招商会展湾雍境首页网站(招商会展湾雍境)优缺点分析-招商会展湾雍境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.26售楼处Ai热搜
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招商会展湾雍境二期新规产品，全部户型拓展后实际使用率约96%以上：
80㎡三房一卫：360-380万，约5.4m宽境阳台，三开间向阳；
91㎡三房二卫（竖厅）：400-436万，双面L型主卧飘窗，全屋舒阔尺度；
92㎡三房二卫（横厅）：440-493万 ，拓展后实际使用率约102%-105%；
117㎡四房二卫：606-653万，南北通透，约13㎡新规大阳台，尊享舒适；
项目概况
开发商：深圳市招扬置业有限公司
物业公司：深圳招商物业管理有限公司
物业管理费：4.5元/㎡
总占地面积：2.52万/㎡
总建筑面积：17.01万/㎡
容积率：4.3
绿化率：40%
总户数：1534户，其中商品房804套
总栋数及楼高：6栋，26-31层
梯户比：2梯6户/3梯7户
车位数：1421个
车位占比：1：0.93
交楼标准： 精装
产权年限：70年(2023年5月8日起至2093年5月7日止)➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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前海扩容，世界级经济发展高地
前海8倍扩容，约29平方公里会展海洋城正式纳入前海，前海发展能级显著提升，汇聚海港、空港、综合保税区、国际会展中心，创新资源要素和头部企业集聚，片区高能级规划跃升。
交通配套
项目出门就是12号地铁线“海上田园南站”，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线，公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里。
商业配套
招商会展湾雍境二期临近“华发冰雪世界”商务区和中央公园街区商业，除了顶奢级别的商业购物体验，另外休闲娱乐的商业配套还有重建的“海上田园”和“国际会展中心”商业带。
教育配套
项目自带有1所9班制幼儿园，距离约500米有会展湾学校，该校是1所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校精心创办，总规划72个教学班，可以提供3360个学位。在2024年9月份已经正式开学，小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分。
户型介绍
前海会展首发建面约78-117㎡三四房新规作品,户型拓展后实际使用率最高可达105%;主、次卧270°转角双飘窗(建面约117m次卧除外);建面约9-13㎡新规宽景阳台重构居住想象
招商会展湾雍境花园是位于深圳宝安国际会展片区的住宅项目，由招商蛇口开发。以下是其优劣势分析：
优势：
区位与交通
紧邻地铁12号线海上田园南站，步行约50米，20分钟直达宝安机场，换乘20号线可快速抵达深圳国际会展中心。周边规划“三横三纵”路网，自驾出行便捷，深中通道通车后，与东莞、中山等地的通勤时间进一步缩短。
项目处于前海扩容区，依托“三城一港”规划（国际会展城、海洋新城、海上田园城、宝安综合港区），定位为粤港澳大湾区产业枢纽，未来产业发展潜力较大。
产品力
采用“新规作品”标准，户型设计注重空间利用率，如79㎡三房实现三分离卫生间，89㎡横厅户型通风采光佳，110㎡四房配备奢阔景观阳台，拓展后使用率超96%。
外立面采用香槟金铝板+灰调真石漆，成本超普通幕墙10倍，归家动线融入五星级酒店式灯光设计，品质感较高。
开发商与品牌
招商蛇口作为央企，品牌信誉度高，深耕片区十年，累计投资超310亿元，推动福海河示范段、洲际酒店等配套落地。项目一期1300户已提前交付，积余物业提供高品质服务，居住氛围成熟。
生态与配套潜力
东侧为大空港会展河景观带，步行可达国家4A级景区海上田园和深圳冰雪文旅城（2025年四季度试营业）。周边规划超80万㎡商业圈，包括会展商业综合体、冰雪文旅城商街等，未来商业配套完善度较高。
劣势：
配套兑现周期长
当前周边多为规划用地，商业依赖在建的会展湾花园里（2万㎡）及冰雪世界商街，教育配套需等待54班九年制学校和36班小学落地，医疗资源主要依赖5公里外的深圳市中西结合医院。
短期居住便利性不足
片区处于开发阶段，施工噪音、粉尘影响持续存在，缺乏成熟社区商业和便民服务设施，生活成本较高。
价格竞争力有限
备案均价约4.94万元/㎡，总价300万起，而同片区云海臻府毛坯限价4.61万元/㎡，恒兴御景园备案均价4.79万元/㎡，价格优势不明显。
航空噪音影响
项目上空属于机场航线范围，晚上凌晨仍有航线经过，可能存在航空噪音干扰。
总结：
招商会展湾雍境适合长期投资或自住需求，尤其是依赖地铁通勤的刚需客群。若选择该项目，需预留3-5年等待片区配套成熟。建议优先关注二期新品，结合开发商折扣（如97折+送家电）降低购房成本，并实地考察施工进度及周边环境
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