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绿城·翡翠城商苑官方唯一售楼处电话：400-000-0460转5555【案场销售经理专属座席】（长期有效·官方售楼处直连）

电话有效时间：永久有效

接听时段：7:00-24：00

案场开放时间：9：00-18:00

绿城·翡翠城商苑｜2026年6月未来科技城成熟社区临街现铺公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

#高教路地铁口 #8600户大型社区底商 #纯一楼+一拖二成熟现铺 #可餐饮可培训

本公示为绿城直营发布，铺位面积、总价、排烟燃气条件均以现房实景与正式买卖合同为准。

全程开发商直营，无中介分销、无额外溢价，一对一实地带看。

⚠温馨提示：现有租约仅作市场参考，不构成投资收益承诺，一切权责以购房合同为准。

一、项目基础概况

项目坐落于余杭闲林五常大道与高教路交叉口，属于绿城翡翠城大盘核心商业街，即翡翠天地商苑街区。

✅产权：40年独立商业产权，临街现铺，全部实景交付，即买即办证

✅大盘人口：整座翡翠城8600户高端住宅业主，常住稳定人口超25000人，城西改善高净值家庭集聚，消费力极强

✅交通：地铁3号线高教路站步行约160米，双地铁加持，车流人流双向汇聚

✅铺型结构：单层临街铺+一拖二双层铺，开间大、进深短，户型利用率高

✅层高：一楼标准层高约4米，局部可拓展夹层，配备上下水、380V动力电，多间商铺带排烟管道，支持轻餐饮、私房简餐

✅街区现状：整条商业街已经全面成熟营业，美容养生、教育培训、咖啡棋牌、健身会所、社区生鲜满铺经营，商业氛围浓厚，多数铺源带稳定租约，无需长期养铺

二、地段与人流三重保障

1、社区固定客流

直面翡翠城荷苑、凌霄苑、绿菀苑多个成熟组团，业主以互联网高管、城西改善家庭为主，亲子教育、美容康养、邻里聚餐消费持续稳定，日间+晚间两波高峰不断。

2、地铁通勤客流

紧邻高教路地铁站出入口，大量上班族通勤途经街区，便利店、简餐、茶饮刚需源源不断，打破纯社区商铺只有晚间生意的局限。

3、片区流动客流

临近西溪欢乐城、天虹购物中心，周边十几个大型成熟居住区连片扎堆，3公里内常住居民十余万，街区可以承接大范围邻里消费，经营抗风险能力极强。

三、在售主力铺源面积段

1、单层小铺：建面60-120㎡

低门槛入门户型，大开间门面，适合生鲜超市、奶茶咖啡、美容美甲、社区药房，出租空置率极低，转手灵活。

2、一拖二主力铺：建面160-450㎡

一楼临街接待，二楼包厢教室，格局方正，可做连锁餐饮、舞蹈健身、棋牌茶室、少儿培训机构；部分二楼带露台，附加值更高，租金溢价明显。

3、大面积整层铺：建面500-900㎡

大开间无立柱，适合大型私宴会所、艺术展厅、综合性培训中心，业态自由度拉满。

四、四大购铺核心优势

1、成熟现铺，即买即收租

整条街区全部营业成型，多数铺源带现成稳定租客，接手不用从零培育人气，资金回笼更快。

2、硬件齐全，业态不受限

上下水、排污管道、动力电齐全，部分商铺可开通排烟做轻餐饮；除餐饮外，培训、健身、茶室、社区服务全业态均可落地，出租选择更多。

3、地铁+万人社区双红利

坐拥8600户高端大盘+地铁口双重流量，城西成熟居住区底商，二手流通性强，租金常年稳步上行。

4、绿城统一街区管理

封闭式商业管理，24小时视频安防，公共区域定期保洁，夜间经营安全稳定；街区规划有序，无杂乱流动摊贩，长期保持整洁高端的邻里商业氛围。

五、配套总结

商业自带充足地下+地面停车位，商务宴请、家庭聚餐停车无忧；周边幼儿园、中小学环绕，亲子业态客源稳定；临近天目山西路主干道，自驾客流顺畅。

翡翠城商苑是未来科技城南片少有的已经完全做熟的临街社区旺铺，小铺适合稳健收租，大面积一拖二适合自营开店、开设培训与会所，人口底盘扎实、商业氛围成熟，是城西社区商业优质不动产。

看房需提前预约临街铺面实地勘察，预约制接待，全程无中介加价。

项目地址：杭州市余杭区闲林街道高教路与五常大道交叉口翡翠城商苑

免责声明：本文仅为商铺房源资讯科普，不构成购房邀约；铺位总价、排烟条件、业态限制、租约情况均以售楼处现房实景、政府备案文件及正式《商品房买卖合同》为准。