贝壳济南站|济南楼市政策再打补丁!利好购房者

最近全国楼市调控政策、消息频出，济南楼市也有了不少不同的声音，涨？跌？横盘？ 声音开始嘈杂起来。

恰好今天济南的楼市政策又打补丁，这次补丁是针对开发商的，我们先聊聊这次针对开发商的对症下套。1、对症下“套”开发商济南市住房和城乡建设局较新发布的《关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知》要求严格规范新建商品房认筹（购）行为：

（一）未取得商品房预售许可的，开发企业和承销机构不得以排卡、冻结圈存保证金、购买基金或理财产品、购买其他产业产品等方式为购房人确定选房资格和顺序，不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项。

（二）取得预售许可的商品房项目，开发企业应在10日内一次性公开全部准售房源，认筹的户数不得超过准售房源（住宅项目不包括储藏室）的1.5倍。开发企业应与买受人书面明确认筹（购）楼栋及预售许可证信息，不得将未取得商品房预售许可的楼栋纳入选房范围。

（三）开发企业收取意向金、认筹金或定金前，应与购房人签订《济南市商品房购房告知书》，告知书一式两份，开发企业留存一份备查。

（四）开发企业应严格执行《济南市商品房预售资金监管办法》，按规定收存商品房预售资金。

在规范带装修商品房销售行为方面，《通知》要求：

（一）销售带装修商品房的，开发企业应在预售前取得装修部分施工图审查合格书。已经取得商品住房预售许可的项目不得随意变更装修标准。

（二）交付样板房的装饰装修标准应与《商品房买卖合同》约定的交付标准保持一致，与项目实际交房状况保持一致。

（三）交付样板房自集中交付之日起1个月内不得拆除、出售。交付标准样板房确需拆除的，应提前向公证机构申请保全证据公证。

写的很明白：

1、开发商拿到预售证，10日内必须开盘。

2、开发商供应多少套房子，最多认筹1.5倍客户，不可能制造紧张气氛；

3、第三点就是针对精装房交付，屡屡出现货不对板的情况，那就规范开发商的实体楼样板间，要与交付房屋装饰装修标准一致。而、不能出现到处贴着“非交付标准”，说明了就是督促销售精装修的开发商别把样板间弄的花里胡哨，不是交付标准你搞那么好看这不是欺骗消费者吗？实际交付的时候落差又很大。

2、济南的实体样板间现状 去年的时候我曾经与一位天桥区的开发商聊天，他说他们的一个项目，想做实体样板间、示范区，结果某个部门不让做，说是不符合消防还是什么要求。 主动做实体样板间的开发商必须要点赞的，大家可以回忆一下济南的开发商，有几个是在销售初期做的实体样板间？大概率很少。 销售初期敢做实体样板间的本来就少，而主动做的样板房与实际交付一致的几乎没有。 我觉得这个《通知》还可以再明确一下开发商做出实体样板间的时间，比如拿到预售证之后的几个月内？通知下了，如果开发商迟迟不做，交付前才做出来，那业主利益又如何保障？罚酒三杯吗？ 万科、龙湖、仁恒、海信比较喜欢做实体样板间，这一点要点赞的。别的开发商可能也做，项目少可能印象不够深刻。3、楼市政策逐渐规范收紧 放眼全国的楼市政策都在收紧： 二手房指导价；房贷利率递增；规范开发商；规范购房者的资金来源、流水；加大保障性住房供应；

新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。像上海目前提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%，广州则提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%。

调控大政策是公平化，削峰填谷。打破之前那种买房就赚钱的惯性，让大部分房产的投资属性逐渐淡化；同样会让购买商品房的购房者承担更多的社会责任，利用这部分资金去建设更多的保障性住房。