石家庄一周楼市 | 普通住宅成交928套房价14359元/平
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焦点研究院 石家庄房地产市场周报告
报告时间:2021年3月1日至7日
出品时间:2021年3月9日
研究员:樊晓璐 张泽康
市场聚焦(2021年第10周)
当周,石家庄市场终于迎来久违的热度,当周普通住宅供求规模均超过10万平方米,终于告别此前因新冠肺炎疫情影响,以及疫情告缓后又与农历春节假期叠加,导致市场交易低迷、购房需求观望情绪深重的局面。事实证明,交易规模才是市场的“定心丸”,当周交易规模首次超过10万平方米,尽管仅是市场的正常水平,但市场的得以回归,重新起步,且排名前列季度尚有近一个月时间,留给房企和项目进一步收回失地,留给需求进一步返回市场的时间,较之2020年更为充裕,排名前列季度的市场表现也不至于过于紧仄。
在市场回归的排名前列时间,在交易规模上“做起来”成为了房企和项目的普遍选择,面向首置刚需,价格表现稳定的产品成为当周市场交易的主力。反过来,2021年值得市场关注的新项目、新房源,尚未到大规模入市的节点,这一节点将在3月中下旬到来。因此,尽管当周市场交易规模有所回归,市场热度有所回升,但新项目、新房源留给市场的新鲜感和冲击力并未爆发出来。我们有理由对下一阶段的市场继续保有相对乐观的心态。
不过,石家庄市场的隐忧仍在。外围市场方面,焦点城市的调控动作频繁,这些城市在市场上的地位显而易见,其“风吹草动”对市场预期有着极其强烈的影响,特别是北方市场的核心北京,尽管未出台大规模、一揽子政策,但其市场预期反转已成事实,这对北方市场并非利好。回归本地,本路新冠肺炎疫情对石家庄的城市格局将有一定影响,特别是城镇化趋势有望进一步加快,但石家庄经济能否尽快实现恢复,则是影响市场交易规模的另一项变量。
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