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福州万科仓前九里 | 百年未改 烟台山
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2015年10月,福州万科以唯一举牌者的身份,拍下烟台山历史风貌区一处地块。在此之后,是历时7年的漫长设计与建设历程。
而当时它也被业界公认为风险压力巨大的项目。
鸦片战争后,福州开放通商,烟台山成为闽江与世界交流的枢纽。1845年至20世纪初,共有英法美德俄日荷等17个国家在此设立领事馆(或代办处),烟台山也因此被称为“万国建筑博物馆”,仅124亩文脉厚土之上,便有38处文物登记点、22处历史建筑、13处保护街巷以及古树名木。
无论是风格还是数量,烟台山与上海外滩、武汉江汉路、青岛八大关相比都毫不逊色。
在万科“保留、传承、创新”的理念下,仓前九里也和烟台山这个「老地方」,一起来到新时代的聚光灯下。
城市更新是城市发展到一定阶段的必然产物。不知不觉中,中国城市的「更新」课题已经迫在眉睫,城市里的人需要感知认识自己城市的文化性格和精神历程。
而对于烟台山的开发,万科无疑是成功的。
作为近年来首屈一指的城市更新案例,烟台山在国内外屡获大奖:2023年第三批国家级夜间文化和旅游消费集聚区、2023年中国城市更新论坛“十大现象级案例’、2023年未来城市大奖-城市更新奖;
屡登央视新闻的人气,百万游客打卡的流量。却也让万科仓前九里的推广陷入到“人人都知道烟台山,却不知仓前九里。”的困境之中。
这也成为如山团队接手万科仓前九里时,最需要解决的策略课题:让烟台山为仓前九里的生活赋能,让仓前九里为烟台山的历史赋新。
通过不断借势烟台山,精准吸引目标客户的眼球,持续输出仓前九里产品及使用场景的创新,并通过服务增强项目的体验认知,让烟台山为项目赋能的同时,跳脱常规房产思维,建立仓前九里是高端生活专家的差异化认知。
摊开烟台山的时间故事,如山看见的不仅仅是厚重的、不可复制的历史,而更是从未改变的万国生活:福州境内第一家西餐厅、第一家照相馆、第一家洋人俱乐部等都始于这里。
如山希望尽全力去重新发挥、探索,独属于烟台山的迷人。
对于仓前九里这类非常规产品,市场缺乏消费习惯和价值锚定。因此,如山基于客户对于烟台山的认知,重新拆解产品功能性,细分三大使用场景与产品包装。
福州万科仓前九里
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