焦点日报 | 新政后河南再次发力,董事长回归泰禾连拉三涨停

宏观政策：

1、河南省：支持优质房地产、建筑企业健康发展，支持保交楼项目复工

11月17日，河南省长王凯主持召开金融工作座谈会，在会上指出国家金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施的出台，是稳住经济大盘、有效防范化解金融风险的重要举措。要深刻领会政策精神，准确把握实质要求，以扩大信贷总量为抓手，以稳定市场预期为关键，以保企业为重点，以保民生为目的，坚定信心、因城施策，支持优质房地产企业、建筑企业健康发展，支持保交楼项目尽快复工，支持刚需和改善性住房需求。要开辟绿色通道，简化流程手续，提高放款效率，充分释放政策红利，促进房地产市场平稳健康发展。

2、四川省成都市：不再区分购房资格顺位，首次开盘“双限地”及后续房源无需摇号

11月17日，成都市住建局、成都市司法局联合出台《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，指出在优化完善销售方式上，成都不再区分居民家庭购房资格的顺位，登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序。

此外，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化区域限购措施的通知》，自11月18日起施行。

该《通知》明确，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

3、辽宁兴城：购买144平米以下首套新房给予契税70%补贴

11月18日消息，辽宁兴城市近日发布关于兴城市促进房地产业健康发展的意见，共有9条意见，实施期限从2022年12月1日起至2023年2月28日止。其中提到，凭商品房网签备案合同和购房税务发票，对购买首套新建商品房住房（144平方米以上）的个人给予已缴契税50%的补贴；对购买首套新建普通商品住宅（144平方米以下）的个人给予已缴契税70%补贴。发放人才补贴并且适当降低商贷首付比例。

融资动态：

1、保利发展：99亿元公司债注册申请获证监会同意

11月17日，保利发展发布关于向专业投资者公开发行公司99亿公司债券注册申请获得中国证监会同意的公告。

本次发行公司债券应严格按照报送上海证券交易所的募集说明书进行。本批复自同意注册之日起24个月内有效，保利发展在注册有效期内可以分期发行公司债券。自同意注册之日起至本次公司债券发行结束前，保利发展如发生重大事项，应及时报告并按有关规定处理。

2、中交城投：完成发行5亿元超短期融资券，利率2.6%

11月18日，中交城市投资控股有限公司发布了2022年度第三期超短期融资券的发行申购、配售、分销情况公告。本期债券简称“22中交城投SCP003”，代码012283969，期限162天，起息日为2022年11月17日，兑付日为2023年4月28日，计划发行总额5亿元，实际发行总额5亿元，利率2.6%。

投资动态：

1、上海临港：子公司竞得闵行区2宗地块

11月17日，上海临港控股股份有限公司发布公告称，其控股子公司上海临港闵行高科技发展有限公司参加了上海市国有建设用地使用权挂牌出让活动，竞得闵行区浦江社区MHPO-1306单元C-05A-02地块（闵行区研发-21地块)和闵行区浦江社区MHPO-1306单元C-05A-07地块（闵行区研发-22地块），这两宗地块均为科研设计用地，并与上海市闵行区规划和自然资源局签署了上述地块的《上海市国有建设用地使用权出让合同》。

2、湖北省武汉市：预出让30宗优质地块，总起拍价615.57亿

近日，武汉市自然资源和规划局发布武汉市国有建设用地使用权出让预公告武预告字（2022年）5号，将于近期公开出让30宗国有建设用地使用权。30宗地总出让面积209.55万方，总起拍金额约615.57亿。30宗地块均为涉宅地块，其中纯住宅用地14宗，30宗地块中洪山区7宗，武昌区4宗，东湖风景区3宗，东湖高新区3宗，江汉区3宗，汉阳区3宗，青山区2宗，江岸区2宗，江夏区1宗，黄陂区1宗，经开区1宗。

3、保利发展：3.11亿元竞得海口红城湖棚改区宅地，总面积1.25万平米

11月17日，海口市红城湖棚改片区C15-4地块成功出让，由海口保利房地产开发有限公司竞得，成交价3.11亿元，折合楼面价为8000元/平方米。该宗地为市场化建设用地，面积12548.02平方米，其中1265.24平方米涉及河道管理范围线，禁止建设妨碍行洪的建筑物、构筑物等。地块容积率不超过3.1，使用年限70年，起始价为3.11亿元。

经营动态：

1、泰禾集团：董事长黄其森已正常履职，尚未形成债务重组解决方案

11月17日，泰禾集团发布股票交易异常波动公告，称公司股票连续三个交易日（2022年11月15日、2022年11月16日、2022年11月17日）收盘价格涨幅偏离值累计超过12%，属于股票交易异常波动的情形。具体来看，11月15日收盘，ST泰禾涨停，报1.19元/股；11月16日，ST泰禾继续涨停，报1.25元/股；11月17日，ST泰禾再次涨停收盘，报1.31元。也就是说，ST泰禾已经连续拿下三个涨停板。

公告称，近日有公共传媒发布了关于“泰禾集团董事长黄其森结束配合调查回归”的报道，11月17日，公司董事长兼总经理黄其森先生已正常履行职责。对于债务重组方面，泰禾集团称，公司存在实质性逾期债务对应的担保余额较大，正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。截至目前，公司及各方尚未形成全面债务重组解决方案。

2、祥生控股：2.15亿出售安吉、余杭物业，涉及建面5.45万平

11月17日，祥生控股发布出售附属公司股权及应收账款公告，总成交价2.15亿元。浙江祥景旅游产业发展有限公司将向杭州景陆企业管理合伙企业（有限合伙）（简称“景陆企管”）出售安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司（简称“安吉”）50%股权及账面值为人民币7819.87万元的应收安吉账款，总代价为9244.94万元。

另外，杭州朗骏企业管理咨询有限公司、祥生地产集团有限公司将向景陆企管出售杭州春园健康养老服务有限公司（简称“春园”）55%股权及账面值为人民币12280万元的应收春园账款，总代价为12255.06万元。

3、天房集团：旗下5宗地块等拟3.27亿打包变卖，位于天津滨海总医院旁

近日，上海金融法院发布两份变卖公告，标的共涉及5个房地产在建工程/地块，所有人为被执行人天津天房津滨新城投资有限公司。两标的变卖价合计约3.27亿元，所涉项目土地用途为住宅、商服，土地面积合计约11.92万平方米，均位于天津滨海新区汉沽东扩区，原规划为天房养老社区，紧邻天津医大总医院滨海医院新院区。工商信息显示，天房津滨新城为天津房地产集团有限公司间接100%持股子公司。

4、首开股份：与建设银行订立合作意向协议，拟设立建信住房租赁基金

11月18日，据首开股份消息，其与建设银行发起设立的住房租赁基金——建信住房租赁基金正式签订合作意向协议。此次意向协议的签订，旨在双方就首开股份在手商办、自持类资产的盘活、提效，寻求多方面的合作。本次合作的建立，有利于探索租购并举的房地产发展新模式，同时撬动社会资金盘活存量资产。

据了解，建信住房租赁基金募集规模为人民币300亿元。其中，建设银行认缴人民币299.99亿元，建信信托有限责任公司全资子公司认缴人民币0.01亿元。截至目前，其重点推进项目20余个，项目资产总规模超过100亿元。基金投资项目成熟稳定后，可通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出。

5、康桥地产：百瑞信托接盘宏智利通70%股份

11月18日，企查查信息显示，郑州康桥地产转让河南宏智利通实业有限公司70%股份，百瑞信托有限责任公司接盘。于股份转让前，宏智利通由郑州康桥房地产、百瑞信托分别持股70%、30%，股份转让后，由百瑞信托持股100%。

6、绿城服务：与钉钉签署合作协议，构建物业行业数字化

近日，绿城服务与钉钉签署合作协议，以“总对总”的全方位协作，激活物业服务数字化蝶变，壮大数字服务力。

此次“总对总”合作，绿城服务将以阿里云平台能力、专属钉平台及开放生态能力、蓝凌OA协同平台加持数字化平台底座，构建具备数字韧性绿城数字化平台、构建物业行业数字化和咨询服务平台、构建开放园区合作平台，探索成为企业最佳效能的运营领跑者、行业数字化转型的领航者和赋能者。