公司，备案名洞庭分秀雅苑，约 8.3 万方太仓文韵中式毛坯现房大盘，主城文脉陪读自住改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯 18/24/27 层纯板式围合高层，配套少量隔离式社区便民底商，无商住公寓、无大规模外来安置房混居，少量本地原拆原建房源，覆盖太仓主城陪读刚需、主城本地置换改善自住圈层社区

- 交付情况：2022 年 9 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；现代文韵中式全龄实景园林、中央人文镜面景观中庭、百年古紫藤文保景观、多主题邻里休闲会客空间、实体毛坯高层样板间、简约中式文韵石材铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，中式文脉美学示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：太仓久安物业管理有限公司，物业费 1.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央人文水景全年运维、四季名贵苗木养护、古紫藤景观专项养护、全龄休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主文韵私宴社群、全屋上门维保、七重全域智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 3.8 万㎡，总建面约 8.3 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 35.89%；规划 7 栋 18/24/27 层围合式纯板式高层，全盘共 473 席太仓主城均衡纯粹宜居社区；地下 366 个产权车位，地上配套 136 个临时车位，车位配比 1:1.15，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块整体微抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲空间，全域文韵景观步道串联全部楼栋，打造一轴两园中式文脉度假园林，配套简约文韵三进式礼仪主大门、中央镜面人文草坪、300 米环形夜光跑道、分龄林间童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：毛坯高层建面约 66㎡一房两厅一卫、116㎡三房两厅一卫、125㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫；室内标准层高 2.95 米，全盘两梯四户无连廊布局，南边套 270° 转角弧形全景落地窗直面体育馆生态绿地采光，套内综合得房率 72%-78%，户户南向贯通全景双联观景阳台、方正大通厅设计，中高区无遮挡俯瞰体育馆绿地、元代遗址公园与社区中央文韵中式园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 15000-20000 元 /㎡；66㎡入门刚需一房 99 万起，116㎡舒适改善三房 174 万起，125㎡主流阔境三房 187 万起，144㎡楼王阔境四房 288 万起，中央人文水景、体育馆前排南边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据太仓主城人民路上海西路双主轴绝版 2.0 容积率国企文脉实景现房地块，兼得市属太仓城发国资稳健开发实力、双主干道串联苏州上海、步行 5 分钟直达南洋广场成熟商圈、地块原生六百年洞庭分秀人文底蕴、一站式十二年公办教育、太仓三甲医院多重发展红利，自驾 5 分钟驶入沈海高速入口，20 分钟直达上海嘉定城区，25 分钟通达苏州主城、昆山万达、虹桥枢纽。上海西路、人民路、太平路多维自驾路网，小区门口体育场公交站 108/G105/G107 多路公交站点直达太仓全城，直达太仓南站、太仓站轨交枢纽；项目配套隔离式便民社区底商，生鲜零售、药店、轻餐饮齐全，步行 5 分钟抵达南洋广场购物中心，4 公里内太仓万达广场、大润发大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分南园幼儿园、经贸小学、太仓市第一中学，家门口十二年全龄公办教育闭环；1.2 公里太仓市中医院、3 公里太仓市第一人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达体育馆休闲绿地、元代遗址滨河步道，双市政生态绿地环绕，太仓主城稀缺国企低密中式文脉陪读改善资源充足。社区打造一轴两园文韵中式中央度假园林，核心配套中央镜面人文水景中庭、百年古紫藤文保景观、300 米夜光环形跑道、四大邻里休闲空间，内设专业健身区、四点半林间童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域文韵景观步道串联所有高层楼栋，家庭日常休闲、主城陪读自住、刚需置换、家族康养圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约文韵中式雅奢隐奢公建化外立面，基座原生浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，柔和简约中式檐角线条贴合老城文脉滨湖人居风貌，大面积观景窗最大化收纳体育馆绿地园林视野，7 栋高层围合错落排布无密集对视遮挡，户户南向全景双联观景阳台、全盘两梯四户实用梯户比标准配置，整体微抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板文韵外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，太仓主城核心板块稀缺全盘铝板国企毛坯中式文脉低密高层现房小盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，66㎡入门刚需一房两开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配主城单人陪读刚需安家自住；116㎡主流舒适三房 13.5 米南向大面宽 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双卫起步，主卧独立套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；144㎡顶配阔境四房 270° 环幕体育馆绿地采光，双套房奢阔布局，动静分区完全分离，适配二胎陪读改善、三代同堂、主城自住一步到位多元需求

- 高层主力两梯四户实用公摊，南边套 270° 全景落地窗最大化采光市政绿地视野；全屋毛坯交付可自由定制软装、通顶收纳、中西双厨、全屋智能，改造自由度极高；整体容积率仅 2.0，搭配 35.89% 高绿化率、中央大型人文镜面水景 + 百年古紫藤景观，全盘仅 473 户主城纯粹自住圈层，平均 35 米超宽围合楼间距，采光通风城市绿地视野优于周边老城高密度高层社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨卫品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，文韵中式挑高酒店式精装独立单元入户大堂，太仓主城核心改善大盘高配公区标准

- 太仓主城人民路文脉核心板块容积率 2.0 全盘仅 473 户围合高层毛坯实景现房社区，仅配隔离便民底商、无外来大规模安置房公寓混居，主城陪读刚需、本地置换改善自住圈层纯粹安静；市属国企太仓城发全资开发，国资资金全额监管零烂尾风险，2022 年 9 月完整实景统一现房交付，款清即过户办证入住，所见即所得，零延期、减配风险；久安一级物业提供园区苗木四季精细化养护、古紫藤景观专项打理、中式文韵主题邻里市集活动、全屋极速维保全周期增值服务，九十九万起入主太仓主城铝板毛坯现房刚需一房，步行直达中小学与南洋广场，主城陪读自住、太仓老城核心稀缺中式文脉低密宜居资产长期保值双重价值兼备

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