广州楼市:房价全面稳步上涨,刚需们心急如焚

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，广州首套，想买套房自住加投资，想住得舒适些，家中老人想买复式，这样他们觉得自己有独立空间，看了五矿壹云台，和绿地杉和田还有实地常春藤，在天河区体育西路上班，请问云叔怎么推荐呢？

回答：你好，首套，重点考虑绿地杉禾田，在广州向东发展的趋势上；其次选五矿壹云台；具体推荐可看：详见圈子内部分享！

提问：云叔，广州已有一套，目前能腾出首付30w，能支付月供8000，纯投资买二套，是建议在广州借票入手，还是佛山核心区入手呢？

回答：建议借票在广州限购区买，其实月供能力你不止8000，你还有租金收入补上，建议找亲戚借点钱凑够50万，在老黄埔、万博、科学城、鱼珠找找，选择也是有的；至于佛山，除非是没房票才建议去的，佛山的市场是追随广州的，等广州市区有明显涨幅再去佛山也不迟的。

提问：云叔，你好，现在广州适合购房置换吗？您怎么看待华南板块，现在是不是阶段高点了？谢谢！

回答：你好，购房置换主要考虑的是市场稳定，怕的就是卖一买一的时间差。广州市场还算稳定，只要政策不放松，短时间内应该不会有大的震荡；华南板块很不错，随着18号线的落地以及万博的成形，周边配套正在日渐成熟，离城区不远不近，所以这一带是新市民的优选。从二手房成交量上也能看出来，华南板块成交相当活跃。有流动性，有规划的前瞻，最起码这一带安全性很高。真要调整的话，华南板块也在后面广州买房价值高的板块，具体详见内部分享！

提问：云叔，虎门印象有30500 元单价新房98.8平方可以入手吗？算不算笋盘？黄江保利和光尘樾，32000元一平买哪个比较好？感谢！

回答：你好，虎门印象不算很笋，周围环境一般，整体来看一般；黄江保利和光尘樾不错的，临深，有黄江中心地铁口，可以考虑。

提问：云叔好，目前持有福田绿洲丰和家园的一室一厅，一直都是出租的状态，现在想考虑卖掉然后去沙井或者光明那一带买一套两室两厅的当作投资，请问你觉得这个可行吗？如果买你觉得那几个楼盘比较适合，因为这几天去了解了一下沙井那边的情况，目前的楼盘大多都已售罄，只剩下接近200平方的大户型，目前不想考虑大户型

回答：你好，绿洲丰和，这一波吃到优质涨幅的小户型学区房，现在想高位卖出，买入下一个价值洼地做个波段；然而楼市做波段难如登天，尤其现在虚火遍地，是价值是坑傻傻分不清楚；建议收敛一点贪念，石厦是实实在在的价值投资，光明沙井则更多是投机。 安心持有吧，当下不是盲目置换的时机。

提问：云叔，目前深圳工作，湖北人，年入60W，持有宝安老城区房产一套，市值600W，无贷。深圳已无房票，子弹200W。想投资一套学位还算不错的房产，一来作为资产补充，二来为5年后小孩上学学校的候补。目前纠结在广州和武汉之间选择，但都不知道如何选？

回答：你好，广州和武汉对比，建议优先广州；多年来广州稳居国内省会GDP的榜首，是少有GDP超两万亿的省会，仅次于北上深。杭州、成都、武汉这些强二线虽然发展势头很猛，但离广州还有不小的差距，广州的大哥地位短期内很难被撼动。 但是考虑到你们的负债率并不高，加上收入状况良好，广州和武汉可分别入手一套。 大单优先原则，建议优先考虑入手广州，再融资50万买入一套武汉的刚需潜力盘。

提问：云叔，现在是不是购房时期？

回答：这几天，一直有粉丝问我，现在是不是购房时期？我在此一并回答

我做投资很多年，一边投资，一边复盘，因而我发现投资中最重要的找到“势”，也就是“借力” 天下武功，唯快不破 放在投资领域，一样正确 为什么？

因为，快是决胜一切的基础 例如，在机会还没有到来之前，你眼光独到，先人一步，提前布局，等待羊群冲入，大部分人在投资领域依旧是盲目从众的心理

因而，任何投资领域，赚钱永远是少数人 房价的整体表现和走势，也可以通过心理学、博弈学一窥一二 所以，借力的前提是你知道“力”在哪里？ 那么，进入下一个问题，什么是“力”? 力，就是钱流、资金流

如果作为成熟的投资人，你一定要知道，决定一件事情的最重要的原因，往往不会超过3个

那么我们常常见到，很多人，一谈起来房子，就是限购，调控，从媒体小编那里获得很多无价信息，消灭自己的有价时间，这些小伙伴之所以滞后，没有钻到钱，是和认知有极大关系的

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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