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南京锦尚紫兰
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01
市场秩序重组，锦尚紫兰手握高价值筹码
从整体市场趋势观察，当前供应结构呈现出向 500 万以上房源集中的态势。2024 年 1 - 10 月期间，300 万以内新房供应套数占比为 36%，相较于去年同期下降了 3 个百分点。
数据来源：cric
值得注意的是，不仅这个总价段的供应量呈走低趋势，而且 300 万以内新房的可选范围极为有限。
从 2024 年 1 - 10 月的供应情况来看，房源主要集中于江宁滨江和溧水板块。对于在城区工作的客户而言，存在通勤难题，同时，由于这些板块规划落地速度缓慢，客户对其发展预期较低。
数据来源：cric
锦尚紫兰位于正方新城，该区域承载国家级高科技产业引擎，紫金山科技城、江苏软件园、科技金融区等产业集群在此集聚。
据了解，锦尚紫兰的客户主要是产业导入人口，同时也有部分来自九龙湖、百家湖乃至南站板块的刚需外溢客户。
随着产业能量的不断释放以及国际化生活配套的持续升级，这里对优质人才的吸引力将与日俱增。
锦尚紫兰紧邻南师附中正方新城分校，近地铁 S1 号线正方中路站，4 站可到南京南站，可无缝换乘地铁1/3号线，项目附近还有宁宣高速、机场二通道，可快速通达百家湖、南京南站等地。
02
三大国企联袂打造，保值增值才是硬逻辑
行业回归需求本质，而产品力的竞争更加多维，并非仅聚焦于创意计层面，更在于能否切实有效地落地。
据克而瑞交付力调研数据显示，相较于 2022 年，2024 年购房者关注度显著上升的要素涵盖交付风险、精装质量与风格、升值潜力等方面，由此可见，开发企业的综合实力与项目落地成效尤为关键。
锦尚紫兰由河西集团（奥体建设）、东南集团、江宁经开联袂打造，三大国资巨头携手合作，为项目奠定坚实信心基石。
该项目由奥体建设操盘，打造旗下的超级IP——“植物园” 系列。在河西广受行业赞誉的清竹园、海棠园、紫薇园、丹若园等皆隶属于此系列经典之作，而此次则是该产品系于江宁的首度亮相。
图：锦尚紫兰实景示范区（实际以交付为准）
“植物园” 系列在市场上的吸引力和保值力不言而喻，以奥体新城紫薇园为例，其二手房成交价格始终走在所在板块均价的前列位置。
尤其在近两年市场波动周期之中，整体二手房市场信心式微，价格持续下行，河西中部二手房价格自峰值 5.4 万 /㎡滑落至 4.3 万 /㎡，而紫薇园成交单价依旧能够稳守在 6 万 - 7 万区间，凸显出奥体建设所开发项目的保值增值特质。
数据来源：cric
03
“超配”产品内功，内外兼修的全维价值
高性价比只是锦尚紫兰的外功，其内功则是它“超配”的产品力。
超配一：板块唯一配置恒温泳池会所社区
对于年轻群体而言，真切且充实的社交实践在编织人际纽带、培育社区认同感与归属感进程中，发挥着不可或缺的作用。
锦尚紫兰配置建面约1500㎡会所，打造恒温泳池、健身房、瑜伽室、吧台、麻将室、四点半学堂、亲子互动区等休闲空间，超配的会所设置，提供高品质、沉浸式体验的精神园地。
图：锦尚紫兰实景示范区（实际以交付为准）
于锦尚紫兰社区之中，丰富多元的休闲空间将为业主塑造生动鲜活的未来生活场景。
在繁忙工作之余，业主可以在泳池尽情畅游，释放压力，或依据自身需求定制个性化的健身计划，挥洒汗水。
图：锦尚紫兰实景示范区（实际以交付为准）
时尚的吧台区域，散发着浓郁的咖啡香气与醇厚的酒香，业主们可享受惬意的独处时光，亦或与三两好友相聚，举杯畅饮。
图：锦尚紫兰实景示范区（实际以交付为准）
孩子们可以在四点半学堂完成作业，家长们也可在此交流育儿经验，共同关注孩子们的成长与进步，形成良好的社区教育互助氛围。
图：锦尚紫兰实景示范区（实际以交付为准）
把握年轻客群更为多样化和细致化的需求，锦尚紫兰除了圈层会所之外，还在部分楼栋精心设计了架空层，形成更为丰富的社区体系，承载亲子陪伴、邻里社交、朋友聚会等功能。
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