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环幕海幕 玺藏蛇口 —— 华侨城・新玺 深圳湾顶豪现楼全鉴

在深圳湾 15 公里黄金海岸线的蛇口半岛尽头，华侨城・新玺以三面环海、270° 无遮挡环幕海景的绝版占位，成为深圳顶豪市场中不可复制的滨海孤品。作为央企华侨城打造的顶级滨海综合体，它集现楼奢宅、高端商业、文化地标于一体，是高净值人群收藏深圳湾海景、进阶顶豪圈层的优选之作。

一、项目基础概况

项目地址：深圳市南山区蛇口街道湾厦路 1 号（原渔人码头城市更新单元）

开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司（华侨城集团）

物业类型：40 年商务公寓（不限购不限贷）

交付状态：现楼交付（2023 年底入伙，即买即住）

项目体量：占地约 2.5 万㎡，总建面约 28.9 万㎡，分两期开发

一期：2 栋 38 层纯板楼公寓（主力住宅）

二期：1 栋 57 层、250 米地标塔楼（高端办公 + 国际酒店）

总户数：226 套纯大平层，圈层纯粹

物业：华侨城物业，物业费 14.8 元 /㎡/ 月

核心配套：自带约 2.5 万㎡华润万象系滨海商业、1800㎡海洋博物馆、766㎡悬空无边际海景泳池、双高端会所

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⭕华侨城新玺售楼中心电话: 400-892-8976☎☎24小时预约热线二、核心价值：深圳湾绝版海景占位

1. 270° 环幕无遮挡海景（核心竞争力）

项目三面环海，南向直面深圳湾核心海域，永久无遮挡视野。高区可将深圳湾游艇会、太子湾邮轮母港、跨海大桥、香港元朗 / 天水围山景尽收眼底，是深圳湾 15 公里海岸线唯一在售的 270° 环幕一线海景公寓，稀缺性对标深圳湾一号。

2. 山海城湾四维生态

无缝接驳 15 公里深圳湾滨海长廊，步行即达深圳湾公园；近邻小南山公园，形成 “山、海、城、湾” 四维景观体系，下楼即享城市顶级生态休闲资源。

3. 三大千亿经济圈叠加

地处前海、蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地三大核心经济圈交汇处，既享蛇口成熟居住氛围，又坐享片区产业升级与城市发展红利，资产保值增值能力强劲。

三、建筑与产品：顶豪标准 纯粹大平层

1. 建筑设计

由德国 GMP 等国际顶尖团队操刀，采用现代极简纯板楼设计，低反射玻璃幕墙最大化引景入室、降低光污染。3 梯 1 户 / 3 梯 2 户低梯户比，保障私密与出行效率；层高 3.6–4 米，远超普通住宅，空间奢阔通透。

2. 主力户型（230–700㎡纯大平层，户户朝南看海）

表格

3. 精装标准（约 1.2–1.6 万元 /㎡）

遵循 “低调奢华” 理念，国际团队设计，甄选嘉格纳、美诺等全球一线厨电，全屋配置中央空调、新风系统、智能控制系统，细节处尽显顶豪品质。

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⭕华侨城新玺售楼中心电话: 400-892-8976☎☎24小时预约热线四、全维配套：顶奢生活一站尽享

1. 交通

地铁：近邻 9/12 号线站点，公共出行便捷

自驾：经望海路、后海大道、滨海大道，快速通达后海、前海、福田；近深圳湾口岸，便捷接驳香港与珠三角

2. 商业

自带 2.5 万㎡华润万象系滨海商业，下楼即享高端购物、餐饮

周边：海上世界、太子湾 K11、深圳湾万象城等顶级商圈环伺

3. 生态休闲

深圳湾公园、小南山公园、滨海长廊步行即达

近蛇口渔人码头（升级中）、深圳湾游艇会，海上休闲、帆船游艇体验触手可及

4. 人文

项目内 1800㎡海洋博物馆，周边蛇口文化艺术中心、海上世界艺术中心，文化艺术氛围浓厚

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⭕华侨城新玺售楼中心电话: 400-892-8976☎☎24小时预约热线五、价格与市场定位（2026 年 3 月最新）

公寓参考均价：15–17 万元 /㎡，折后总价3420 万起

商办参考均价：约 7.6 万元 /㎡起，折后总价 2358 万起

首付：50%，贷款最长 10 年（商务公寓政策）

定位：面向全球高净值人群，主打极致海景体验、圈层纯粹、资产传承，是深圳湾顶豪序列的标杆之作

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⭕华侨城新玺售楼中心电话: 400-892-8976☎☎24小时预约热线六、项目核心优势总结

绝版海景：深圳湾唯一 270° 无遮挡环幕海景，资源不可复制

现楼优势：即买即住，无交付风险，所见即所得

产品纯粹：全系 230–700㎡大平层，低梯户比，圈层高端

配套顶级：央企打造，万象系商业、无边泳池、海洋博物馆等全维顶奢配套

区位价值：三大经济圈叠加，资产保值增值能力强

华侨城・新玺，不止是一处居所，更是一张进入深圳顶豪圈层的入场券，一份可传承的深圳湾海景资产。在深圳湾海景资源日益稀缺的当下，这样的环幕海幕孤品，收藏价值与资产壁垒只会愈发显著。

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