焦点日报 | 各方强硬回击做空龙湖,地方AMC驰援又一房企得救

宏观政策：

1、全国：拟加强存款保险风险处置，保持流动性合理充裕

8月11日，中国人民银行发布2022年第二季度中国货币政策执行报告。人行指出，要进一步深化存款保险早期纠正和风险处置职能，发挥风险差别费率的激励约束作用，提高早期纠正的权威性。报告数据显示，2022年上半年国内生产总值（GDP）同比增长2.5%，其中二季度同比增长0.4%，顶住压力实现正增长；上半年居民消费价格指数（CPI）同比上涨1.7%，在全球高通胀背景下保持了物价形势的稳定。以下为政策执行的具体措施：1.保持流动性合理充裕。2.将普惠小微贷款支持工具提供的激励资金比例由1%提高到2%，增加1000亿元支持煤炭清洁高效利用专项再贷款额度，出台科技创新、普惠养老、交通物流专项再贷款三项新的结构性货币政策工具，增加民航应急贷款，激励金融机构优化信贷结构，精准支持重点领域。3.将继续促进企业综合融资成本稳中有降。

2、山东省济南市：出台保障性租赁住房项目认定办法，已筹集96个项目

8月10日，济南市已筹集了96个保障性租赁住房项目，新增房源7.66万套（间）。此次筹集有效增加了住房租赁市场70平方米以下小户型的房源供给。同时，根据济南市保障性租赁住房发展规划，“十四五”期间，济南市将筹集保障性租赁住房20.5万套（间）。《实施细则》将保障性租赁住房项目的认定分为既有项目和新实施项目。既有项目指已建成或在建的租赁住房项目，符合国有居住用地（含租赁住房用地）建设的租赁住房、竞建公有房（作为安置用房的除外）及商品住房配建、因企业搬迁或破产等原因造成闲置的社会组织自建公租房等五种条件的，建设单位可申请认定保障性租赁住房。

3、广东省东莞市：农民安居房设计图纸不得具有经营功能

8月9日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强农民安居房设计及质量安全监管的通知》。《通知》称，农民安居房设计图纸不得具有经营功能。不得将既有农民安居房改造为经营性用途，新建、重建、改（扩）建的农民安居房，不得用于生产经营或出租（不含已办理立项手续的老旧街区改造项目），严格按照《东莞市农民安居房管理办法》的有关要求申请报建，其设计方案及施工图纸不得具有经营功能。《通知》进一步明确农民安居房层高规定：农民安居房结构层高在2.2米及以上的楼层或局部楼层（夹层），计入自然层数，并计算全面积。不得擅自增设夹层，农民安居房报建的设计方案及施工图纸禁止预留可加夹层的建筑结构设计，存在设置楼层间框架梁、预留荷载等情形的，不予审批。

融资动态：

1、旭辉控股：6.74亿港元出售香港物业60%权益予林中、林伟及林峰

8月10日，旭辉控股（集团）有限公司发布出售持有物业公司的关连交易公告。公告显示，旭辉控股集团与买方订立买卖协议，以代价总额为6.74亿港元出售目标公司60%股权。据悉，目标公司是旭辉控股集团与宏安地产于2020年成立的合营企业，分别由旭辉控股集团及宏安地产拥有60%及40%权益，而宏安地产为独立第三方。目标公司间接持有位于香港英皇道101号及111号的该地段的全部权益，目前该公司还结欠旭辉控股集团共计6.53亿港元的股东贷款，该贷款按等额基准出售。此次购买目标公司60%股权的公司为Athena Leading Limited投资控股公司，分别由旭辉股东林中、林伟及林峰控制50%、25%及25%权益。

2、华润置地：100亿小公募债状态更新为“提交注册”

8月10日，华润置地控股有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二次）已提交深交所注册。本期债券类别为小公募，拟发行金额100亿元，承销商/管理人为中信证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司、华泰联合证券有限责任公司，项目状态为“提交注册”。本次公司债券募集资金拟用于支持产业内房地产企业缓解流动性压力（包括但不限于置换发行人前期投入资金及后续资产投资与收购等方式）、偿还公司有息债务、项目建设以及补充流动资金。

经营动态：

1、融侨集团：1-7月完成6城多批次社区交付，三四季度预计交付户数1万套

8月11日，据融侨集团官微消息，2022年1-7月，融侨集团超预期完成了全国6城多批次社区的如约交付，近3000户业主乔迁新居。目前，融侨集团福州、上海、南京、郑州、天津、武汉、厦门、龙岩上杭等地项目施工竣备及交付工作正稳步推进中，今年三四季度预计交付户数达10000+套。此外，该公司还表示，针对全国十余城已交付多年的社区，融侨物业每年皆投入专项资金开展“冻龄焕新”社区品质提升行动，就在今年1-7月累计已完成50余项修缮、改造、更新举措。

2、金辉控股：标普已确认金辉控股和金辉集团“B+”长期发行人信用评级

8月11日，标普将金辉控股（集团）有限公司和金辉集团股份有限公司的评级展望调整为负面。标普确认了两家公司的“B+”长期发行人信用评级。标普同时确认了金辉发行或担保票据的评级。负面展望表明，由于利润率和销售额的急剧下降，未来12个月内金辉杠杆率（以债务/EBITDA的比率衡量）可能不及标普的基本案例预测。标普将展望调整为负面，是因为金辉的合同销售额在2022年和2023年可能会受到抑制。标普预计金辉的收入确认和利润率将面临压力。

3、龙湖集团：不知悉股价异常波动原因，没有逾期商票待兑付

8月10日，市传龙湖商票逾期，对此龙湖发布公告称，董事会调查后，并不知悉导致股价偏离市场异常波动的任何原因，亦不知悉任何必须公布以避免龙湖集团证券出现虚假市场资料或须披露的任何内幕消息。龙湖在公告中再次澄清，目前到期商票都已经兑付，没有任何逾期支付。

于同日，上海票据交易所发布关于龙湖集团控股有限公司不存在商票逾期的公告。公告显示，经核实，截止2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。上海票据交易所致力于维护票据市场平稳有序运行，对于这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责。

8月11日，摩根大通发表研究报告指出，认为市场过度忧虑龙湖的流动性，惟重申包括国企在内的内房股表现将于短期缺乏正面催化剂的观点。该行认为，吸纳防守型国企内房股如中国海外、华润置地及华润万象生活、保利物业及中海物业等，宜等待更佳入市时机，即直至出现如加大政策支持及销售恢复证明等正面的讯息。该行对融创中国、世茂服务、金科服务、富力地产、碧桂园及禹洲集团维持谨慎看法。

4、宋都股份：控股股东已完成2021年下降存单质押担保金额6亿承诺

8月10日，宋都基业发布关于控股股东、实际控制人承诺事项的进展公告。宋都股份于2021年5月27日披露了《关于收到公司控股股东、实际控制人承诺函的公告》，浙江宋都控股有限公司、俞建午先生承诺，最晚于2023年6月30日前有序安排资产变现，最晚于2023年12月31日前，彻底消除与公司之间以存单形式的互保情形。其中2021年拟通过变现部分金融资产等方式，预计下降存单质押担保金额6亿元，其中2022年拟通过变现部分金融资产等方式，预计下降存单质押担保金额9亿元。

5、中南控股：与江苏省AMC签约合作，涉共同设立20亿发展基金等

8月10日，中南置地官微称，控股股东中南控股集团与江苏资产管理有限公司党建共建暨业务合作签约仪式在江苏南京举行。根据有关协议，江苏资产或其指定主体拟与中南控股或其指定主体共同设立规模人民币20亿元、存续期3年的基金，用于中南控股及关联方投资的项目合作，包括不限于存量债务重组、现有项目续建等。江苏资产或其指定主体担任普通合伙人和优先级有限合伙人，认缴合计18亿元，占比90%；中南控股或其指定主体为劣后级有限合伙人，认缴2亿元，占比10%。基金设立投资决策委员会，江苏资产委派2名，中南控股委派1名，执行事务合伙人由GP担任，基金事项由三分之二及以上委员同意视为通过。

6、华南城：非执行董事雷鸣因为个人工作安排提呈辞任

8月10日，华南城控股有限公司发布董事辞任公告。公告显示，2022年8月10日起，华南城非执行董事雷鸣因为个人工作安排已提呈辞任，即日生效。雷鸣，自2021年10月27日获委任为华南城非执行董事，主要负责就制定华南城的整体业务模式、发展策略及重大事项提供意见。