岚山云境 | TOD生态办公新模式,助推科创力量崛起

从植被覆盖率高达80%的苹果新总部、远离都市喧嚣与山湖共生的微软总部，到建筑融于优美景观的飞利浦科技园区，以科技巨头为代表的企业总部选址，引领着全球绿色生态办公的新潮流。

来自《2020胡润全球独角兽榜》统计，北京以93家独角兽企业远超旧金山的68家，成为全球独角兽之都。当科创高新产业的世界舞台，从美国旧金山转向中国北京，当科技创新被提升到“十四五”期间发展的新高度，京投发展积极响应潮流与趋势，在海淀北清路科创版图上打造约30万m²城市生态综合体，开创TOD生态办公新模式，赋能企业全生命周期发展，进而助推科创力量崛起。  

进击的海淀北！

全球科创力量主场优势

世界的科创中心看北京，北京的科创中心看海淀。据媒体（北京日报）报道，海淀区目前有超过1万家国家高新技术企业，独角兽企业48家，占全国的五分之一。去年9月正式挂牌的北京自贸区科创片区，为海淀及其北部区域带来产业发展红利升级。

根据规划，未来五年，包括永丰和翠湖在内的海淀北将释放约700万平方米产业空间，力争形成一到两个具有全球竞争力的产业创新集群，每年新增独角兽企业10家以上，并将形成集创新生态、产业融合发展为一体的区域型创新高地。

处在中关村科学城发展辐射下的海淀北清路，依托「金十字」产业带，聚集大量高端科技产业与实力央企，成为北京的科技创新重心所在。 

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目前，北清路已汇聚翠湖科技园、永丰产业基地、中关村软件园、中关村创新园、中关村环保园等成熟产业园区，入驻高科技企业数量约1400家，其中收入过亿的企业约139家。以京投发展·岚山紧邻的翠湖科技园为例，园区约35万+从业人员，已有华为、国家核电等25家互联网、人工智能、科技金融、能源环保、生物医药领域的创新型企业入驻，成为高新产业和高知人群聚集地，区域经济发展新引擎。

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身处全球科创力量主场，京投发展·岚山以轨道站点为核心，运用「TOD智慧生态圈」先进开发模式，与科技园区一道协力推进科技创新之路，为区域打造突破传统模式的新型商务办公范本。 

千古画境扑面来！

西山脚下生态人文优势

西山的连绵盛景，承载着海淀区域深厚的文脉基因，三山五园、八大水院、八大国家景区……这些珍贵的皇家苑囿和自然资源，成就了西山脚下的千古画境。

地处西山千古画境、海淀生态门户，京投发展·岚山在项目规划设计方面充分考量与周边环境的协调性和融合度，以「融入西山，隐逸峰峦」为思路，将车辆段融入西山的大环境中，成为西山的延伸——既是西山自然盛景的延续，也是西山文脉的承接，同时，用连绵起伏的建筑形态展现优美连贯的城市界面。 

想象一下，在远望苍翠群山、耳边竹林和鸣、呼吸清新森氧的环境中商务会谈或办公，是一种怎样的奇妙体验？

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家门口办公，通勤无烦忧！TOD智慧生态圈产品优势

依托京投发展TOD轨道物业开发十余年专业经验及创新模式，京投发展·岚山在海淀北清路科创版图上打造30万m²城市生态综合体，涵盖住宅、商务花园办公、商业街区、写字楼集群等复合业态，深度构建商务+生活+商业垂直功能体系，赋能企业全生命周期发展，并为区域带来「家门口办公、通勤无烦忧、便捷式生活」的科创生态融合范本。

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利用地铁停车场上盖综合开发优势，岚山将地铁16号线北安河站出入口延伸进商务集群中，形成内外联动、贯穿场域、自如衔接的立体交通接驳体系——站口直达商业街区和写字楼，通勤人群不仅可以高效浓缩时间成本，也可实现更为便捷的日常休闲购物。

在建筑设计及园林规划方面，京投发展·岚山由两大高级设计机构与团队操刀主笔，融贯中西技艺匠法，突破传统商务办公千篇一律的建筑制式，将建筑、艺术、办公、生活相互联结糅合，为企业及精英带来融于自然的高效商务办公新体验。 

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如总建面约2万m²的下沉式商业街区，将生活与商业交融的空间向下延伸，以垂直叠加的高差手法设计分割功能空间，取代了传统商业街单一常规建筑制式，再通过艺术空间与自然衔接相融，形成层层错落的绿地山谷之感。 遵循「TOD智慧生态圈」思路与模式，岚山·云境将单体建筑独立成院，形成约2万m²花园独栋办公生态群落——疏朗开阔的办公空间、宛如森幕之境的中央景观庭园、可以对望山河星幕开阔思路的观景露台，以及内蕴天地的景观中庭，仿佛将办公室搬进了大自然。

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在岚山·云境，京投发展将人与场景置于轻松、自然、舒逸的花园独栋办公群落中，通过营造更为自由开放的办公空间，激发员工创造力与企业发展潜力，从而探索实现更契合国际潮流的绿色生态办公新模式。