没想到,2021是这样的剧本!重庆买房人,太难了!

前几天和朋友聊天，提及近一年的看房感受，朋友表示：以前觉得好些地方偏，看不上，现在却被房价狠狠打脸。

看房看到最后，房价涨了，房子没买。

买房最扎心的莫过于，房子规划时，你嫌太偏了，房子建设中，你觉得不成熟，房子建好后，你却买不起了，这是很多人买房的真实写照。

01重庆楼市火爆今年三月份开始，重庆楼市的热度就一直有增无减，很多人都亲眼见证着重庆二手房市场近期的疯狂，不少业主也投入到这场疯狂中，纷纷提高挂牌价，我们重庆楼市也写过相关的稿子。再看新房，不少新盘纷纷上调价格，部分楼盘开盘即售罄，抢房现象频出，让人见怪不怪。根据重庆锐理数据发布的《2021年一季度重庆房地产市场研究报告》显示，重庆2021年1季度商品住宅成交均价13506元/㎡，同比上涨8%，与19年相比同比上涨15%。

来源锐理数据在楼市一片火热的当下，有的人在问，楼市什么时候可以冷静下来？022020年全球约89%房价上涨从全球情况来看，恐怕短时间内让楼市冷却，难度很大。2021年3月18日莱坊国际公布了2020年度，全球各大主流国家/地区的房价升跌情况，数据表明，大约89%的国家和地区的房价在2020年上涨。其中，土耳其去年第四季度房价同比2019年第四季度增长了30.3%，位居全球排名前列。另外，美国去年的房价中位数触底反弹，涨到30万美元的高位，成交量也节节攀升。（数据来源：美国房产经纪人协会）英国房价去年12月同比上涨了8.5%，是近六年来的较大涨幅。（数据来源：英国国家统计局）

数据来源：美国房产经纪人协会（NAR）加拿大、德国、新西兰、日本等国家的房价涨幅均在5%-10%，而中国大陆地区房价，去年第四季度房价同比2019年，仅仅略增3.8%……

房价暴涨背后的重要推动力，归根到底，是各国央行普遍实施的低利率和宽松货币政策放出来的水。就像多米诺骨牌，全球都在承受着大放水的代价。03中国房价迈入“万元时代”去年上半年，我们还在担心疫情会对房地产造成沉重打击。然而现实是，在“放水”的刺激下，购房需求反而被引爆，推动房价上涨。全球范围内，包括英国、美国、中国在内的多个国家，购房需求都被进一步激发，一些城市出现供应短缺的局面。供应越短缺，房价越涨，越涨，越短缺……哪怕美国收紧贷款跟首付政策、韩国三年内颁布了20多条楼市调控政策，依旧无法阻挡涨势。低利率带动资产价格膨胀，这样的剧本，在过去十年屡试不爽。正是在这样的背景下，去年，中国房价稳稳地迈入了“万元”时代。（数据来源：中国国家统计局）今年全国前两个月的平均房价是11030元/平，比去年9980元/平的均值上涨了超过10%。

去年，我国的杠杆率一度从246.5%大幅增长到了270.1%。但到了第四季度，我国开始降杠杆。来到今年，一线城市已经进入全面去杠杆的新周期。最明显的感受就是，现在在重庆买房，关卡越来越多、越来越严，不是一个“难”字可以概括的。04重庆个别银行利率上涨近日，重庆房贷要涨的消息在重庆地产圈迅速传开。其中一条消息截图显示，“从2021年4月6日起，新受理贷款期限5年以上的个人住房贷款利率：首套房LPR+75bp；二套房LPR+95bp执行。之前已签约未交件的，请在本周内尽快交审，如有特殊情况请及时沟通。”

图源网络对此，乐居重庆致电了重庆部分商业银行贷款部门以求证消息真伪。经调查发现，目前大部分商业银行执行的标准依然为首套房房贷利率LPR+60~LPR+65，二套房为LPR+80~LPR+85，与前两个月相比并无实质性变化，仅有个别银行执行首套房上浮70个基点，二套房上浮90个基点。

虽然未有传言所提到的上浮75基点和95基点，但是个别银行房贷利率已出现上涨苗头。除了个别银行房贷利率上涨之外，根据金融界大V房某表示，重庆的经营贷也查的很严。“经营贷”，其实是银行推出扶持中小企业发展的一款融资产品，借款人可以通过信用担保、房产抵押等方式获得银行贷款，而贷款资金须用于其企业或个体户的经营需要。去年以来，在上海、深圳等地，经营贷规模持续扩大。与之同步的，还有该地楼市的“量价齐涨”。两者之间的关联，就是经营贷违规进入楼市，演变为变相杠杆成为楼市过热的推手之一。事实上，重庆房地产也曾存在着信贷资金流入现象，被有关部门查处后进行了严厉处罚。2019年4月，重庆银保监局的一张行政处罚信息公开表显示，“渝银保监罚决字〔2019〕5号”行政处罚决定书信息：中国民生银行股份有限公司重庆分行，内控管理不严导致信贷资金违规流入房地产企业；以贷转存；签发银行承兑汇票对贸易背景审核不尽职，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条（五）项；《中华人民共和国商业银行法》第七十四条（三）项，对其“共计罚款人民币90万元”。

图源：中国银行保险监督管理委员会2019年11月，另一家银行也因信贷资金违规进入楼市等原因，被重庆银保监局处以45万元罚款。据了解，以往管控最松的时候，仅凭一张用住宅性质用房作为注册地址、登记成立仅几个月的公司营业执照，就能从银行贷到款。今年以来，在银行方面，采取了上调利率缩小利差、提升审核门槛、对已放的贷款进行自查等措施。现在企业有正常资金需求办理经营贷，条件也抬高了不少，新过户审核更加严格，比如要求出具长期经营流水凭证等。能避开以上所有关卡的办法，就是全款买房。那么问题来了，有多少刚需能做到全款买房呢？

图源网络不少网友认为，政策拦住一部分炒房客的同时，把真正买房的刚需也卡住了。借钱买房不行，刚需只能慢慢存钱。可挣钱存钱的速度，什么时候能赶上房价上涨的速度？重庆的买房人，真的太难了！