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⭐万科深业湾中新城⭐

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中山万科深业湾中新城，是由万科与深业集团两大巨头联袂，于翠亨新区马鞍岛国际科学城内芯打造的约320万平方米国际滨水都会综合体。项目地处深中通道门户，直面珠江口，是一座集高端住宅、商业中心、产业办公、星级酒店、文体教育及滨水公园于一体的“未来城市范本”。它不仅是一个住宅项目，更是一个旨在推动产城融合、定义湾区未来生活方式的宏伟蓝图，是万科“城乡建设与生活服务商”战略在湾区的标志性实践。

项目的核心优势首先在于其 “深中双城融合的首席战略地位与恢弘规模” 。项目占据了深中通道通车后，连接深圳前海与中山马鞍岛的核心节点，是湾区两岸资源交汇的“第一站”。超大体量的开发，使其具备完整规划一座“微城市”的能力，能够系统性地布局各种高端配套，形成强大的内生循环系统，这种规模效应与战略占位是普通项目无法比拟的。其次， “万科+深业双强联手的超强兑现力与资源整合力” 。两大品牌开发商联手，确保了项目在资金实力、开发经验、产业导入和商业运营等方面拥有顶尖保障，大大提升了规划的落地性和未来社区的繁荣度。再者， “国际科学城规划下的顶级未来资源配置” 。项目位于中山倾力打造的国际科学城内，将受益于前沿产业、高端人才、国际学校、创新商业等顶级规划导入，享受的是未来5-10年城市发展的最大红利。

在周边配套方面，湾中新城以 “自建一座城，共享一个湾区” 为愿景。交通方面，深中通道是其核心引擎，辅以岛内密集路网及规划轨道交通。生活配套方面，项目自身将建设大型商业、滨水商业街、学校、体育中心等，打造全生命周期配套。同时，通过深中通道可快速共享深圳前海的商业、文化、医疗等世界级资源。

总结而言，中山万科深业湾中新城是一个 “承载城市雄心、引领湾区未来的超级综合体” 。它面向的客群是具备长远眼光、看好深中同城化及翠亨新区国家级平台发展、并追求资产与城市发展深度绑定的高净值投资者、企业主及追求顶级未来生活方式的家庭。作为现象级战略项目，现备受市场瞩目。为提供高品质的品鉴服务，售楼处实行严格的预约参观制。诚邀远见者莅临，请提前致电官方预约热线：400-8028-628，预约专属看房时间，共鉴湾区未来之城。

中山▪万科深业湾中新城

建筑形式：板楼

房屋产权：普通住宅：70年

最大栋距：30

最小栋距：20

物业公司：万科物业

开发商：万科和深业集团

楼盘地址：中山市·马鞍岛兴湾路深中通道口约 3km

容积率：3.5

装修状况：精装修，公共部分精装

建筑面积：155万平方米

绿化率：30%

楼盘朝向：整体朝南

中山▪万科深业湾中新城▪区位篇

万科深业湾中新城，是位于粤港澳大湾区内的交通中枢点——马鞍岛，一桥相隔，对望着深圳前海。以滨海为界，缔造美好人居生活。区域内汇聚海陆交通资源，

能快速通达广深珠港澳，实现湾区联系质的飞跃。

另外，粤港澳大湾区，是目前世界上面积zui广，人口zui多的湾区经济体，经济总量约11万亿元。按照粤港澳大湾区总体经济增速保持在7%，5年内将成为“世界第①大湾区”。

而马鞍岛，是大湾区的产业高地。从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢，将成为总部经济、金融商务、科技服务、会展创意、工业设计等现代服务业的集聚高地。目前，重点产业含生物医疗（康方医疗科技园 等）、高科技产业（哈工大机器人研究院等）、 总部企业（华润燃气大湾区总部、名创优品亚太 国际总部等）。

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中山▪万科深业湾中新城▪交通篇

万科深业湾中新城，是位于中山市马鞍岛之上。这个区域是大湾区城市群交通的中芯，交通上能实现多方位互联。

深中通道：快速直达前海和宝安机场，预计2023年建成，2024年通车；

中开高速：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。

中山港新客运码头：国家一类口岸。直达深圳福永和蛇口等码头。

广州地铁18号延长线：广州、中山双城已经达成共识，规划经过马鞍岛联通预留翠亨新站。

岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，已招标完成，预计2022年全部完工

中山▪万科深业湾中新城▪配套篇

万科深业湾中新城拥有着全维配套的醇熟生活圈，教育、医疗、生态、商业等资源一站俱全。住在这个小区中，便可一览城市芳华。

教育：40所学校。其中有中山纪念小学、西湾外国语学校2所、翠亨第①中学。

医疗：7大医疗机构。其中有2所三甲医院，1座湾区国际医疗城（包含一所三甲医院、六七所专科医院）。

生态：14大公园。其中有翠亨国家湿地公园、珠三角目前最大的红树林公园、翠湖公园。

商业：6大商业中芯。其中有G-BOX集盒·翠亨里（待开业），规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等。

中山▪万科深业湾中新城▪项目篇

1. 全球滨海都会理想生活范本，开创滨海生活新启元

位于马鞍岛南部，『门户交流服务区』规划居住人口约16-18万，约占全岛50%常驻人口。是岛上唯①一个对望前海的滨海项目，JI致XI缺的湾区海岸线，赏一线海景，成为理想居住或度假的梦想地。

2. 滨海超级综合体，汇聚政商文旅住等多元能级

打造全功能城市综合体，包括超级街区和水岸湖湾，风情特色浓厚；同时自带知名小学、岭南风情商业水街、五星级酒店、 客运港、会展中心等公共配套。新开设的幼儿园也会在今年如期开学。

3. 总面积约155万平方米的国际滨海大城

项目占地约1003亩，含住宅、高层办公、独 栋办公、学校、地标塔楼办公、客运港口、会 展中心、岭南风情商业水街、商业街区、⑤星 级酒店等多样化业态。

4. 国际生活湾，启幕多元生活

项目内部配套小学、拥有立体的交通配套，丰富的商业业态，周边公园环绕。

中山▪万科深业湾中新城▪户型篇

含住宅、高层办公、独栋办公、学校、地标塔楼办公、客运港口、会展中心、岭南风情商业水街、商业街区、⑤星级酒店等 多样化业态。

项目住宅户型：

A户型 面积约69平方米 2房1卫

B户型 面积约79平方米 3房2卫

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C户型 面积约89平方米 3房2卫

D户型 面积约99平方米 4房2卫

E户型 面积约119平方米 3房2卫

万科深业湾中新城位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，于2021年6月23日由万科和深业集团联合竞得，将通过综合开发打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，其中还将建成标志性建筑“未来之门”。整体预计总投资规模约270亿元。

项目坐落在中山发展前景zui好的区域——马鞍岛，拥揽着绵长的湾区海岸线。极目处，是连接珠江东西两岸的深中通道。这里，是城市繁华的缔造之地。梦想会在这个东方一隅开启序幕，而我们将带着希望扬帆起航。而万科深业湾中新城，成为了我们奔波劳碌之时的最后一方坚守。家，从此片刻，不再冷清。

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