深圳楼市:值得投资的板块,都有这个特征,大部分楼盘都不具备

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，新人首问，你觉得福田赤尾京基御景华城值得投资吗？400多万的两房涨幅能跟上大盘吗？

回答：你好，御景华城是福田的上车盘，不愁卖也不愁租，但小户型稍微比较多，放盘量和交易量一样大，有点类似于布吉的龙珠，龙岗的康城，宝安的桃源居，这些楼盘共性都是交易活跃，流动性比较好，从增值角度上看，缺乏爆发力，跑平大盘。

提问：云叔好，请问南山区鸿瑞花园，71平两房，报价620万，刚需刚结婚夫妻可以买吗？感觉单价太高了，麻烦帮我分析一下，感谢！

回答：你好，市场行情来看，诺德10W+了，宝中两房都700+了，鸿瑞花园算是南山中心区那一堆老房子里风韵犹存的小区了，居家是比较安静的，物业保养好，又有学位加成，你们还很年轻，收入也比较足，南二外学府是南山第二梯队的学位，虽不至大富大贵，但每年稳步上扬，有利你们后期换大房子。

提问：云叔好，深航假日名居是怎么回事，不是福利房吗？中介说有3房卖，一次性全款400-500万，和业主签协议，以后可以过户，你觉得靠谱吗？主要看中这个位置和紧邻海韵学校，风险主要在哪些，可以帮我分析一下吗？

回答：你好，假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年后才能交易，如果现在卖出，先全款锁定房子，几年后再过户，这期间如若房价上涨，有原业主返价风险。这个位置没有地铁，交通出行不方便，商业也不方便，海韵成为名校，还需要一段时间的沉淀。

提问：云叔好，请问深圳地铁8号线预计开通，请问地铁开通后沙头角片区的房价会不会迎来一波涨幅？

回答：你好，地铁从规划确定到建设开通，时间长达3-5年，涨幅已提前透支，指望正式开通后再涨一波是不现实的，但对沙头角肯定是利好，少量优质近地铁楼盘会有小幅上涨。

提问：云叔你好，江西户口，在江西四套房子，目前手上有300万资金，可接受月供1w，想到深圳或是海南投资房产，请问是投资深圳还是海南好？深圳具体哪些楼盘？或是海南哪个位置？可以指导一下吗？十分感谢！

回答：你好，确实江西没有必要整这么多套，有一套自住就好，其余资金投资到有潜力的城市；深圳现在调控很严，就不建议了；海南这种旅居地产也不建议，除非买来自住养老；可以考虑广州、东莞、佛山，具体楼盘推荐详见内部分享。

提问：云叔好，预算300万的总价，在万博或者老黄埔，有什么标可以选择？

回答：你好，其实选对了板块，基本上潜力不会低，具体楼盘的话详见内部分享；就找靠近有地铁的，带电梯的花园小区，然后较好有个学位的商品房。

提问：云叔好，目前在新安有一套一居室没有贷款，少有住房，市价320Ｗ左右，目前打算卖掉，换700Ｗ左右的两居室，目前看了高发城驰，桃源村3期，皇庭世纪，广兴源几个楼盘，目前南山科技园上班，未来考虑自住+投资，月收入2.5Ｗ左右，请问可否帮忙分析下，或者有其他好大楼盘推荐？感谢

回答：你好，从自住角度上看，这个盘中建议优先桃源村3期，从投资角度上看，建议优先广兴源；皇庭世纪虽然地段好，但皇岗村旧改也是很遥远，片区非常成熟，却没有稀缺的教育资源支撑；现在河套片区的开发可能远远达不到预期。皇岗片区的住宅更多承担福田中心区的外溢。深圳一路向西，这几个盘自住优选桃源村，投资优选广兴源。碧海可以的，不偏，潜力不差，但是还是不如宝中。具体楼盘推荐分析详见内部分享！

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