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一、地理位置（地址）—— 琴川正芯，未来已来

辰光启序，雅筑未来。苏州辰启未来雅院由实力国企匠心筑造，承袭现代精工筑家理念，融合常熟琴川核心繁华与未来人居质感，打造契合城市精英、青年才俊、改善家庭的核心区低密奢居范本，凭借核心区位与现代品质优势，备受市场瞩目。项目择址常熟市琴川街道核心宜居板块，地处云海路8号（具体地址：常熟市琴川街道云海路8号辰启未来雅院营销中心），精准占位常熟三环内中央生活区核芯，东至昭川河、西至新世纪大道、南至云海路、北至礼乐河，紧邻新世纪大道、三环快速路两大城市主干道，向南衔接常熟主城，向东直达苏州工业园区，依托琴川街道成熟配套与发展潜力，无缝衔接主城生活圈、文化休闲圈与生态宜居圈，坐拥交通枢纽、核心区位、生态河景三重核心优势，周边高端社区云集，生活氛围浓郁纯粹。项目融合现代美学与舒居实用理念，建筑线条简洁大气，采用浅灰色铝板+玻璃幕墙+真石漆组合设计，注重居住私密性与景观视野通透性，将高端精工质感与琴川河景生态风光相融，诠释城市精英与青年才俊的高阶居住格调。

项目概况

地理位置：位于常熟市琴川街道，东至昭川河、西至新世纪大道、南至云海路、北至礼乐河，地处城铁片区智算未来城核心地段。

项目规模：占地约11万平方米，规划为大规模综合性社区，涵盖多种住宅产品及商业配套。

容积率：约1.2，属于低密住宅项目，居住舒适度较高。

产品类型

花园洋房：户型建面约115-135㎡，为精装交付，适合刚改和首改人群。户型设计注重空间利用，如独立玄关、横厅设计、主卧套房等，南向面宽较大，采光和视野较好。

创新第四代住宅：户型建面约160㎡，通过引入空中庭院，将地面花园延伸至立体空间，丰富居住场景，增强生态感和层次感。奇数层和偶数层户型设计不同，庭院错落分布，视野和采光更优。

联排别墅：户型建面约332-412㎡，营造有天有地的庭院生活体验，私密性和尊崇感强，适合对居住品质有较高要求的改善型客户。

配套亮点

商业配套：自带约1.3万平方米的街区商业，满足业主日常购物、娱乐、休闲需求，弥补板块内商业短板。

会所设施：规划浮岛森境会所，内设约25米标准泳池、花园架空层等，提供高端休闲空间，延伸居住生活场景。

教育资源：周边有实验小学清晖分校、实验中学清晖校区等优质教育资源，具体施教区以交付后教育局划分为准。

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