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自从奥映鸣翠高层收官后，高端改善置业人群就在焦急等待保利·天珺。

毕竟，在奥映鸣翠之后，天珺是真奥体核心区，2025年终唯一面市的新豪宅楼盘。

在12月初，天珺示范区开放，其顶级豪宅的产品魅力，让人大开眼界，在购房者和不少业内人士中讨论度非常高。在营销中心现场，小编看到了楼市久违的火爆场面。

几乎可以断言，天珺以一盘之力，给杭州楼市写了一份新豪宅标准：

引领杭州奥体，步入下一个黄金十年；引领杭州顶豪，树立前所未有的全新标杆；引领市场热势，让豪宅价值持续大放异彩。

这两天，杭州豪宅圈又彻底沸腾了。因为天珺终于领出了首张预售证！精装劲爆均价约74422元/平，年终惊喜红利价，超乎想象！预计12月19日开启线上登记！

奥体的楼盘，从来不缺关注度，更何况是新一代豪宅。毫不讳言，天珺，2025年杭州楼市压轴彩蛋，奥体核心区顶豪孤品，保利最高序列“天系”焕新巨作，加上建面约170方起步，总价千万级的首发惊爆价……年终抢筹杭州真顶豪的机会、最后最好的奥体核心的机会，错过可惜！

作为钱江世纪城奥博中心单元「双轴交汇」的封面作品，保利·天珺占据奥体拥江景观轴与生活主街活力轴黄金节点，与莲花碗、杭州世纪中心、SKP（在建）构成「国际地标铁三角」。根据《钱江世纪城“双一流”战略发展规划》，项目所在XS01单元将承接亚运遗产，重点发展赛演经济、总部集群及高端居住，未来5年预计吸引超20家世界500强区域总部入驻。

二、产品设计的颠覆性创新

也就是说，这一区块浓缩杭州精华，集合莲花碗、国际博览中心、杭州之门、奥体印象城等，钱江南岸“七星璀璨”地标建筑群与对岸的“日月同辉”遥相呼应。

随之而来的还有奥体跃升为杭州炙手可热的置业热土，重奢豪宅云集，连外地人都只认奥体！所以，对奥体来说，眼下人们更为关心的不是房子卖多少钱，而是还有没有房子卖。

那么奥体核心区的新房有多难买？

此前有奥体某项目营销总表示，“不敢发朋友圈，不敢接熟人电话，不敢做案场活动”就怕太火；很多在奥体买房的人也有“不早做打算根本买不到”的经历。

现在还是一样火爆！奥映鸣翠，今年杭州千万级总价成交套数排行第一名，其高层产品屡开屡罄，越卖越贵，首开价8.6万/平，收官价飙涨到10万/平！叠墅放风价12万/平，套均总价2000万-4000万！

这一组数字，本身就是“奥体每平米都是硬通货”的直观写照，也将奥体的含金量再度擦亮！直白地说，选择奥体就是与杭州黄金地段共享城市荣耀，享受最坚实的资产保障。

首创「高层+洋房」复合社区，通过15米高程差打造三重立体园林：

▸ 首层「玉台」：下沉式会所与茶庭

▸ 中层「云廊」：空中慢跑环线

▸ 顶层「峰萃」：私属星空露台

得房率突破奥体板块平均标准12%，实现「平权主义」空间分配。

在地化隐奢美学

以「石开玉出」为核心理念，将良渚玉琮纹样转化为建筑立面肌理，室内采用青瓷釉面台板、杭扇镂空屏风等元素。

全屋配置「光之系统」：3.6米层高+270°环幕玻璃，通过智能调光膜实现西湖烟雨与钱江潮汐的光影变幻。

三、资产价值逻辑

稀缺性：奥体核心区最后可售住宅用地，2025年新规限高后同类产品绝版。

成长性：毗邻亚运三馆（年均举办国际赛事30+场），2024年板块二手房价同比上涨18%（数据：透明售房网）。

圈层性：引入保利「珺系」私宴服务，业主可享ATP250网球公开赛VIP包厢等权益。

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