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The Great Park
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项目地址：广州增城区新新公路与创盈路交叉西南140米
总楼栋数：12栋 规划户数：2163户
占地面积：6.26万㎡
建筑面积：18.77万㎡
在售楼栋：6栋
容积率：3.0 绿化率：30%
交房时间：
交付标准：精装修
车位数：2643（个）
物业公司：金地物业管理公司 物业费：2.8元/㎡
开发商：广州市金振房地产开发有限公司
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【定位赋能前景】
● 增城，享受国家经济技术开发区/穗深科创走廊核心节点双重国家级定位，是串联穗莞深城市圈发展的重要区位，要发展穗深科创走廊，就要先发展增城。
【产业赋能前景】
● 发展三大千亿产业集群、三大百亿产业集群和三大新兴产业布局，大湾区产业聚集高地。
● 超视堺、广本、北汽，平安(增城)科技硅谷等一流企业以及455个重大项目进驻落地。
【交通赋能前景】
规划双TOD3城轨10地铁6高速，未来广州东部交通中心，路网密度，足以媲美珠江新城。
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【物理占位优势】
● 永宁接壤黄埔，汇聚科学城/知识城百万高净值人群，产业+人才，带动片区价值腾飞。同时，永宁也是广州东进不限购第一站，价格仅约黄埔的1/3。
【双向资源优势】
● 永宁拥有增城最丰富的自然资源，是广州唯一兼具城市发展与生态资源的中心城区。
【配套兑现优势】
● 轨交兑现：新白广城轨通车在即，地铁23号线已报批，新新公路修复通车，增天高速动工建设中，置业金地好房正当时。
● 商业开业：悠方/钧明/合生汇/永旺梦乐园四大新兴商业已全面开业，享受一站式吃喝玩乐购。
● 医疗兑现：4大三甲、7所二级医院、20所一级医院和小型专科医院，享受优质医疗资源。
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【核心商圈】
● 一路之隔悠方&钧明欢乐世界约20万㎡双商业，生活便捷。5公里范围内更有永旺梦乐城/广州合生汇等市一级商业配套，奢享时尚都会生活。
【便捷出行】
● 城轨：约800m新白广城轨永宁南站（修建中），1站新塘TOD，2站镇龙TOD，一站之隔，价差近1倍。
● 地铁：23号线已报批，修通后自永宁南站接驳科学城仅2站之隔。
● 高速：济广高速接驳科学城，实现30分钟科学城生活圈。增天高速修建中，实现高速串联天河市中心。
【目送教育】
● 社区自带幼儿园，3公里内10所公立学校，实现目送式教育。
【公园低密】
● 项目容积率3.0，嵌入2万㎡不计容代建绿地，楼下即公园，围合布局奢享墅质生活。
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【围合布局】
● 东南向围合式布局，法线错开，近100米楼间距，向南迎纳阳光清风，户与户之间遮挡少，宜居且健康。
【园林双景】
● 三面有氧林地环抱，享受公园绿地带来的美好生活，窗外森林，楼下公园与绿地，与自然更亲近。
【完善设施】
● 配建泳池、跑道、草坪......跑步健身，野餐露营，解锁更健康有活力的生活方式。
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打造全龄层、全时段社区活动空间，老人小孩，各有其乐。
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【稳健品牌】
千亿金地，5年三道红线全线飘绿，逆市上涨，晋升中国地产TOP10，品牌有保证。
【氧气标杆】
金地19年黄埔东筑7子，成就永宁“金地大道“，获誉“黄埔东不看金地不买房”。
【全南通透】
奢阔楼间距，全南户型朝向，大面宽短进深，南北通透，通风采光俱佳。
【景观美宅】
约69-106㎡极致N+1户型，科学先进布局，自带270°阔景阳台，外赏林景，内瞰公园。
【高性价比】
创新户型，同等面积多一房，花更少的钱获得更多的享受
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69㎡2+1房2厅1卫
● 入户玄关｜多功能收纳柜台
● 景观5开间｜采光充足，赏园赏景
● L型厨房｜洗切烧动线流畅
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75㎡2+1房2厅2卫
● 三开间朝南|南向景观三开间，居住安静惬意
● 主卧套房|静音遮阳门窗，睡眠更酣畅
● 干湿分离|干湿分离设计，生活更舒适
●
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85㎡2+1房2厅2卫
● 南向全明四开间|大面宽采光，阳光温暖入室
● 钻石型卫生间|布局紧凑，空间合理
● 南向主卧套房|双面采光通风
●
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89㎡3+1房2厅2卫
● 四开间朝南|阳光清风自在流淌
● 入户玄关|人性化坐凳设计
● 多功能一体厅|南北通透，空间开阔
● 南向U型厨房|全飘窗明厨，阳光直入
●
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106㎡3+1房2厅2卫
● 五开间朝南|大面宽短进深，静音遮阳
● 入户采光玄关|科学设计，防疫通风
● 互动式厨房|U型人性化布局，便捷舒心
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城市化红利见顶，房市告别狂飙
现在不少人还在等着房价暴涨，殊不知市场的底层逻辑早已发生改变。城市化进程放缓已成事实，大城市人口增速明显减缓，有的城市甚至出现人口负增长。
这种现象在一线城市尤为明显。原本人们趋之若鹜的核心区域，如今也不得不面对供需失衡的困境。房地产市场的供给侧改革已经迫在眉睫。
许多二三线城市开始打出"人才政策"的牌，试图通过共有产权房等方式吸引人口。但效果并不理想，因为现在的年轻人对买房的态度已经发生了根本性的转变。他们更注重居住体验和生活品质，不再盲目追求房产数量。
旧城改造的减少也是一个重要信号。过去几年，旧城改造为房地产市场注入了大量需求，但这个红利正在逐渐消失。城市更新将转向更精细化的方向发展。
资金流向生变，房市难再现疯涨
过去十几年，M2增长了整整8倍。大量资金涌入房地产市场，推动了房价的持续上涨。但这种局面难以为继。从某种程度上说，房地产吸纳了大量社会资金，反而起到了抑制通货膨胀的作用。
市场正在经历一个结构性的转变。房地产不再是最优质的投资标的，资金开始寻找新的投资方向。这种转变将推动整个经济结构的优化升级。
从供需关系来看，当前市场已经进入了供大于求的阶段。很多城市的存量住房足够支撑未来几年的需求，新增供应只会加剧这种失衡。库存去化周期的延长，迫使开发商不得不调整开发节奏。
房地产金融政策也在发生微妙变化。严格的房地产调控政策仍在持续，但更强调精准施策。这种政策取向表明，管理层更加注重市场的平稳运行。
市场将进入成熟期
对于刚需购房者来说，现在恰恰是一个难得的机会窗口。房价不会出现断崖式下跌，但也不会再现疯涨行情。社会经济的持续发展，将为房地产市场提供稳定支撑。
投资者需要调整心态，房地产投资将进入低回报时代。那些期待能够通过炒房实现财富快速增长的想法，需要重新评估。房地产的投资价值将更多体现在稳定的租金收益上。
房地产市场正在向着更加理性、成熟的方向发展。未来的竞争焦点将转向居住品质的提升，建筑质量和物业服务将成为重要的考量因素。开发商必须在产品创新和服务升级上下功夫。
购房者的需求也在发生变化。他们不再一味追求位置和价格，而是更加关注居住体验和生活品质。这种转变将推动整个行业向着更高质量的方向发展。房地产市场正在经历一场深刻的转型升级。
一个显而易见的趋势是，精装修住宅越来越受欢迎。开发商不得不在产品品质上下功夫，仅仅依靠囤地赚差价的商业模式已经难以为继。未来的房地产市场，将更加注重居住舒适性、服务便利性和建筑质量的提升。
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