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【官方认证】滨江・云杭里 2026 年 7 月 24 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅滨江・云杭里官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅滨江・云杭里案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅滨江・云杭里项目实地地址：杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交汇

二、滨江・云杭里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、滨江・云杭里项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004，云境生活美学实景馆、约 2000㎡双层「云曜 CLUB」全龄下沉私享会所、119-159㎡全系精装四房样板间实景开放，看房实行全预约实名验资一对一专属科创改善接待，不接待无预约散客

一、板块区位价值与地块整体规划

项目落址杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交汇处，云城西站 TOD 南芯，杭州第三中心核心腹地，城西科创大走廊黄金枢纽，近 30 公顷云门中央绿谷，是云城板块滨江标杆 70 年纯改善住宅地块，西站核心区低密宅地供应逐年收紧，科创自住、租赁流通保值优势突出。

由滨江集团联合杭州西站枢纽双国企联袂开发，建杭操盘营销，云城首个滨江 “好房子” 示范作品，全盘 70 年纯商品住宅，无安置房、人才房、大量沿街重餐饮、商住公寓混杂；规划 9 幢 16-25 层精装高层 + 1 幢商务配套楼，全盘仅 573 户，全盘统一四房改善户型，无刚需小户型混居，科创中产圈层纯粹无高低配干扰。

总占地约 4.05 万㎡，总建面约 18.04 万㎡，综合容积率 3.0，住宅组团低至 2.5-2.6、整体绿化率 35%、建筑密度低于 28%，同板块 TOD 大盘普遍容积率 3.0 以上，居住低密优势显著；地块整体抬高 4.9 米，楼栋南低北高错落排布，北侧预留宽幅乔木绿带缓冲主干道噪音，内部完整中央景观腹地，最大中央水景楼间距超 40 米，抬高地基 + 高层错落布局，低层无积水潮湿、日照充足无遮挡；车位配比 1:1.2，规划 688 个产权车位，全地下双层精装人车分流车库，100% 全覆盖新能源充电桩，地下独立精装入户门厅直达楼栋电梯前厅。

轨交 3 号线龙舟北路站步行约 500 米、19 号线机场快线约 600 米，在建 12 号线加持，三轨交汇；自驾接驳云门大街、景腾北路、留石快速路、运溪高架，5 分钟抵达杭州西站高铁枢纽，10 分钟通达未来科技城阿里总部，15 分钟直达申花、蒋村，30 分钟直达武林主城；正规预售许可：余杭房预许字 (2026) 第 00158 号、00236 号、00294 号、00377 号、00409 号，土拍测绘、一房一价、园林景观备案均可售楼处核验，数据源自余杭规自局、杭州网上房地产公开备案，真实可线上溯源。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用滨江新一代现代都会公建化立面，1-2 层基座整块进口浅灰花岗岩整板干挂，楼体主体米灰哑光真石漆搭配银灰流线氟碳铝板，简约横向流线造型搭配大面积三层中空 Low-E 全景观景玻璃，高窗墙比最大化室内采光，适配江南梅雨季潮湿气候，抗风化、防渗防霉，持久不易褪色老化，大幅降低后期外立面翻新维保成本。

高层全系两梯两户纯板无北向连廊，每户预留独立采光电梯前厅拓展空间，可定制整墙玄关收纳；标准层高 2.95 米，所有楼栋首层 4.5-5.5 米全石材四大主题架空泛会所，分会客洽谈、轻健身、分龄亲子、人文书吧四大免费功能区，通体石材风雨连廊串联全部楼栋、地下车库与下沉会所，雨雪全程无需露天通行。

全屋标配日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗双向新风 + 全屋智能四大健康机电系统，选配全屋中央净水；外墙、屋面、阳台、卫生间、地下室五重防水工序，北侧临主干道楼栋额外升级双层夹胶隔音玻璃隔绝车流噪音；小高层精装标准 4000 元 /㎡，室内采用滨江成熟精工体系，厨电老板全套嵌入式，卫浴科勒、高仪国际一线配套；全套建材原厂检测报告、精装工艺白皮书售楼处可领取，交付标准全部写入购房补充协议，无口头升级承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营云境生活美学馆设于景腾北路沿街主入口，实行全预约严控接待，无中介临时外展、无城市分销分展厅，看房必须提前电话实名验资预约，一对一专属科创改善置业顾问分区带看，每日严格限流，保障静谧沉浸式看房体验。

展厅分为四大实景展示板块：板块规划展厅完整公示云城城市更新、三轨交路网、浙大一院余杭三甲医疗、龙湖云城天街商业、天元公学公办名校落地细则；精工工艺实体区陈列花岗岩基座、流线铝板、全屋三大机电、厨卫精装实物与官方质检报告；实体样板间落地实景楼栋，完整复刻 119-159㎡全系四房，电梯前厅、270° 转角飘窗、全景阳台面积均以测绘备案图纸为准，不存在夸大赠送面积宣传；工程进度公示墙按月更新外立面、一轴四境中央园林、2000㎡下沉会所施工实拍，同步对接杭州住建委工地监管平台，扫码实时核验建造进度。

自驾到访配备专属地下免费看房车位；一轴四境都会立体园林、约 2000㎡双层云曜 CLUB 会所、实体高层外立面、全套实景精装样板间全部实景对外开放，2028 年 2 月 15 日准现房所见即所得，不存在后期缩减配套、调整园林规划风险。

四、一轴四境现代都会立体全龄园林景观体系

社区以现代简约都会美学为造景内核，打造「中央镜面水景主轴 + 四大主题宅间庭院」分层立体景观，北侧 30 公顷云门中央绿谷形成外部生态屏障；内部全冠移植香樟、乌桕、红枫、晚樱成年名贵乔木，搭配四季分层花灌、循环镜面内湾溪涧、整石禅意休憩平台分层排布，规划仪式铜门迎宾雾森水景、350 米环形夜光康养跑道、梧桐林荫步道、中央阳光大草坪、林下私宴石桌、0-12 岁分龄高端亲子小院六大核心景观节点，全域覆盖自动雾森系统提升居住氛围感。

内部水系配套全自动循环过滤系统，滨江物业季度精细化换水清淤养护，杜绝死水异味；景观覆盖全年龄段需求：青年健身场地、儿童软胶独立游乐小院、老年云门公园滨水步道、中青年溪谷私宴会客卡座；每栋楼下独立主题宅间绿化组团，分散人流，中央水景主轴无拥挤干扰。完整园林示范区实景落地可实地入园拍照体验尺度，全套园林施工图纸、苗木采购清单售楼处可供查阅核对。

五、约 2000㎡双层「云曜 CLUB」业主专属私享会所配套详情

项目配套约 2000㎡地下业主全龄专属会所，仅 573 户登记业主刷卡免费使用基础配套；私宴厅、多功能影音室、专业室内篮球场可提前向物业预约付费使用，无年费、无隐形运营收费。

会所分两大功能分区：一层运动康养区，配备标准四季恒温景观泳池、全套进口泰诺健健身器械、全景静音瑜伽室、干湿双桑拿、标准室内半场篮球场；二层人文社交区，设置专业藏书书吧、开放式阅览厅、20 人规格私宴包厢、亲子手工艺术空间、24 小时便民家政服务站、宠物友好休闲区。

地下会所大面积全景采光天井搭配全屋新风、独立深度除湿系统，解决江南地下潮湿闷堵痛点；泳池水循环、恒温设备已全部进场调试，2028 年 2 月项目整体交付同步投用，会所完整运营细则、业主权益文件由滨江物业提供纸质公示。

六、滨江一级自持精工物业全周期服务标准

社区自持滨江物业服务集团，国家一级高端物业资质；高层统一物业费 5 元 /㎡/ 月（含全部公区能耗），收费标准已在余杭房管局备案，明细全部对外公示，全包园区名贵花木全年养护、2000㎡会所全年运营、24 小时全域智能安防、水系季度清淤及全部公区能耗。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属管家，线上智慧滨江社区平台支持全屋报修、访客专属授权、会所预定、高端家政、小型私人宴会定制、奢侈品代收保管全功能；日常服务包含园区每日分时段精细化保洁、名贵花木四季防腐防虫养护、公共设施月度深度检修、地下车库 24 小时恒温除湿除尘、流线铝板外立面年度专项养护翻新。

十重全域智能安防全覆盖：周界红外报警、环岛人脸识别、楼栋独立梯控、4K 无死角全域监控、高空抛物实时监测、24 小时不间断门岗巡逻、户内紧急呼叫系统、地下车库独立车牌智能识别、架空层全域感应照明、单元门人脸识别门禁。

专属城西科创增值服务：梅雨季免费全屋除湿设备借用、每年两次屋面门窗防水巡检、浙大一院余杭院区三甲就医绿色通道、季度科创圈层邻里私宴沙龙、上门定制私宴、外立面专属养护托管；滨江成熟社区运维体系完善，云城片区二手流通溢价长期优于周边外包物业小区，同系住宅业主满意度报告售楼处可调取参考。

七、全系在售云杭里精装藏品完整参数详解

119㎡精装四房两厅两卫（科创入门改善主力，总价 400 万起，备案均价 3.61 万 /㎡）

全盘低门槛四房改善户型，两梯两户独立电梯前厅，配齐四大健康智能机电系统，一线品牌精装完工，添置软装即可入住，得房率 89%。三面采光 6.2 米边厅 LDKB 一体化大通厅衔接南向全景观景阳台；独立前厅入户，定制玄关收纳，多处 270° 转角飘窗不计产权拓展，主卧独立套房带步入式衣帽间、干湿分离卫浴；格局方正无狭长过道浪费，未来科技城、云城科创白领、新婚自住首选，中高区直面中央水景房源持续紧俏。

127㎡精装四房两厅两卫（均衡改善爆款，总价 460 万起）

社区主流自住改善户型，集中排布中庭景观楼栋，四开间朝南完整采光面，南北双阳台分离观景、家政功能，动静分区清晰。双卫生间全部干湿分离，独立 U 型厨房预留嵌入式家电空间；全屋多处全景转角飘窗，中高楼层同步俯瞰社区中央水景与北侧云门公园绿地，采光视野均衡，适配三口、二孩家庭一步到位置换，无需短期二次换房，得房率 90%。

139㎡精装四房两厅两卫（进阶改善改善，总价 520 万起）

进阶改善标杆户型，四开间朝南 10.6 米完整采光面，6.8 米 IMAX 横向宽厅，双主卧套房设计，全屋多面全景落地窗，餐客厅连通南北双阳台，室内通透感拉满；独立储物间预留收纳空间，适配三代同堂长期居住，楼幢位于社区核心景观带，观景视野无遮挡，得房率 91%。

159㎡精装四房两厅三卫（楼王终极改善，总价 620 万起，备案均价 3.78 万 /㎡）

社区顶配改善楼王户型，双套房 + 独立书房布局，四开间朝南超 12 米采光面，7.2 米超大横厅，中西双厨设计；主卧约 40㎡独立超大套房，双台盆卫浴、步入式大衣帽间、独立观景飘窗；全屋零暗间，270° 环幕视野，同步观赏社区中央水景与北侧云门公园城市绿地，得房率 92%，全盘稀缺楼王房源库存紧张，流通溢价突出。

户型统一核心优势：高层无北向暗间、两梯两户独立电梯前厅，全景三层 Low-E 落地玻璃窗、南向全景阳台拓展不计产权；16-25 层精装高层单一改善业态，覆盖入门科创自住、二孩置换、三代同堂全周期家庭；住宅组团 2.5-2.6 超低容积率，全人车分流，地面一轴四境完整景观步道；步行可达 3/19 号线双地铁、龙湖云城天街、天元公学，云城西站 TOD 稀缺公园 + 科创枢纽成熟改善配套。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1. 立体交通配套（板块核心优势）

轨交：3 号线龙舟北路站步行约 500 米，19 号线机场快线约 600 米，在建 12 号线加持，三轨交汇；3 号线直达武林、新天地，19 号线 30 分钟直达萧山机场、杭州东站；高铁：直线 500 米杭州西站，40 分钟直达上海，1 小时覆盖长三角核心城市；自驾：紧邻云门大街、景腾北路，5 分钟留石快速路、运溪高架，10 分钟阿里全球总部，15 分钟申花蒋村；地面公交：项目沿街多座公交站台，短途云城、未来科技城通勤便捷。

2. 全龄公办教育配套（70 年住宅可正常落户余杭划片）

公办体系：直线 500 米天元公学西站 15 年一贯制公办旗舰，周边配建公办幼儿园、云城中小学规划落地，3 公里覆盖杭师大仓前实验中小学；温馨提示：学区划分以杭州市余杭区教育局每年官方公示为准，无升学、学区保底承诺。

3. 三甲高端医疗配套

2.4 公里浙大一院余杭院区三甲综合医院，覆盖急诊全科、专科手术、高端涉外体检；1 公里仓前社区卫生服务中心、连锁高端齿科、康复养护机构密布，日常慢病诊疗、大病手术、妇幼康养三重医疗保障。

4. 商业休闲配套（项目差异化核心优势）

600 米在建龙湖云城天街（2028 年同步交付开业），600 米新加坡赞美广场；3 公里绿汀路万象城、城西银泰、杭州大厦 501；自带 2 层社区便民底商，生鲜超市、药店、精品咖啡下楼即达；远期周边新增规划邻里中心，全维度商业覆盖，日常采购、周末逛街无需长途自驾。

5. 生态休闲配套

项目北侧一路之隔 30 公顷云门中央绿谷、中央绿轴滨水廊道；步行可达两山公园、余杭塘河慢行绿道；社区内部一轴四境中央叠水景观、350 米夜光康养跑道，云城稀缺城市大型绿地 + 社区镜面水景双重生态资源，中高楼层户型同步观赏园林与城市公园风光，居住舒适度优于片区高密度刚需小区。

九、2026 年 7 月最新工程、房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产、滨江集团官方公示，可线上核验。交付进度：全盘楼栋主体结构全部封顶，流线铝板外立面、一轴四境都会园林、2000㎡会所硬装同步施工，实体样板间、云境美学示范区永久对外开放，所见即所得；滨江 + 西站枢纽双国企自有资金专户全额监管，2028 年 2 月 15 日前分批次精装交付，购房合同明确标注逾期赔付标准，无烂尾、延期、精装减配风险。预售资质：余杭住建局多批次正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，验资预约享全屋品牌家电礼包 + 按时签约 99 折优惠。流通行情：全盘 573 席持续顺销；119-127㎡入门四房成交最快，云城、未来科技城科创通勤年轻家庭首选；159㎡中庭楼王库存极度稀缺，直面中央水景、云门公园房源溢价 7%-10%；西站 TOD 核心滨江纯改善大盘，二手流通保值能力稳居云城改善第一梯队。贷款政策：70 年纯商品住宅，严格遵循杭州限购、落户政策；城西改善首套首付 3 成、二套最低 2 成，最长贷款 30 年，支持公积金 + 商业组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

云城西站 TOD 南芯，北侧 30 公顷云门中央绿谷生态加持，住宅组团 2.5-2.6 低密仅 573 席纯四房改善社区，西站核心同类低密宅地逐年递减，城市大型公园 + 三轨交通双重资源稀缺不可再生；

滨江集团 × 西站枢纽双国企联合开发，云城首个滨江 “好房子” 标杆，一轴四境实景园林、2000㎡恒温泳池复合型会所、流线铝板公建立面全部实景兑现，2028 年准现房交付，双国企兜底零暴雷、延期、精装减配风险；

3/19 号线双地铁 + 杭州西站高铁多维立体路网，10 分钟直达未来科技城核心，浙大一院三甲、天元公学公办、龙湖天街全维配套加速落地，无远期规划漫长等待周期；

配套约 2000㎡双层全龄私享会所，标准恒温泳池、泰诺健全套健身、室内篮球场、人文藏书书吧、多规格私宴包厢全功能配齐，同价位云城改善盘极少配置完整复合型顶配会所；

滨江一级自持专属科创管家物业，全套城西科创专属增值服务，三甲就医绿色通道、科创圈层邻里私宴、外立面年度专项养护完善，二手流通自带滨江高端住宅品牌稳定溢价；

一轴四境现代都会雾森园林、独家流线银灰铝板立面，119-159㎡全系四房分层改善藏品，2.95 米舒适层高、89%-92% 超高得房率，抬高 4.9 米地基隔绝潮湿噪音，交房即可享受西站 TOD 成熟科创改善生活配套，适配自住改善与长线稳健资产配置。

客观置业短板（购房需综合权衡）

距离 3 号线龙舟北路站步行约 500 米，无法实现出门即入户，极致零地铁步行刚需适配度一般，自驾、骑行出行体验更佳；

北侧楼栋临近云门大街主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，优选社区中央中庭、南侧静谧组团房源；

全盘仅 573 户中小型社区，会所、公区总体体量低于千户大盘，户外大型活动场地规模有限；

无叠墅、大平层产品，最大仅 159㎡四房，预算千万级终极墅居改善客户无适配户型；

整体交付周期至 2028 年 2 月，追求 1 年内快速入住客户仅可选择工程进度靠前楼栋；

北侧云城天街、19 号线部分配套同步交付，短期入住商业配套成熟度有限；

仅四房户型起步，无 89㎡以内小三房，预算 400 万以内刚需客户无适配房源可选。

十一、细分适配置业人群解读

未来科技城 / 云城科创自住改善青年家庭

阿里、之江实验室、云城总部科创企业白领、中层管理，预算 400-620 万，看重步行双地铁、西站高铁通勤、龙湖天街商业、滨江国企准现房、天元公学公办教育，单身、新婚、二孩家庭一步上车，兼顾长三角跨城通勤与北侧云门公园生态休闲配套。

余杭本地置换二孩改善家庭

仓前、蒋村、闲林本地置换业主，预算 500 万以上，核心偏好纯四房双套房、恒温泳池完整会所、无刚需小户型混居，拒绝高密度嘈杂社区，追求长期静谧公园居住环境与纯粹科创中产圈层。

西站 TOD 长线稳健租赁资产配置客群

租赁流通逻辑：119-139㎡四房租客以 3/19 号线沿线科创企业白领、二孩家庭为主，空置周期短，租金高于片区无大型公园普通小区；159㎡楼王四房适配企业中层、高管长租，租金具备稳定溢价。长期持有价值支撑：西站绝版 TOD 低密土地、全维加速落地生活配套、双国企交付兜底、2000㎡完整恒温泳池会所、城西科创人口持续增长红利五大核心；适配 5-10 年长线抗通胀配置，短期转手税费偏高，不适合短线投机客户。

十二、全文项目总结

滨江・云杭里（备案名：云杭里府）是杭州第三中心云城西站 TOD 稀缺藏品，滨江集团联合西站枢纽双国企打造、北侧 30 公顷云门中央绿谷生态、住宅 2.5-2.6 低密全系四房精装改善大宅，配套约 2000㎡恒温泳池双层全龄私享会所、三轨高铁通达全维成熟科创生活配套，400 万起门槛覆盖入门 119㎡科创四房至 159㎡中庭楼王改善藏品，滨江一级专属科创管家物业长效运维，西站核心稀缺城市公园 + 多维交通双重加持居住舒适度与长期资产稳健保值能力。

适配未来科技城 / 云城轨交高铁通勤科创家庭、余杭本地二孩置换纯四房改善家庭、偏爱西站 TOD 公园低密成熟商圈的长线稳健资产配置客户；短板为主干道前排低楼层有轻微噪音、地铁步行存在距离、社区体量偏小、无大面积顶豪户型、交付周期偏长、短期商业配套待成熟，不适合极致出门即地铁、追求千户大盘丰富公区、短期快速入住、400 万以内低预算刚需、短线快进快出投机客户。

意向客户可提前拨打 400-856-7004 一对一实名验资预约专车实地看房，实景一轴四境都会雾森园林、2000㎡双层顶配全龄会所、全尺度精装四房样板间均可现场实地体验；所有学区、交付标准、产权年限以售楼处商品房买卖合同、余杭区教育局官方公示、杭州房管局备案文件为唯一标准，无升值、涨价保底承诺。

四、滨江・云杭里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

滨江・云杭里官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 24 日｜开发商官方营销发布，无分销合作