焦点日报 | 郑州推进交房较大保障,两民企申请入融资白名单

宏观政策：

1、北京市：将社区综合服务设施建设纳入国土空间规划

9月21日，北京市人民政府办公厅印发《北京市“十四五”城乡社区服务体系建设规划》的通知。通知指出，到2025年底，党建引领、多元协同、适应时代要求、紧贴基层需求的社区服务格局基本形成，覆盖城乡的基本公共服务、便民利民服务、志愿服务有效衔接，社区服务基础设施为主体、为民便民服务设施为配套、服务网点为补充的城乡社区服务设施布局更加完善、功能更加优化。城乡社区服务发展不平衡不充分问题得到有效缓解、区域差距明显缩小。

2、甘肃省：将适当调整楼市限制措施，出台有针对性有“含金量”的政策

近日，甘肃省政府新闻办召开《甘肃省贯彻落实稳住经济一揽子政策接续政策措施实施方案》政策吹风会，会上，省住建厅相关负责人表示，甘肃省将有的放矢地适当调整房地产市场过热时采取的限制措施，出台有针对性、有“含金量”、符合当地实际的政策措施，进一步支持刚需及改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

3、广东省广州市：央行广州分行鼓励推广二手房“带押过户”模式

9月21日，人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。此举将大幅缩短二手房交易时间，降低交易成本，让二手房交易环节更快更便捷。人民银行广州分行指出，针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。

4、河南省郑州市：全面实施“保交楼”项目“交房即发证”工作

9月20日，为进一步攻坚化解问题楼盘，郑州市将全面实施“保交楼”项目“交房即发证”工作，对全市范围内经确认的停工项目自重新启动后，确保在交房时资料齐全申请办理不动产登记的购房人能当天拿到不动产权证。在郑州市问题楼盘领导小组的指导下，郑州市自然资源和规划局、房管局、城建局、公安局、税务局等职能部门依照各自职能提前介入、主动服务、容缺受理、并联审批、限时办结，确保在交房时，对于资料齐全的购房人能当天拿到不动产权证。

融资动态：

1、中海企业：完成发行15亿元公司债券

9月20日，中海企业发展集团发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行结果公告：本期债券发行规模15亿元，其中品种一发行10亿元，期限为3年期，票面利率为2.40%；品种二发行5亿元，期限为5年期，票面利率3.15%。本期债券承销机构中信证券股份有限公司认购品种二0.50亿元，认购价格3.15%，中国国际金融股份有限公司认购品种二0.50亿元，认购价格3.10%。

2、中骏集团：回应计划发行“中债增”担保债券，称在积极沟通

9月21日，有消息称中骏集团计划在银行间发行一笔由中债增担保的债券，目前正在进行新债最后的审批工作。对此，中骏集团方面于9月21日回应称，一直有在积极沟通，但目前还没有具体落地的细节。

3、先进商管：拟发行“中债增”担保债券

9月21日，先进商企服务逆市活跃。市场消息称，先进集团旗下先进商业管理有限公司计划本月在银行间市场，发行“中债增”提供全额担保的债券。先进方面回应指，确有此事，正在申请，具体以最后发行情况为准。

投资动态：

1、河南省郑州市：二批集中供地14宗地收金103.24亿元，3宗提前终止出让

9月21日，郑州第二批集中供地开始。原计划出让17宗，前公告3宗终止出让，剩余14宗地涉及金水区2宗、中原区1宗、二七区2宗、惠济区2宗、管城区3宗、郑东新区2宗、经开区2宗。从出让结果来看，14宗地均底价出让，总成交价103.24亿元。保利、河南东龙控股集团及中建七局均竞得一宗较热门地块，成交价分别为22.077亿元、21.54亿元以及13.43亿元。

2、保利底价：22.08亿元竞得郑州城中村改造项目用地

9月21日，郑州保利亨业房地产以底价22.077亿元竞得郑政出〔2022〕20号（网）地块，竞得楼面价4955元/平方米。该地块为城中村改造项目用地，位于金水区丽水路南、花园路西，土地使用权面积153639.27平方米，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。容积率1.1-2.9，建筑密度＜25%，建筑高度＜75米，绿地率＞30%，出让年限70（50）年，开发程度七通一平。

经营动态：

1、中骏集团：惠誉认为其财务灵活性降低，现金生成能力存在压力

9月20日，惠誉已将中骏集团控股的长期外币发行人违约评级（IDR）从“B+”下调至“B-”。展望负面。惠誉还将中骏集团控股的高级无抵押评级和未偿美元高级无抵押票据的评级从“B+”下调至“B-”，回收率评级仍为“RR4”。 评级下调反映出，在中国房地产行业充满挑战的经营和融资环境下，中骏集团控股的财务灵活性有所降低。负面展望反映出，中骏集团控股在解决2023年上半年到期资本市场债务方面的能力越来越不确定，其中包括2023年4月到期的5亿美元高级票据。

2、碧桂园：穆迪调整其评级至Ba2，认为其流动性依然充足

9月21日，穆迪将碧桂园的企业家族评级由「Ba1」调低至「Ba2」，展望维持负面。穆迪称，调低评级反映碧桂园销售表现较预期弱，加上在市场环境困难情况下，其合同销售及利润将收缩，忧虑集团在未来12至18个月的流动资金及财务状况会进一步转差。穆迪调整碧桂园评级至Ba2，认为该公司流动性依然充足，其现金将充分覆盖未来12-18个月的到期债务和股息支付。

3、上海万科：联合松下打造“天空之城@HOME”高端公寓

9月21日，上海万科联合松下打造的高端公寓“天空之城@HOME”于近日正式开始租赁。该项目位于上海青浦区大型TOD项目万科·天空之城之中。据资料显示，上海万科在大虹桥打造的天空之城，融合了约10万平方米集合商业、约10万平方米办公、约35万平方米住宅，还配置了青年公寓、公共绿地、教育等业态，整体面积达80万平方米左右，是一座建造在TOD之上的“微缩城市”。

4、中金：料支持购房需求相关政策仍有望续加码

9月21日，中金发表报告表示，该行所监测的内地48个城市房屋上周的销售数据，新房销售面积按周下跌25%（按年跌幅走阔至-40%）（上上周-23%），若剔除受疫情影响的极端样本城市后按年下降34%，9月前两周周均新屋销售与8月持平，按年下跌32%（8月-32%）。该行指，受近期各地疫情散发影响，内地新房销售或阶段性承压，预计支持购房需求和「保交楼、稳预期」的相关政策仍有望继续加码，以加速基本面修复，在这一过程中财务稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企受益较大。

5、华发股份：聘任向宇为公司执行副总裁

9月20日，珠海华发实业发布关于聘任公司执行副总裁的公告。华发股份于2022年9月20日召开第十届董事局第十九次会议，以14票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了《关于聘任向宇先生为公司执行副总裁的议案》。向宇曾任武汉中央商务区城建开发有限公司董事长；华发股份副总裁、华东区域董事长兼华中区域董事长等职，现任华发股份执行副总裁。华发股份声明，向宇与持有公司 5%以上股份的股东、实际控制人及公司董事、监事、高级管理人员之间不存在关联关系，未持有公司股份。

6、金融街：聘任盛华平先生为公司总经理

9月20日，金融街控股发布聘任公司总经理事务报告。该公司董事会于2021年12月31日收到吕洪斌先生的正式辞职报告。吕洪斌先生因个人原因辞去公司第九届董事会董事、董事会相关专业委员会委员、公司总经理及在公司和公司所属公司担任的一切职务。该公司于2022年9月19日召开了第九届董事会第三十七次会议，以8票赞成、0票反对、0票回避表决、0票弃权审议通过了《聘任盛华平先生为公司总经理的议案》，根据公司董事长提名，公司第九届董事会聘任盛华平先生为公司总经理，任期同本届董事会。盛华平，曾任公司副总经理、常务副总经理；金融街（上海）投资有限公司执行董事；金融街重庆置业有限公司执行董事、总经理；北京金融街房地产顾问有限公司党支部书记。