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招商永旺北项目即将迎来其产品发布会，时间定于5月29日。这一发布会不仅将正式揭开项目的神秘面纱，还将同步启动冻资环节，购房者将有机会获得冻资权益。随着6月售楼处及实景示范区的开放，项目的首次开盘时间也顺延至6月底。此次开盘将推出1号楼、9号楼和11号楼共计约104套洋房，吸引了众多改善型购房者的目光。
园区首个抬板社区
地段之外，招商永旺北还带来了园区首个“抬板社区”。项目局部首层架空设计，抬板高度约3米，实现城市繁华与社区静谧的分离，让居住体验不受外界干扰。抬板带来区别传统小区不一样的体验：
1️⃣相当私密：实现完全人车分流，地面成为专属的静谧花园。
2️⃣根治潮湿：抬高的居住面，彻底告别江南梅雨困扰。
3️⃣视野革命：家如同坐落于“空中岛屿”，尊崇感油然而生。
招商永旺北项目共计划建设8栋11F的纯洋房产品，总套数达到296套。此次推出的户型包括143㎡和178㎡两种选择，旨在满足不同家庭的居住需求。143㎡的四房两卫设计，是经典的改善型产品，空间布局合理，功能性强，特别适合主流品质家庭。同时，178㎡的户型则更为宽敞，预计将设有四房三卫，满足更高档次生活需求。无论是家庭聚会还是日常生活，这些户型都将提供极大的便利性与舒适感。
红线内外一体化设计
项目主动将红线外景观纳入目标成本，借助东南两侧双面环水优势，规划专属滨水步行休闲带，打造独特的滨水居住氛围，整体超约50%绿地率。
这就是观念非常先进的「红线内外一体化设计」，将社区动线、景观设计与周边滨河生态、城市配套无缝衔接，让生活场景自然延伸。
时间过得真的很快，眼看还有最后一个月，就要迎来年中节点了。
回看这小半年的苏州新房市场走向，会发现今年各区域纯新盘入市速度明显放缓。
眼看进入6月，我们得到消息，有多个高关注度的纯新盘即将首开入市，非常值得期待。
园区湖东板块的苏州道壹号，是截至目前整个园区核心范围内，唯一一个纯新盘。
据悉，该项目预计将于明天举行产品发布会，6月公开售楼处和实景示范区，6月底开盘。
该项目前身为去年年末成交的永旺北地块，楼面价27342元/㎡。
3月下旬，该项目举行了一场“共创大会”并公布了案名。在此之前，招商蛇口广邀客户和业内专家以及行业研究者等人群，共同参与该项目的产品定位和开发。
从整个产品体系来看，苏州道壹号在园区核心区范围内，是做到了突破性升级的。
在2025年之前，园区对住宅产品的设计有着诸多限制，所以即便在产品力内卷的这几年，区域内新房产品也做得相对保守。
2025年新规之后，园区住房产品设计上的限制放开，也为新房产品创新提供了基础。苏州道壹号，就是住宅新规后，园区核心板块产品力创新的引领项目。
依托于1.6的容积率，苏州道壹号打造的是纯洋房抬板社区，8栋楼均为11层洋房。
整个社区整体抬高3米，将社区动线、景观设计和周边的滨河生态、城市配套全部打通，打造了园区罕见的“三层三世界”立体社区。
最具创新性的，是苏州道壹号的户型。在深研需求的基础上，苏州道壹号采用了适配改善需求的成长型户型。
从两个户型的手绘过程稿我们可以看出，除了通过阳台、飘窗等赠送空间的极致化运用大幅增加了得房率外，该项目的户型还是典型的无柱化空间结构，可变空间非常大，能极大满足各类家庭需求。
从市场反馈来看，该项目前期关注度一直居高不下，凭借着其客户共创的“定制”级产品力，其首开情况应该能为苏州市场带来一个不错的观察样本。
今年以来，吴中区新房市场活跃度要明显高于其他区域，这主要得益于几个重点板块新房产品力的迭代升级，加之吴中产业夯实，区域购买力韧性很强。
今年以来，吴中已有三个纯新盘首开，分别为湖西源启、中铁咏月台、龙湖山湖颂，均为抬板社区，引起了较高的市场关注度。
预计6月，吴中还有一个市场高关注度的纯新盘将首开入市，即吴中太湖新城的天空之橙。
该项目位于吴中太湖新城板块，由嘉盛发展与国太发展联手打造，前身是苏地2024-WG-Z01号地块。
目前，该项目城市展厅已经开放。据最新消息，该项目售楼处和实景示范区将于5月底公开，预计速度快的话，年中左右也会首开。
项目容积率1.8，打造的也是板块稀缺的抬板社区。而且，该项目地面抬高5米，所有楼栋的首层全架空最高约4.5m，相当于首层住宅最高底盘有9.5米。
整个项目定位为青年社区，所以在户型设计上以中小户型为主，主力面积段约108-132㎡。
户型设计上，除了超高的得房率外，极致的空间布局和系统化的收纳矩阵，也大幅提升了空间实用度。
利用抬板优势，天空之橙打造了总面积近5000㎡的全明通透的会所空间，社区内部还有超8000㎡的新加坡花园式立体景观，配置上不输同区域或其他核心板块的豪宅项目，能充分满足青年社群“既要又要还要都要”的需求逻辑。
据悉，该项目起步价约200多万，相信未来入市能吸引到一批具备居住改善需求的首置和青年群体。
这两年，姑苏区新房市场活跃度持续偏弱。
2025年至今，整个姑苏区仅有建发璟园一个纯新盘入市。
不过好在可以看到，今年建发璟园的洋房产品卖得很不错，凭借着新规户型和建发整体的产品力赢得了区域改善客群的青睐。
从供应端来看，姑苏区近几年确实有不少项目待入市，但入市节奏都偏慢，具体开盘时间大多未确定。
据悉，位于平江板块的云栖海棠里拟于6月开盘，颇受市场关注。
该项目前身为苏地2024-WG-Z46号地块，位于平江新城和姑苏老城的交界处，是板块内难得的一个超低密项目。
根据规划，云栖海棠里拟建8栋3F别墅+2栋7-8F洋房。从效果图可以看出，楼盘双面环水，生态环境十分安静宜人，居住舒适度非常高。
整个小区一共只有57套房源，业态相对稀缺。项目自带700㎡商业，能满足业主日常所需。
项目联排建面约253.5-340㎡，都是3层独门独户的设计，底层带院子，顶层带露台。
( 云澜|建面约277.73㎡ )
( 云汀|建面约286.47㎡ )
洋房建面约179㎡，四开间朝南，南向面宽约15.2米，大横厅、南北双阳台、双套房主卧、多飘窗，采光通风一流，赠送多、得房率高。
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