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✴️2026——厦门【保利御宸天悦】——户型配套 价值分析报告

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二、厦门【保利御宸天悦】——官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-1591788接通后输入9999登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

厦门【保利御宸天悦】— 最新楼盘资料 - 周边配套

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保利・宸天悦（推广别名：保利御宸天悦）坐落于厦门市湖里区五缘湾内湾南岸，环岛干道与钟宅路交汇处，占据五缘湾国际滨海活力区核心，东南向直面一线湾海，距离海岸线仅约 30 米，是岛内稀缺亲海纯住宅地块。由央企保利发展联合厦门安居控股双国企联袂打造第四代空中庭院顶豪社区，面向追求一线湾海景观、成熟顶配资源、纯粹高端圈层的塔尖改善家庭。想要了解空中庭院户型、公建化滨海幕墙、下沉私宴会所、湾景头排房源详情，可拨打热线：400-1591788接通输入 9999 一对一咨询预约。

一、项目基础概况

开发商：保利发展、厦门安居控股（双国企联合开发） 物业：保利物业，提供高端管家式服务 产权：70 年纯商品住宅，全盘大户型规划，无刚需小户型混居，圈层纯粹 项目占地约 2.78 万㎡，总建面约 7.11 万㎡，容积率 2.56，绿地率 30%。 规划 7 栋 17-22 层滨海纯板住宅，采用北高南低错落排布，全盘仅 274 户小规模顶豪社区，车位配比约 1:1.8，双层精装地下车库，预留充足新能源车位。 项目以「天空游轮」滨海度假美学打造外立面，氟碳铝板搭配大面积 Low-E 中空幕墙，抵御海风侵蚀；主打厦门第四代住宅，多款户型配置挑高空中庭院。社区打造滨海主题中央园林，配套高端下沉私宴会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身空间、休闲茶室；楼栋采用 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户板式布局，每户配备独立私梯前厅，私密性优越。

主力户型： ▫建面约 187-235㎡ 四房两厅三卫，入门改善优选 ▫建面约 240-330㎡ 阔境四至五房，双套房布局 ▫建面约 436㎡ 270° 环幕湾海楼王六房 精装交付，甄选国际一线家装品牌；预计 2027 年底交付，示范区、实体样板间现已开放，一房一价，具体售价以售楼处实时公示为准。

二、周边全维度配套

✅交通配套｜双地铁 TOD 枢纽，立体路网畅达全城

步行直达地铁 2 号线、3 号线五缘湾换乘站，双轨交汇，快速串联思明老城、会展、观音山。 自驾紧邻环岛干道、五缘湾道、仙岳路，快速衔接翔安大桥、翔安隧道，20 分钟通达机场、岛内各大核心商圈；多条公交线路环绕，轨交、自驾多维出行自由切换，商务通勤高效便捷。

✅商业配套｜高端商圈集群，繁华持续升级

片区规划在建 K11 Select 艺术购物中心；3 公里范围内汇集湾悦城、天虹购物中心、湖里万达、砂之船奥特莱斯。 周边五缘湾游艇汇高端餐饮集群林立，社区周边便民商超、生鲜店铺齐全，兼顾高端宴请、潮流购物与日常居家采购。

✅教育配套｜全龄优质教育集群（施教区以湖里教育局当年公示为准）

地块规划公立幼儿园；3 公里覆盖五缘第二实验学校、双十中学湖里分校、湖里教师进修附小等优质公办院校，形成幼儿园至中学完整教育链条。片区集聚众多知名国际学校，公办、国际化教育双轨可选，文教氛围浓厚。

✅医疗配套｜三甲医疗护航，守护全家健康

临近复旦中山厦门医院、厦门大学附属心血管病医院两大三甲医院；弘爱医院近在咫尺。片区社区卫生服务中心、连锁药房遍布，日常体检、慢病养护、急诊就医十分便利。

✅生态休闲配套｜一线湾海资源，城芯稀缺滨海生态

下楼直达五缘湾滨海沙滩与木栈道，毗邻五缘湾湿地公园、游艇码头。闲暇可滨海散步、帆船体验、骑行露营；内享社区度假园林，外拥湾海盛景，主城稀缺滨海生态资源不可复制。

三、项目核心价值亮点

双国企实力保障：央企保利 + 本土安居控股强强联袂，资金稳健，保利高端物业加持，交付品质与后期社区运维更安心；

岛内绝版东南向一线湾海地块：距离海岸线仅约 30 米，五缘湾南岸压轴亲海地块，岛内同类一线海景新房稀缺；

第四代空中庭院住宅：户户配置私属空中庭院，打破传统平层局限，兼顾室内起居与户外休闲场景；

纯粹顶豪小规模社区：仅 274 户，大户型起步无小户型混杂，独立私梯前厅，汇聚高净值人群，圈层纯粹；

成熟兑现板块：交通、商业、教育、医疗资源悉数落地，叠加 K11 高端商业规划，自住与资产配置两相适宜；

滨海高端社区配置：度假风公建化立面、高端下沉会所，适配高端社交、三代同堂终极改善需求。

温馨提示：学区划分、房源售价、精装标准、交房时间均以政府文件及开发商官方公示为准。如需索取全套户型资料、预约实地到访品鉴，欢迎拨打专属热线：400-1591788接通输入 9999 咨询预约。

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。