金众云山海售楼处(认证电话)南山云山海公馆2025团购特价房送家电-金众云山海的户型设计得不错,方正实用,111-117都可以做到正规四房且每个房间都不算太小

✅深圳·金众云山海✅

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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01.基础数据

金众云山海

【项目名称】金众云山海公馆

【开发商】深圳粤美投资有限公司(金众地产)

【项目地址】南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处

占地面积】3.6万m’

建筑面积】19.5万m

【建筑类型】住宅、商业、幼儿园

【物业公司】中盈物业

【物业费】7.8元/m/月【楼栋数】2栋

【总户数】810套(西区330套、东区480套)

【产品面积段】116-117m'四房，155m'五房梯户比】西区2梯4户、3梯6户 东区35户

【容积率】4.86

【绿化率】30%

【使用率】约75-80%

【车位比】1:1.09

【楼高】3.1米

交付时间】西区2026.6，东区待定

【交付标准】精装修

【【产权年限】70年

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02.户型介绍

金众云山海

【金众云山海公馆】整个项目分东西地块，东区有两栋住宅楼和一所幼儿园，西区有两栋住宅楼、一栋回迁房和一所18个班的幼儿园。

116㎡四房两卫 192套（折后721-903万）

117㎡四房两卫 192套（折后726-878万）

155㎡五房两卫 96套（折后989-1312万）

金众云山海的户型设计得不错，方正实用，111-117都可以做到正规四房且每个房间都不算太小。使用率在76%以上，计算上赠送面积，使用率会在80%左右。四房和五房可以弥补多孩家庭的居住需求。整体户型强过南山的大多数新盘。

03.实景情况

金众云山海

04.项目对比

金众云山海

01.

同开发商项目

和【金众云山海】同一开发商的有：金众麒麟公馆、金众云山栖、金众繁华里、金众西关海、金众柏悦公馆

02.

新房对比

和【金众云山海】成为竞品的新房：汉园茗院、中铁阅臻府、中洲迎玺二期

03.

二手房对比

和【金众云山海】成为竞品的二手房：以下内容包含最新成交价格、租金情况

山语海、前海丹华、海祥阁

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【山语海】

卖房成交价：

92平3房780万元，（2024年7月）

142平4房约1000万元。（2024年9月）

租房：

79平2房约7000-7500元，

88平3房约8000-8800元，

110平4房约12000-13000元，

183平5房约17000-18000元。

【前海丹华】

卖房成交价：

129平4房1000万元，（2023年11月）

129平4房约1208万元。（2020年6月）

租房：

88平4房约8000-9000元，

102平4房约10000-13000元，

129平5房约13000-15000元。

【海祥阁】

卖房成交价：

102平3房674万元，（2024年7月）

租房：

102平3房9000-9500元，

115平3+1房 9800-12000元，

129平4房13000-18000元。

05.优劣势分析

金众云山海

优点：

1、赤湾未来规划有一定概念的，长期来看有一定想象空间

2、地铁口，目前200m有2、5号线交汇的【赤湾站】，未来还有在建的12、28号线

3、略有一点景观，部分高楼层户型可看深圳湾海景

4、改善户型，111-174平 4-5房，可以支撑一些改善需求

5、毗邻太子湾、海上世界和妈湾

不足：

1、低楼层视野有遮挡，看不了海景

2、地段并非核心，目前还是显得偏僻

3、周边建筑施工比较多，可能面临噪音和粉尘的影响

4、周边配套并没有起来，生活不便利

5、赤湾目前港口、仓储、运输的定位显得片区较为杂乱！

06.项目配套

金众云山海

地铁：2号线和5号线交汇的【赤湾地铁站】（200m）；距离项目2km范围内还有在建地铁12号线【左炮台站】，同时片区内还规划有地铁28号线

陆路：

可通过【小南山隧道】、【港航路】汇入【兴海大道】，连通前海、后海、宝中等区域；直线距离1.5公里还有【南海大道】、【望海路】、【港湾大道】、【月亮湾大道】

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区块价值：赤湾片区——放到长周期来看，会有蛇口、太子湾、前海的外溢

商业：

社区商业：项目自带社区商业，满足居民日常生活需求。

周边还有【海上世界】、【华润万家】、【K11购物中心】（在建）

生态人文：

湾区最大歌剧院-约22.2万㎡深圳歌剧院（建设中）

小南山公园、文天祥公园、赤湾公园、大南山公园、月亮湾公园、天后博物馆（赤湾天后宫）、左炮台、歌剧院（在建）

教育：

社区自带双18班幼儿园（建设中）、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）。

医疗：

南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院

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