石家庄一周楼市 | 普通住宅成交928套房价14359元/平

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年3月1日至7日

出品时间：2021年3月9日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年第10周）

当周，石家庄市场终于迎来久违的热度，当周普通住宅供求规模均超过10万平方米，终于告别此前因新冠肺炎疫情影响，以及疫情告缓后又与农历春节假期叠加，导致市场交易低迷、购房需求观望情绪深重的局面。事实证明，交易规模才是市场的“定心丸”，当周交易规模首次超过10万平方米，尽管仅是市场的正常水平，但市场的得以回归，重新起步，且排名前列季度尚有近一个月时间，留给房企和项目进一步收回失地，留给需求进一步返回市场的时间，较之2020年更为充裕，排名前列季度的市场表现也不至于过于紧仄。

在市场回归的排名前列时间，在交易规模上“做起来”成为了房企和项目的普遍选择，面向首置刚需，价格表现稳定的产品成为当周市场交易的主力。反过来，2021年值得市场关注的新项目、新房源，尚未到大规模入市的节点，这一节点将在3月中下旬到来。因此，尽管当周市场交易规模有所回归，市场热度有所回升，但新项目、新房源留给市场的新鲜感和冲击力并未爆发出来。我们有理由对下一阶段的市场继续保有相对乐观的心态。

不过，石家庄市场的隐忧仍在。外围市场方面，焦点城市的调控动作频繁，这些城市在市场上的地位显而易见，其“风吹草动”对市场预期有着极其强烈的影响，特别是北方市场的核心北京，尽管未出台大规模、一揽子政策，但其市场预期反转已成事实，这对北方市场并非利好。回归本地，本路新冠肺炎疫情对石家庄的城市格局将有一定影响，特别是城镇化趋势有望进一步加快，但石家庄经济能否尽快实现恢复，则是影响市场交易规模的另一项变量。

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