重点城市成交连续两周回升,上海、杭州新房成交涨幅超2成

核心结论：2023年第43周（10.16-10.22）监测重点城市新房成交环比上升2.16%，二手住宅成交环比上升14.83%。分城市来看，郑州、成都、杭州、上海等城市新房涨幅居前，上海、杭州两城均于本周出台了松绑政策，政策出台首周新房涨幅超20%；二手房方面，除上海外其余城市成交全部上涨。从累计成交来看，监测重点城市新房、二手房成交尚不及9月同期水平。

一、第43周重点15城新房成交环比再升2.16%，达历史中高位水平

2023年第43周，监测重点15城新建商品住宅成交量为20037套，环比上升2.16%，同比下降12.97%。10月已经过半，房企抓住“银十”节点加速推盘营销，成交活跃度获提升。本周升至历史中高位水平。本周放松限购、出台认房不认贷的城市继续扩围，宽松政策持续发酵，同时近日自然资源部发文建议取消地价上限，释放宽松信号，预计后续重点城市将会逐步落地，土拍活跃度有望提升，进而传递至新房市场，助力提振市场信心。预计10月全月成交将会超越9月。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%）

2023年第43周监测重点城市中，9城新建商品住宅成交环比上升，其余7城成交呈现下滑态势。其中，郑州涨幅领先各城，本周新房成交3318套，环比上涨83.31%；其次为成都，本周成交3361套，环比涨幅为50.45%，单周成交再次超越3000套，达到历史高位，成都在今年以来脱颖而出，短暂的沉寂后，随着政策是松绑层层递进，包括认房不认贷、松绑限购、取消限价等，市场活力再度回升；上海和杭州位居第三、四，环比涨幅分别为30.12%、26.16%，上海于本周优化公积金首套认定标准，让符合首套房标准的购房者能享有更多公积金贷款优惠，一定程度上减轻购房压力。杭州在10月16日发布新政提出除上城区等四区外其他区域取消限购，释放重磅利好，带动成交活跃度提升。

10月截止至22日，重点15城新房成交47653套，较9月同期下降9.59%。在国庆和中秋长假的干扰下，本月成交水平尚不及上月同期，预计下旬房企继续发力，成交有望超越9月。从重点城市来看，7城成交规模超越上月，9城低于上月同期水平。郑州涨幅遥遥领先，较9月同期翻倍，其次为武汉、深圳，较9月同期上涨55.22%和36.52%。

二、第43周重点10城二手住宅成交升至6月以来峰值，多数城市成交上涨

2023年第43周，监测重点10城二手住宅成交量为17511套，环比上升14.83%，同比上升25.26%。二手房成交连续两周回升，本周达到6月以来的高峰，二手房交易呈现修复态势，主要受到近期以来持续政策松绑的带动，购房者入市积极性有所回升，成交端逐步向好。预计随着出台利好政策的城市不断扩充，后续成交端有望再获提升。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%）

2023年第43周监测重点城市中，除上海外其余城市二手住宅成交量均上升。其中，郑州涨幅居首，本周二手房成交2194套，环比上涨为45.59%；东莞以25.97%的涨幅位居TOP2，本周成交325套；深圳、南京、佛山次之，涨幅均在23%以上。本周二手房市场表现良好，多数城市成交活跃度提升，前期出台的“认房不认贷”等利好政策逐步见效。

从累计来看，10月截止至22日，重点10城二手住宅成交38412套，较9月同期下降13.41%。具体城市来看，仅成都一城10月累计成交超越9月同期，其余城市均未及9月水平。其中，北京位居跌幅首位，10月累计成交6258套，较9月同期下降37.94%，随着“认房不认贷”政策效应逐步弱化，成交热度持续性不足，仅靠单一的政策松绑难以带动市场的全面复苏，后续仍需要其他利好政策的加持。东莞、上海跌幅位居第二、三，较9月同期均下降25%以上。

三、重点50城市场情绪触底回升，短期仍将在低迷区间徘徊

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第43周重点50城的情绪指数为-0.84，较上周回升0.01，仍处于市场低迷区间。在政策利好刺激下，市场情绪指数在第37周触底反弹随后再次下滑，39周在多个重点二线城市集中落地认房不认贷、松绑限购限售的带动下，市场情绪再度转升，但是随着政策效应淡化，购房者对政策敏感度降低，市场情绪再度波动下滑，本周，杭州、上海等核心城市松绑调控政策，带动市场情绪指数小幅回升。市场情绪修复之路波折动荡，短期内若无重大政策刺激预计仍将在低迷区间徘徊。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

四、重点城市市场表现

（一）北京：新房成交冲高后再次回落，二手房稳中趋升 

第43周，北京新房成交1281套，环比下降29.07%，同比下降60.34%；二手住宅成交2824套，环比上涨9.63%，同比下降8.4%。北京新房成交在上周冲高后本周止升转降，二手房继续小幅回升。北京“认房不认贷”政策落地已经有一个半月的时间，需求在短期内集中释放，推高成交规模，而随着政策效应逐步弱化、后劲不足，政策端仍有巩固加持的空间。

（二）深圳：新房成交持续高位徘徊，二手房升至历史中高位

第43周，深圳新房成交833套，环比下降3.03%，同比上升2.08%；二手住宅成交768套，环比上升23.47%，同比上升62.03%。本周深圳成交规模继续高位波动、小幅回落，整体表现较为优异，二手房呈现持续回升态势。近期以来，深圳利好政策频出，认房不认贷、港澳居民放松限购、取消离异时间限制等利好政策接连出台，一定程度上激发市场需求。

（注：深圳2023年第6周新房成交环比为1285.29%，第12周二手房成交同比为45800%）

（三）杭州：松绑限购首周新房、二手房成交双双回升 

第43周，杭州新房成交897套，环比上升26.16%，同比下降53.23%；二手住宅成交1238套，环比上升8.6%，同比上升20.19%。10月16日杭州出台楼市新政，宣布除上城区等四区外其他区域全面取消限购政策，对购房者释放利好，本周新房、二手房成交双双回升，预计接下来成交端有望获得明显提振。

（四）南京：二手房成交破2000套，达6月以来周度峰值

第43周，南京新房成交784套，环比上涨4.39%，同比微涨0.13%；二手住宅成交2089套，环比上升23.32%，同比上升22.81%。近期南京相继出台全面放开限购、降低首付比例、卖旧换新补助等一系列优化政策，市场成交稳中趋升，本周二手房成交突破两千套，达到自从6月以来的周度峰值，政策效应逐步传导至市场端。

（五）苏州：二手房连续两周维持千套以上水平，新政效应持续释放

本周，苏州新房成交792套，环比上涨4.9%，同比下降38.46%；二手住宅成交1233套，环比上升15.34%，同比上涨7.03%。苏州在9月相继官宣认房不认贷、局部取消限购及降低首付比例等，一定程度上促进需求释放，成交情况获得好转，二手房连续两周在一千套以上徘徊，达到7月来的高峰。

（六）成都：成交涨势强势，新房、二手房均升至历史高位水平 

第43周，成都新房成交3361套，环比上升50.45%，同比上升29.42%；二手住宅成交5353套，环比上升13.44%，同比上升50.07%。成都楼市表现优异，本周新房、二手房成交涨势强劲。随着松绑限购、差别化信贷、增值税免征年限“5改2”等政策的落地，成都楼市活跃度再度提升，新房成交破3000套，二手房成交破5000套，均达到历史高位水平。

（注：成都2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%，第37周新房成交同比为1659.52%，二手房同比为3264.76%）