8盘开盘:总去化率35%!房源激增导致“滞销”?

西安楼市供应迎小高峰，但去化却拖了后腿。

上周（11月29日-12月5日），有10盘价格公示共推3655套房源；有9盘3039套房线上登记。

具体可以查阅昨日推文：新盘潮来袭！均价1.2-2.56万/㎡，2021年最后的一轮疯狂？

这是近期比较显著的市场行情，房企推售追业绩，年前房源量供应大“滞销”？

我们先回顾一下第47周（11月22日-28日）的开盘去化去化情况。

西安有7个项目开盘推售，共1048套房，开盘认购了658套，整体去化率约63%，7盘中有2盘摇号。

▲ 数据=创典全程

而在第48周（上周11月29日-12月5日），西安有8个项目开盘，整体推货2423套，去化849套，开盘平均去化率35%。

▲ 数据=创典全程

从整体去化率来看，48周在数据上有所下降，但推售房源却骤增，推售房源量环比增加2倍多，认购套数环比增长约29%。

47周推售的7盘有4盘在主城区，而48周8盘全部在主城区。

2周数据综合来看，开盘即罄的楼盘很少。47周仅有1盘 ，是金地玖峯汇；48周有2盘，保利天悦和融创望江府。

我们重点来说一下48周开盘推售情况。总结有以下几点：

1、3盘摇号，2个千人摇。

8盘有3盘是摇号开盘，港务区的融创·望江府、高新的保利·天悦都是3千人摇号，2个千人摇均开盘罄，而城北的宫园美岸虽然是摇号开盘，但去化率仅有73%。

2、2个2万+盘，冷热不一。

2.1万/㎡有2盘，赛格中京坊、保利·天悦，但去化率相差甚大，保利·天悦千人摇日光，而赛格中京坊这次是首开仅有48%。

原因有2个：其一是同一价格，保利是精装房，中京坊是毛坯房；其二是区域位置的差异，前者所在的高新比后者所在的青龙寺，目前显然更为人所接受。

3、2个毛坯房，6个精装房。

本周开盘项目以精装房为主，仅有2盘是毛坯房，城北的宫园美岸和青龙寺板块的赛格中京坊。

4、港务区5盘集中推售，客户分流严重。

港务区5盘集中推售，有融创望江府、绿地国港新里城、中铁先进城、华润置地紫云府和招商城市主场，总共推售房源1978套，约占比总房源82%。

其中，招商城市主场推售1206套，其余4盘共772套。5盘中去化率较高的是融创望江府，开盘即罄；其余4盘均在35%以下。

同期推售则面临客户被分流的情形，因此除了融创望江府，其余各家均不理想。

值得关注的是，招商城市主场因为推售房源量比较大，超过千套，因此整体去化率不高。但从认购的房源套数来看，5盘中招商城市主场销售房源最多，开盘当天认购了210套，截止昨天已售400余套房。

5、6盘可以直接认购。

除了2万+的赛格中京坊，对地段和产品认可的改善可以选择；其余5盘均价在1.45-1.62万/㎡之间，房源量比较大，可选范围比较大。

5盘中，华润置地紫云府推售的是小高层，招商城市主场有小高层和洋房，适合轻改善，其余都是高层产品。

近期有买房需求的，可以好好选选了。