供<求!当重庆主城“上新”越来越少,这份“淘金”指南请收好!
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供需不平衡，一直是今年重庆市场的“老大难”。
一方面，消费者为房子买单的自主性很强。
另一方面，供应跟不上需求，大多数开发商选择靠库存吃饭，但终究“饭碗”也有见底的一天。（重庆主城商品住宅存量为532.85万方，去化周期下降至2.7个月 / 数据来源：重庆锐理数据）
按锐理数据统计。
肉眼可见的商品住宅供需图柱对“落差”的诠释相当到位，差值接近50%。
供应153.63万方，环比减少16%。
成交318.63万方，环比增加34%。
详细来看。
其中，两江新区供应52.25万方、成交98.29万方的，在市场的供需两极起了主导性作用。
而90-110㎡的面积段，放在任何一种业态上，一直是“圈粉”消费者的主力军。
以三北区域为例。
该面积段持续占据区域较大份额。
捕捉到关键信息了吗？
只要满足于上述条件的房子，消费者总是争先恐后为其“买单”。
「 01 」
那么问题来了。
开发商，为何热衷于北区“圈地起楼”？
消费者，又为何偏偏爱去北区“凑热闹”？
在我看来，这其实是个“潜移默化”的过程。毕竟，在过去的十来年，北区一直是重庆“大刀阔斧”的方向。
从十年前的照母山、礼嘉，到五年前的中央公园、蔡家、悦来，再到近两年的水土。在一系列循序渐进的开发过程中，北区撑起了重庆楼市的半壁江山。
尤其在今年首次集中土拍后，北区，再次成为开发商争相抢夺的热土。
比如，“万字头”成交楼面价比比皆是。
比如，容积率被普遍控制在2.0以下。
比如，提倡城市界面质感的营造。
在种种条件的约束下，未来北区的房子被打上了“买不起系列”的标签。其业态也已基本定型，诸如大平层、洋房、别墅等改善型产品将遍地生花。
在“面粉”决定“面包”价格的时代。
门槛高+改善型当道=未来北区常态，已是“板上钉钉”。
所以，赶在这批“万元地”面市之前“上车”，就显得特别明智。
然而偌大的市场，能同时满足于两江新区+90-110㎡的房子，打着灯笼都难找。
好在「保利·拾光年」便是那个突破口，而它“全新项目”的身份，对患有“新房癌”的重庆市民来说，好感度直接刷满。
当然，「保利·拾光年」的好感度是来自于多个层面的，排排名前列的是它的位置。
「 02 」
悦来，在北区的版图上，就很微妙。
往北，与水土接壤；
往南，与礼嘉呼应；
往东，与中央公园作伴；
往西，与蔡家为邻。
可以这样理解。
悦来是个被照母山、礼嘉、中央公园、蔡家、水土等一众北区的板块们围合在几何中心的板块，而诸如此类的“众星拱月”，较大的得益，莫过于周边板块所提供的城市功能配置，几乎都能为其所用。
在其他板块还在热衷于拼交通、拼商业、拼医疗、拼自然……拼房子时，悦来作为重庆北区少有一个高级新区的硬核定位，早已抛锚定性。
会展城+生态城+海绵城+智慧城+文艺城
悦来头上的“帽子”，一顶叠一顶。
尤其在世界规划大师彼得·卡尔索普亲自操刀，将“舶来品”「TOD」的开发模式赋能于悦来“五创同城”的规划格局后，板块价值的兑现进度条被填满，不过弹指间罢了。
当然，这得归功于悦来清晰的发展逻辑上，定位带来规划、规划带来产业、产业带来人、人带来发展、发展带来配套。
所以版块内关于产业、交通、商业、生态等资源的拼图，均是“已完成时”。
悦来因会展而生，每一个行业的先进资源都在这里聚焦，产业的覆盖面可想而知。
已竣工的礼悦滨江路，从悦来到礼嘉，差不多也就两首歌的时间。
轨道交通6号线（支线）、10号线，以及规划中的13号线，在一定程度上，将悦来与周边板块串联在同一纬度。
加之TOD开发模式的贯彻，让通勤变得更加多元化。
同时，其自带的商圈——40万方的商业商务中心，部分已明确交由旭辉、华侨城、华宇打造。
当然，悦来的绿化和建筑比例1:1，放到整个北区，也是数一数二的。
而被多个公园环绕的悦来，就像一条天然的绿轴，滨江生态公园、张家溪湿地公园、白鹭湿地公园，城市口袋公园等，遍地都是。
……
基于此。
也就不难解释为何保利将旗下的“尖货”——「保利·拾光年」投掷于此。
当然，得天独厚的外部条件，在“含金量”上并没有太高，毕竟“我有的，别人也有”，很难与其他拉开距离。那么反过来想，如果“别人没有的，我却有”，是否就能将好感度刷满呢？
众所周知，项目的“内核”起决定性作用。
在这方面，「保利·拾光年」就做得很好。
「 03 」
“五星好评”，是我为它贴上的标签。
其一，论品牌。
深耕重庆18年的保利，对重庆的消费者总是“信手拈来”，在全城布局战略方针下，保利地产更是重仓北区，深谙北区购房者消费诉求，让每一个消费者心甘情愿“自掏腰包”。那么，作为旗下“善居”系的一名“猛将”，重庆的「保利·拾光年」是继广州，天津，长春后，保利的第四个「保利·拾光年」项目，它延续了保利对于“善居”系产品从选址到打造等一整套“门门道道”。
在位置的选择上，悦来完全符合它“城市热土，区域中心”的一贯原则。
在产品打造上，“内外兼修”，只是它的常规操作。
其二，论规划。
作为悦来会展城难得的集中供能项目，「保利·拾光年」在天然气分布式能源系统成全下，“夏天仙女山，冬天海南岛”。
通俗来讲，这套系统利用天然气为燃料，通过冷热电三联供等方式实现能源的梯级利用为家庭集中供冷供热。
从技术上而言。一方面，家庭不用再预留一个单独的空间来安装空调外机。
另一方面，天然气分布式能源系统，明显降低区域的“热岛效应”，让周边的自然空气，更优质、更环保。
其三，论产品。
「保利·拾光年」占地10.9万方，总建筑面积约30.32万方，坐落在悦来会展城的核心位置。
约2.0的容积率，天生就拥有改善基因，产品业态涵盖T6小高、多层洋房、创新叠拼、沿街商业等。
在研发上，「保利·拾光年」显然做足了功课。
户型被精准控制在92-99㎡之间。
从户型图看。
92㎡的洋房A户型，是典型的舒适性三房设计。近8米的阳台面，将视野景观定格在较大化，至少在我印象中，鲜少出现在同类型产品中。当然，这仅仅是该户型的亮点之一。设定为可拆除的客厅与次卧隔墙，可塑化的大尺度横厅，就像一个“彩蛋”，隐藏在「保利·拾光年」92㎡的洋房A户型中。
无独有偶。
99㎡的洋房B户型的尺度感，貌似更强。
在看到户型图的排名前列眼，“LDK一体化”这个近年来时髦的术语就蹦进了我的脑子。
顾名思义，LDK是指 Living Room（客厅）、DiningRoom（餐厅）、Kitchen（厨房），而LDK一体化，简单来说就是把客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，构成家的核心区。在这样的户型中，LDK的作用是显而易见的。多功能复合，不仅缩短了交通流线，也大大的提高了使用效率，既省了“票子”，也有了“面子”。与此同时。
在“户户均好”的原则上，为了找到生活感与仪式感的“制衡点”，「保利·拾光年」将南向面宽充分利用起来，三开间、四开间、五面宽……限定的空间，不局限的尺度感与体验感。
我想，一定很少有人会“错”过这样的户型吧。
其四，论精装。
即使在成本至上的今天，精装交付的「保利·拾光年」也并未缩减精装配置。
从地板，到门窗。从涂料，到橱柜。
从有线电视端口，到户内照明开关。
从耳熟能详的知名家装品牌采用，到多项人性化装修细节的设计。
每一处，都是「保利·拾光年」站在消费者角度的设身处地。
其五，论性价。
都说买房是一次长久的投资。
所以在抛开地段、品牌、产品的前提下，光看性价比这方面，「保利·拾光年」就已经赢在了起跑线上。在地价、面积等因素的作用下，亲民且可控的总价，注定能被“低门槛”买入。
「 ▼ 」
所以。
在“万元地”即将面世之前。
在容积率越来越低的当下。
在限容、限高、限开的大环境约束中。
诸如「保利·拾光年」这类，同时具备总价可控、外部条件得天独厚、产品“内核”优越，还是头部房企操盘的“宝藏”产品。
卖一套，少一套。
“夹缝中”的刚需刚改们，留给你们的“上车”机会，真的不多了……
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