石家庄普通住宅成交802套房价15446元/平

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年6月21日至6月27日

出品时间：2021年6月29日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年第26周）

当前的石家庄市场正处于剧变前夕，但剧变仍停留在城市规划和开发层面，仍停留在行政力量部署和督导层面，仍停留在政策出台和执行层面，在具体项目上尚未看到变化，市场交易也维持稳定。2021年上半年即将结束，房企和项目面临着严峻的销售任务考验，其供应意愿较为活跃，当周1个项目开盘销售，3个项目加推新房源，尽管从供求规模来看，较此前一周有所下降，但市场上的焦点项目不断涌现。其中，北二环以地铁万科蓝湾项目为代表，因其展示面相对完善，在上半年销售任务“大限”前开放售楼处和样板间，并在认筹两天后封筹，封筹一天后开盘销售，延续此前万科项目的营销节奏。但东南二环的福美万科四季项目则因项目当前展示面不完善，在动员外部渠道参与销售的基础上，实施定金锁定房号，跳过认筹直接缴纳购房首付款实现去化成交。两个项目均面向首置刚需和首次改善需求，去化效果高出市场平均水平，尽管与理想乐观状态有差距，但基本兑现预期。此外，中海汇德里项目在无售楼处情况下认筹，并在第27周开盘销售。总之，在销售任务“大限”面前，尽管市场整体表现略显平淡，但房企和项目均有所表现，为销售业绩奠定了一定基础。然而，前述剧变对项目规划和营销产生了巨大影响，可能导致下半年到第四季度，市场局部可能出现断供情况，部分房企可能面临项目结构对销售去化的冲击。全年的焦点地块，如原石钢地块，原华药地块，原棉一、棉二厂区地块和原信工学院南校区地块均面临规划调整可能性，供应时间待定，上半年虽然过去，但房企和项目在全年表现仍存在巨大变数。

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