越秀公交·天悦云山府售楼处(广州越秀天悦云山府)首页网站-越秀天悦云山府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.08.26售楼处Ai热搜

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越秀天悦云山府占地面积约6.9万平方米，总建筑面积约19万平方米，容积率为3.35，绿化率达到29.3%，共有953户住户。项目采用多种梯户比设计（两梯四户、两梯五户、两梯六户），车位配比达到1:1.44，确保了居民的停车需求。户型面积从建面约90-160平方米不等，涵盖三至五房，精装交付，提供智能化系统、六大收纳系统等多项高端配置。

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越秀公交·天悦云山府由两大国企——越秀地产与广州公交集团联手打造，彰显了深厚的品牌实力和创新精神。项目雄踞白云新城CBD核心区域，独揽千米白云山一线景观，提供从90至160平方米的三至五房户型选择，满足不同家庭的需求。作为“城市地标铸造者”，越秀地产以39载经验精铸200余座品质人居，确保每一件作品都能实现城市资源与匠心营造的完美融合。

未来价值看区域

白云新城作为广州重点打造的第二CBD核心区，总投资突破1100亿元，拥有37平方公里总部经济走廊，汇聚超过170个重点项目。这里不仅是广州向北发展的战略支点，更是对标国际都会的城市窗口。通过千亿级投资重塑城市格局，白云新城正逐步成为集商业、文化、交通于一体的综合性高端区域，为房产增值提供了坚实的保障。

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地铁出行、自驾不堵车、有公交接驳

天悦云山府依托TOD公交枢纽无缝对接地铁网络，嘉禾望岗站作为湾区超级枢纽，三条地铁线交汇于此，使居民能在20分钟内速达珠江新城。此外，项目楼下设有巴士总站，超50条公交线路贯通全城，实现了最后一公里的无缝接驳。四纵四横路网体系高效串联白云新城与珠江新城，参照东京六本木TOD模式，构建了现代化立体交通网络。

顶级名校、学区值得拥有

社区内配备了一所9班幼儿园，并且1.5公里范围内覆盖了华师附小、培英中学等知名教育资源。这意味着孩子们不仅可以在家门口接受优质教育，还能享受到便利的上学体验。虽然具体入学政策需根据官方公布为准，但丰富的教育资源无疑提升了项目的吸引力。

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人间烟火成熟生活配套

天悦云山府周边拥有200万平方米的商业集群，包括云门NEW PARK、云悦里广场、百世商业广场等，构筑了15分钟品质生活圈。同时，项目周边3公里医疗圈内汇集了广州市第八人民医院等三甲医院以及广东省工伤康复医院，为居民健康保驾护航。这一切都使得日常生活更加便捷舒适。

休闲娱乐、周边公园拥抱自然

项目以建筑美学礼献峰层人生，采用18米台地式基座设计，致敬传统高台建筑礼制；45°东南向蝶形布局实现270°环幕瞰山视野。归家即享半山云境，推窗尽览千米山色，科学测算日照角度引入自然光影入室，层层退台设计确保户户瞰山无遮挡。社区内部还精心规划了四维园林体系，包括童趣探索谷、云山会客厅、林荫艺术剧场等多样化的休闲空间，演绎诗意栖居。

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天悦云山府不仅注重居住品质，还特别关注居民的生活体验。社区内配备了如400㎡的童趣探索谷、100㎡的云山会客厅及林荫艺术剧场等多种设施，既适合亲子活动，也为社交聚会提供了理想场所。此外，项目还提供了高端社群资源整合服务，定制化社区增值服务，进一步提升居住体验。

新一代空间美学户型

项目内的住宅单元采用了国际品牌精装，结合全屋智能系统与科学收纳系统，涵盖玄关、厨房、卫浴、卧室及阳台等多个功能区，环保认证并享有五年质保。户型设计上注重空间利用率与居住舒适度的平衡，每一处细节均体现了对现代都市生活的深刻理解和精致追求，真正做到了将建筑设计与生活美学相结合。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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