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项目介绍
开发商：金光华集团
物业公司：金光华
物业管理费：4.8元月/m²
总占地面积：1.77万㎡
总建筑面积：17.31万㎡
容积率：6
绿化率：约40%
产权年限：70年产权
总户数：总规划有1170户
总栋数及楼高：共由5栋总高42-45层的住宅组成，其中1栋住宅45F，2栋1单元住宅44F，2栋2单元住宅42F，3/4栋住宅43F。
梯户比：3梯6户
车位数：地下室有3层，规划停车位1437个
车位占比：1：1.22
交楼时间：2027年9月
交楼标准：精装
户型介绍
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【建筑面积75㎡3房2卫】
西南朝向：内部园林景观
东北朝向：观澜河
新规升级75㎡做2卫，市场同面积做1卫，卧室180度环幕采光，S型墙体设计冰箱位，使用空间更合理，干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔，客餐厅一体化设。
【建筑面积80㎡3房2卫】
南北通格局，看内部园林
5功能区横向采光
返场爆款户型，南北通透格局，大主卧270度环幕采光，3面环景通透舒适，2个卫生间方正格局，有飘窗，客餐厅南北通格局，超长舒居空间。
【建筑面积83㎡3房2卫】
全部西南朝向，看大城景观
4开间西南采光，全屋通透
4开间东南向采光，赏碧道公园、看园林景观，主卧室通透双面采光，收纳更轻松，S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理，2个卫生间方正格局，有飘窗更省空间。
【建筑面积105㎡4房2卫】
全部东南朝向，窗外观澜河、碧道公园
4开间约12m，全东南向采光，视野开阔，大套房主卧180度环幕采光景观，S型墙体设计冰箱位，使用空间利用更合理，客餐厅一体化设计，空间利用更高效，家人间互动交流感更强。
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01
项目距离4号地铁线“长湖站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。
02
整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。
03
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项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。另外还有观澜第二中学；观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。
04
医疗护航：慢性病预防门诊、龙华中心医院（三级医院）、深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）及龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医院保驾护航。
大门两侧，约20年树龄的造型冬青与红果冬青如自然雕琢的绿雕，约4米高的树冠沉淀着时光的重量，暗合"基业长青"的东方哲思——这里的每一处设计，都藏着对生活的敬意。
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社区主入口的酒店式大堂，是一场材质的和谐对话，石材的温润、通顶玻璃的通透与铝板的利落在此共生。意大利宝格丽奢石接待台的天然脉络，巴西潘多拉透光奢石背景墙的光影流转，与当代艺术牡丹油画形成视觉共鸣；约9米挑高的弧顶艺术涂料天花，为这场美学盛宴加冕。
穿过大堂电梯厅，南洋风情园林以"绿洲浮岛"为理念，铺展成可触摸的生活画布。高密度的植被区，让香樟、朴树、精品桂花等10年以上树龄的植株交织成天然穹顶；25年树龄的全冠移植芒果树为儿童成长营地投下浓荫，孩子们在园林观察幼苗生长时，感受着自然的奥秘与生命的律动。
近300㎡无边际泳池嵌在河畔，南洋拼花铺装与园景相映成趣；约1500㎡运动健身区24小时开放，羽毛球拍的挥击声是生活的活力节拍。架空层茶艺盒子里的茶香、童趣盒子里的笑声，让园林不止是风景的集合，更是全龄段的生活舞台。
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对品质的坚守，从不会忽略地下空间的温度。约3.9米层高的车库颠覆了人们对地下空间的固有想象：浅色环氧地坪漆泛着柔和光泽，铝隔栅吊顶勾勒出秩序之美。
从电梯厅到车位的动线，米白色瓷砖与古铜色不锈钢碰撞出恰到好处的精致感，防潮吊顶隔绝了潮湿与嘈杂。在这里，"过渡空间" 的概念被重新定义——归家的最后一程，同样值得被悉心珍视。
金光华集团深入研究不同客群需求，精心打磨每一款户型，力求为居者构筑理想居所：【溪山禾玺御府】约75㎡新规3房2卫，为年轻群体打造灵动实用天地；约85㎡舒居3房，适配三口之家的温馨日常；约105㎡品质4房，满足多代同堂的从容尺度。
金光华·溪山禾玺（龙华观澜）
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