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最近，下沙又有一轮新盘要上，高沙的潮映杭园，最先打头阵。

后面还有元成的兴耀沐芳洲、金沙湖的月映金沙，整个下沙的新盘算是全面更新迭代。

所以，今天我们讲讲刚开盘的潮映杭园

潮映杭园，属于钱塘区高沙板块，于2025年4月28日由建杭置业获取，溢价率0%，楼面价15001元/㎡，后引入滨江、钱塘建设联合操盘。

楼盘隔壁就是兴耀月琉璃。

（潮映杭园区位图）

楼盘容积率1.4，由8幢13-17F高层（105-130㎡）、4幢7F洋房（139㎡）、17幢4F联排（253-323㎡）组成。

（项目鸟瞰图）

潮映杭园，于2025年11月28日首开7#， 均价28050元/ ㎡，12月5日二开6#， 均价28328元/㎡。

（潮映杭园开盘表）

高层105平，总价300万级别；127-130平，总价350万级别。

据说，两次开盘均实现较好去化，截止当前，去化率已达90%。说实话，这个数据让我挺惊讶的。

毕竟23年12月开盘的兴耀月琉璃，新房均价2.75万/平，起步户型89平，起步总价更低、区位一致，新开盘去化率30%-40%，后开启分销。

所以，当下以这个价格买入这个地段，会成为大怨种吗？

Part 02丨贰

项目的优缺点很明显。

先说缺点。

①项目位于下沙非核心区域，且周边有较多厂房，偶有异味，居住环境稍欠缺。

②距离地铁较远，地铁出行便利性不高。后期是否有8号线延伸待定。

③生活配套需依赖金沙湖核心商圈，规划的in银泰商业落地仍需一定时日，最近的商业是1.3km的银泰百货。

2025年，必然是杭州楼市史无前例的一年。

土拍卷，房企卷，购房者更卷。

对于土拍和房企的卷，我们已经看到了太多的报道，但是，对于购房者有多卷恰恰是被市场折叠了。

我们先看一下10月份杭州十区的住宅成交均价是多少？！——每平方米41714元！比去年同期涨了27.2%！

所以今天的杭州楼市，我们听到了1个亿的老城合院，听到了3000万的高层，听到CBD的四房改善动辄就是1000万起。

问题是，作为这几年快速晋级到1200万常住人口的特大城市，杭州拥有大量的年轻主流核心家庭，他们也需要改善，也需要能够跟上时代步伐的好房子，小豪宅！

300万到500万级的改善供应，在今天的杭州市场几乎是空白，这一波原本是最大的购房者群体就这样被市场「折叠」了。

直到11月，随着 潮映杭园 的入市，这个位于金沙湖CBD核芯区的墅区小高层，以阔景四开间的约105方起步，填补了杭州楼市最受期待的空白。

这一次由建杭、滨江和钱塘建投三家本土房企联袂打造，自家小区里打造了超2.1万方超级公园。

也难怪，潮映杭园实景示范区仅仅开放了一周，就涌进了1000多组的客户。

而比稀缺更重要的是，潮映杭园真正实现了300万级也能买上豪宅标准的主流户型，完美的破解了杭州楼市的「10个不可能」。

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