焦点日报 | 沈阳打击学区房炒作,恒大变现求生又有新动作

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月26日

研究员：张子豪

宏观政策

广东省广州市：黄埔、南沙等8区旧改保障性住房不得低于15%

9月24日，广州住建局公告：统一改造项目中小户型住房户型划分，集体宿舍（人均使用面积符合《宿舍建筑设计规范》）、单间宿舍（建筑面积30平方米以下）、小户型住宅（建筑面积30平方米~70平方米）、中户型住宅（建筑面积70平方米~90平方米）；明确融资地块政策性住房配置比例，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙等8区改造项目融资地块保障性住房和人才公寓等政策性住房的建筑面积占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于15%和5%；明确规划节余建设量中小户型住房配置，建成后由政府按成本价回购，主要用作政策性住房。

浙江省杭州市：发布第二批供地补充公告 明确竞买人资金来源、资质认定

9月24日，杭州自规局发布第二批住宅用地集中出让公告的补充说明：竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应为经营性资金、公司注册资金、提供有关协议、票证、流水等证明材料的投资收益性资金或其他提供相关证明材料的资金；竞买人应当持有中华人民共和国房地产开发企业资质一级、二级、三级、四级证书或暂定资质证书。联合竞买的，各方均应具有房地产开发资质证书。

辽宁省沈阳市：中介不得以学区房名义挂牌二手房 不得抬高报价

近日，沈阳市房产局、互联网信息办公室和市场监督管理局联合发布《关于规范房地产销售宣传的通知》：房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订阴阳合同。

陕西省西安市：未经核验租赁房源不得发布 租赁合同网签备案

近日，西安住建局发布《关于推进经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案工作的通知》：强调房地产经纪机构受托发布住房租赁房源信息的，须通过“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。未经交易系统房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。

投资动态

越秀地产：近103亿元低价竞得广州番禺两宗商业住宅综合用地

9月26日，越秀地产以底价52.91亿元竞得广州番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一，成交楼面价2.3万元/平方米。该地块出让面积6.6万平方米，容积率3.5，较大建筑面积23万平方米，商业建筑面积7.1万平方米，住宅建筑面积15.9万平方米；企业自持部分作为租赁用房。

于同日，越秀地产以底价50.05亿元竞得广州番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块二，成交楼面价2.3万元/平方米。该地块出让面积6.2万平方米，容积率3.5，较大建筑面积21.6万平方米，其中商业建筑面积6.7万平方米，住宅建筑面积额15.0万平方米；企业自持部分作为租赁用房。

中海地产：63.24亿元摘广州荔湾广钢新城地块

9月26日，中海地产以63.24亿元摘下广州荔湾区广钢新城AF040234地块、AF040406地块。该宗地块出让面积5.1万平方米，容积率4.33，较大建筑面积22.1万平方米；为商业住宅综合用地，其中住宅建筑面积占比95.2%，商业建筑面积占比4.8%。地块起价63.04亿元，楼面起价2.86万元/平方米，实际楼面起价3.32万元/平方米。地块采取“限房价+限地价+竞自持+摇号”方式出让。

南沙开发：底价38.89亿元摘得广州南沙横沥岛地块

9月26日，广州南沙区2021NJY-12地块，由广州南投房地产开发（南沙开发）底价38.89亿元竞得。该地块出让面积5.46万平方米，容积率5.78，较大建筑面积31.6万平方米，商业建筑面积18.9万平方米（占比60%），住宅建筑面积12.6万平方米（占比40%）。该地块起价38.89亿元，楼面起价1.23万元/平方米；房屋销售价格不超过3.79万元/平方米。本地块对应投资项目总投资额不低于47亿元，投资强度不低于1.5万元/平方米，并须在引入1家在我国境内证券市场上市的创新生物医药行业企业，建设创新药物国际营销总部、创新药物学术交流中心和产品创新中心等。

珠江实业&南沙开发：底价23.52亿摘广州南沙湾地块

9月26日，南沙湾2021NJY-13地块，由广州城市更新集团（珠江实业）、广州南投房地产开发（南沙开发）以底价23.52亿元竞得。该地块出让面积10.96万平方米，容积率1.74，较大计容建筑面积19.03万平方米，其中住宅建筑面积15.6万平方米（占比81.8%），商业建筑面积8012.8平方米（占比4.2%），旅馆建筑面积2.66万平方米（占比14%）。

中国铁建：6.66亿元竞得南京溧水区商业住宅综合用地

9月26日，南京溧水区G19地块，由中铁二十二局集团房地产开发有限公司（中国铁建）以6.66亿元竞得，楼面价6558元/平方米，溢价率1.52%。该宗地出让面积4.62万平方米，容积率2.2，计容建筑面积10.15万平方米，为商业住宅综合用地。地块起拍价6.56亿元，楼面起价6460元/平方米。根据出让要求，竞得人须负责DN0504012地块和DN0504013地块（旅馆用地）的投资建设运营管理，并100%自持，且须建设指定的南沙区重点工程项目（建设金额为人民币4.98亿元）。

世纪金源：底价7.72亿竞获高淳区2宗住宅用地

9月26日，北京金源鸿大房地产（世纪金源）以底价3.76亿元、3.96亿元竞得南京高淳区G10、G11地块。G10地块出让面积5.33万平方米，容积率2.2，计容建筑面积11.73万平方米，为住宅用地。地块起拍价3.76亿元，楼面起价3205元/平方米。G11地块出让面积5万平方米，容积率2.2，建筑面积10.99万平方米，为住宅用地。地块起拍价3.96亿元，楼面起价3602元/平方米。

经营动态

时代地产：所持有东莞丰时管理48.98%股权转让至华润信托

9月26日，东莞丰时股权结构发生变更：该公司原由东莞丰凯房地产投资持股100%；现由东莞丰凯持股51.02%，华润深国投信托持股48.98%。东莞丰凯由广州时代地产持股100%。

恒大地产：出让北京东方业佳20%股份 盛锐顺科技接手

9月26日，恒大地产退出对外投资企业北京东方业佳文化艺术有限公司，退出前持股20%。东方业佳股东变更，北京吉丰伟业退出前持股80%，恒大地产退出前持股20%，新增股东深圳市盛锐顺科技，持股100%。

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