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2026中铁·青云府官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

中铁·青云府官方唯一售楼处热线：400-9659-259是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。

中铁青云府

在售户型面积

主力户型：建面约100–148㎡

100㎡三室两卫：入门级户型，适合小家庭首置，南向面宽超12米，配置约15㎡露台花园

120㎡三室两卫：横厅设计，独立电梯入户，提升居住仪式感

148㎡四室三卫：类“四叶草”布局，双套房设计，满足三代同堂需求

总户数：672户，规划19栋7-10层住宅，纯洋房社区，无高层混杂

建筑类型：7-10F低密电梯洋房，容积率仅1.5，居住舒适度高

单价与总价

参考单价：约21,500–26,185元/㎡（不同批次与户型存在差异）

100㎡户型备案均价约24,341元/㎡，总价区间217–260万元

148㎡户型备案均价约27,823元/㎡，总价可达441万元

总价区间：217.5万–441万元/套，性价比高于同片区改善盘

价格优势：210万起即可上车主城四代洋房，打破“高总价”固有认知

开盘时间

最新开盘时间：2026年3月7日

当前为在售状态，第二批房源已于2025年11月取证，共200套

项目备案名与别名

备案名：栖云雅筑

推广名：中铁·青云府

别名：苏州青云府

开发商：中铁建苏州置业有限公司（央企背景，资金实力强）

物业公司：绿城物业服务集团有限公司，服务标准高，社区维护有保障

物业费

物业费：未明确公示，参考同类绿城物业项目，预计为3.0–3.8元/㎡·月

车位配比：1:1.02，基本满足家庭停车需求

绿化率：30.6%–30.8%，生态宜居

楼层总高

建筑层数：7–10层纯洋房设计，无高层混杂

层高：约2.95–3.0米，提升空间感

交付状态：带装修交付，精装标准较高，减少后期装修成本与时间

地铁交通

地铁4号线清树湾站：步行可达，出站即达，通勤极为便利

主干道：紧邻杨湾路、鲈乡北路，自驾可快速通达吴江主城与苏州园区

未来规划：有望接入苏州地铁10号线，进一步拓展交通网络

商业配套

六大商圈环绕：

新城吾悦广场（约3公里）

龙湖东吴天街（约4公里）

吴中万达广场（约5公里）

万象汇、山姆会员店等高端商业均在30分钟车程内

社区内部：规划基础商业配套，满足日常消费需求

核心卖点

四代宅创新设计：通过空中花园、观景飘窗等设计，实现超100%使用率，100㎡户型可享近120㎡实际空间

纯洋房低密社区：容积率仅1.5，楼间距宽，采光通风俱佳，居住体验对标别墅区

地铁口+多商圈环绕：步行可达地铁，快速通达苏州主城，生活便利度高

央企开发+绿城物业：项目无烂尾风险，物业服务标准高，社区品质有保障

总价可控：217.5万起，适合预算200–350万的刚需与改善家庭

交付标准和交付时间

交付标准：精装修交付，装标未公开，但由绿城物业提供交付后服务支持

交付时间：预计2026年交付，部分楼栋计划于2027年完成交付

施工进度：截至2026年4月30日，项目处于正常施工中，内外部结构与装修同步推进

中铁青云府

万亿央企打造品质纯洋房

断供8年|万亿中铁|匠心铸造

中铁青云府置业顾问：

中铁青云府预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

价格：200万起

占地面积：约 5.4万㎡总建筑面积：约 12.2 万㎡

容 积 率：1.5规划户数：672户

社区规划：7-10F纯花园洋房

交付标准：精装修绿化率：30.6%

产品面积：建筑面积约100-148㎡

物业公司：绿城物业

项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处

开发商 ：世界500强中国中铁与吴江东运国企联袂打造，以“央地双强”实力背书，确保项目品质与可靠性。

物业 ：由绿城物业提供专业服务，以高标准服务细节，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住环境。

项目定位 ：苏州湾首个地铁直连纯花园洋房社区，以“先锋质造”理念重新定义城市人居标准，打造新一代纯花园洋房。

（一）轨交

地铁直连 ：地库直连地铁4号线清树湾站，打造“电梯-地库-地铁站内”的365天无雨归家路线，为业主提供便捷、舒适的轨道交通出行体验。

轨交网络 ：4号线是苏州名副其实的换乘王，9大换乘点串联7条地铁、3座高铁站（苏州北站、苏州站、苏州南站），6站到古城核心，约半小时畅达全市，一轨换乘全苏州。

（二）自驾

快速路网 ：中环线串联全域枢纽，约15min速达姑苏主城、狮山核心区、金鸡湖CBD，以立体路网焕新通勤效率，勾画“半小时全城生活场”。

教育配套

自带幼儿园 ：项目自带幼儿园，为业主子女提供优质的教育启蒙环境。

对口学校 ：九年制学校在侧，形成“幼小初”全龄教育链，满足业主子女从幼儿园到初中阶段的一站式教育需求。

商业配套

邻里烟火 ：下楼即达新城吾悦邻里广场、花园里商业，生鲜超市、咖啡轻食、亲子教育等日常配套触手可及，纵享家门口的便利时光。

都会万象 ：约15min畅达永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场、苏悦汇、新湖广场等核心商业综合体，实现从社区烟火到都市繁华的无缝切换。

医疗配套

三甲医疗 ：周边有三甲医院分布，为业主提供更高级别、更专业的医疗服务保障，让业主及其家人健康无忧。

生态资源

双区生态 ：近揽东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾三大生态资源，拥揽吴中吴江双区生态，探索多元休闲时光。

中铁·青云府官方唯一售楼处热线：400-9659-259

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

【户型鉴赏】：中铁青云府

中铁·青云府项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-9659-259告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-9659-259，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。