上海楼市:参加民办摇号,选择在哪个区摇号有区别吗?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

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提问：曾叔你好，如果参加民办摇号，选择在哪个区摇号有区别吗？

回答：有区别的，有的民办只对区内招生，有的区内区外都有名额，有的区内名额多于区外名额，有的区外名额反而多。如果户口在A区，选择人户分离去B区摇民办的区内名额，相对摇中概率大一些，但如果没摇中要在B区的公办统筹。如果直接去摇B区民办的区外名额，摇不中还是在A区公办统筹。

提问：曾叔您好，请问芦恒路地铁站附近的动迁房怎么样啊？那边商品房有一品漫城，对面是一批动迁房，因为预算有限，想买个小两房，看了一圈觉得那边地段很好，交通也很方便，不知道能不能受到前滩的辐射？有没有升值或保值空间呢？谢谢！

回答：可以享受到前滩辐射，涨幅总体来说应该也不会太差。但那里的问题是，芦恒路都是老小区，品质感不是特别好，前滩溢出需求，应该不会来买这里的动迁房，要么就是前滩消化掉，要么就是再往南买浦江镇。你如果是前滩上班自用，这个地方可以考虑，如果是投资，意思不大。

提问： 老师想咨询下：闵行，大宝明年九月上小学一年级，对口菜小，但可直接上闵行交大附小，初中，考交大闵分高中。现在纠结是否有必要去徐汇买房，上徐汇的交大附小，初中上徐汇中学或南洋模范，徐汇和闵行初高中升学哪边更有优势？  徐汇最近的学区房涨价也太高，是否有必要牺牲生活质量搬过去上学？

目前2套一大一小，一套2007年66平小房子升值空间感觉不大，对口菜小，目前大概300，现金200，想去徐汇置换600多的学区房，但目前徐汇学区房老破小涨幅有点大，买来是否具有保值增值功能？或置换闵行交大附近对口交大附小和二附中的学区房？闵行这边学区房涨幅比徐汇小点，是否值得投资入手？或买徐汇交大附近的乐山公寓来保值增值出租是否划算？因考虑以后养老离医院近也可能以后要往徐汇住，到时再卖掉置换大一点？  主要置换目的还是保值增值，不知哪种更好点？感谢！

回答：从升学路径来看，当然徐汇的会更好一点，这也是徐汇学区房涨的快的原因，是否需要牺牲生活品质搬过去，这个没有谁能给你主意，完全取决于你的教育理念。你一定要考虑清楚，你如果买了徐汇，其实一方面是自己的孩子可以念，第二也可以实现资产的保值增值。如果你买的小区一般，也可以只是挂个户口，孩子念书后，直接租房子住。置换到更优质的学区，特别是自己还能用到学票的情况下，是比较好的选择。

提问： 曾叔，上海户口，积分属于较高的一档，二套，首付七成，一年存30左右。卖掉外地房子只能凑够220万左右，想买两室自住，男方在8号线江月路上班，请问买二手好还是买新房好呢？上海动物园附近的艺泰安邦二手房值得入手吗？谢谢！

回答：积分不错，首付预算一般，因为是二套，首付7成的话，总价只能是300万左右了，买不了什么好的新房，建议直接考虑有涨幅的二手，后期再置换。

提问：您好，想听听您的建议 新江湾城合生的价格还有上涨空间嘛 感觉近期价格虚高啊 想着趁此机会卖了 换边上宝山的星江湾或者大虹桥板块的 一套能换两套 是否上涨空间或者收益回报会更大一些？

回答：这个还真挺难判定的，目前大虹桥确实开始慢慢出现了补涨的态势，今年一些小区的行情应该也不错。

提问： 您好在上海无房，有公积金和户口，想在上海投资，但是目前手里无充足现金，是暂缓一年购买，还是今年趁手里可用余钱买个小的呢（目前只能支付总房价在150万左右的房子）？

回答：我的建议是暂缓一年吧，多攒点钱，买个偏一点的新房，不要浪费珍贵的首套房票了。

提问：曾叔，您好！一孩，幼儿园中班，刚拿到上海户口，目前有一房产在松江泗泾，想置换到闵行或松江上外松外，离小孩上小学还有一年多点时间，会不会有入学风险，请帮忙分享一下方向，谢谢！

回答：松江的高中只有一个松江二中比较强，要么就是要考到外区，所以不是太建议留在松江，可以考虑闵行，或者你们工作附近的其他区。一年多时间有点紧，不过也有可以选的，如果有置换的想法，要抓紧了。

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