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在这些在售项目之外，云境御墅以四代宅纯墅区总价190万起的超级吸引力未开先火！虽然正展示范区尚处于小规模预约看房阶段，但已有大批意向客户到访。

▲ 现场人气图

云境御墅正好位于城市资源交汇的圆心，多条城市主干道在此交汇。

项目北面紧邻温州大道，这条横贯瓯海、鹿城、龙湾三区的主干道将城市的居住、工作与休闲板块一线贯通，快速通达印象城、万象城、吾悦广场、万达广场四大核心商圈。

▲ 区位图

南侧靠近瓯海大道快速路，作为温州唯一一条城市高架动脉，串联起龙湾国际机场与高铁温州南站两大枢纽，实现了航空与高铁的“无隙快达”，让整座城市的出行效率驶入快车道。

向西1公里左右就是温州东高速出入口，畅享高效便捷的城际生活。

步行约300米距离便是S1轨交站点，5站直达机场，6站便是动车南站。

多条城市主干道+S1轨交构成的“立体交通网”，让云境御墅实现了高效生活圈，打破了板块生活边界，成为通达全城的自由起点。

此外，御史桥河与十字河交汇，形成双面滨水格局，叠加政府打造的约2公里生态长廊，让云境御墅拥有了得天独厚的生态环境，在城市里拥有自然与绿意，实现城市资源与自然资源的高度统一。

如果说区位是项目的先天优势，那么产品营造则决定着未来生活的品质感。

在公区，四代纯低密云境御墅实现了三大突破性创新。

▲ 楼幢分布图

为了提升区域整体界面，云境御墅不惜成本将小区大门与写字楼、开元酒店联通，形成约400米的城市形象面，以私域投入，为公共界面添彩。

▲ 小区入口界面效果图

其中主入口长约90米，高约9米，恢弘尺度足以媲美塔尖奢宅。门庭顶端设有“礼冠”，以GUCCI同款定制釉陶+奢石+铝板组合而成。其中每一片釉陶均为景德镇大师团队手工定制，只为彰显业主的身份与风范。

门庭下方，以松石为基，搭配奢石、迎客松打造浮光流水水景，寓意聚气纳财，与小区内部的水系景观形成呼应。

穿过大门，云境御墅打造了温州独一份的墅区水系景观带。

▲ 水溪及入户效果图

约156米中庭景观水系以江海脉络为灵感，下沉水苑、悬池之境、四季会客厅、灵动水溪、溪谷溪水五重景观节点次第展开。

▲ 儿童区效果图

作为全龄段的乐享生活场，这里既能会客也能赏景，也是孩子们的嬉戏天地。更最重要的是它改变了传统墅区的疏离感，让这里成为温州难得的温情社区。

▲ 星空顶地库效果图

精装地下室高配星空顶、并引天光入内，带走沉闷感。

北侧房企自持东、西写字楼不仅社区隔绝了温州大道的嘈杂车流，更构建了一个高端生活场域。

而且东写字楼不仅引入开元酒店，还打造了多个会所空间。

▲ 私宴厅、恒温泳池、健身会所效果图

私宴厅设在酒店二楼，集茗茶、聚餐、KTV于一体；天际恒温泳池和健身会所设在酒店顶楼，均由开元专业团队负责维护。

业主无需承担额外维护费用，也避免了可能存在的运营风险，凭借专属VIP权益即可预约使用。

项目另自持约2000㎡社区商业，一路之隔还有约3800㎡规划商业，足以满足日常生活所需。

作为温州首个四代宅纯墅区项目，云境御墅全案仅有124席叠墅产品。

相比其他产品，云境御墅拥有挑空赠送、约2.4米宽空中花园等设计优势，实现远超平层的实际空间利用率。

▲ 建面约170㎡下叠户型（7#106）装修示意图

不止高利用率，云境御墅也实现了产品创新，让叠墅彻底告别“复式公寓”的尴尬，真正拥有了类独栋级的居住体验。

下叠独门独院电梯入户，户户拥有约70-140平花园南向花园，承载着家庭的欢聚与四季的更迭。

地上单层层高3.15--3.25米，让窗户可以更大、采光可以更深、通风可以更畅。冬日暖阳能铺满整张沙发，夏日穿堂风能拂过每个角落。

地下空间挑高约5.6米，完全可以做出隔层空间，丰富生活情调。

▲ 建筑效果图

上叠北向入户，独享花园露台，将平面的生活立体延伸。这里是先生的空中会客厅，是太太的午后花房，也是孩子的星空观测站。

▲ 建面约190㎡上叠户型（7#306）装修示意图

中叠拥有双空中花园，并带小地下室，同样有天有地，不在成为墅中“鸡肋”。

在这里，每一户都拥有独立归家动线，每一扇窗都对着不同的风景，纯墅区+超1:1的楼间距，让阳光不再是奢侈品，即使是下叠也有充足的日照时长。

并且云境御墅外立面采用现代雅奢风格，特选石材、米白色金属漆、棕色干挂金属板与灰色大面积玻璃巧妙组合、构建出轻盈、通透、精致的城市艺术界面。

相比产品，云境御墅首开总价190万起更是“王炸红利”。

在温州市区，墅类产品向来是“奢侈品”。我们不妨来看一组对比。

首先是供应量：

市区墅类产品常年供应量占比不足市场总量的百分之10%，即使近两年放松低密宅地管控，依旧属于稀缺品。

再看价格：

可以说市区位置较好的墅区单价起步门槛就在3万以上。

另外，前段时间市区出让的几宗低密宅地不仅打破区域楼面价记录，更是吸引多家房企争抢。可见墅类产品不仅数量稀少，价格更是高昂。

但是云境御墅的出现，打破了“高价即高端”的单一逻辑。

据小编拿到的一手价格信息，项目建面约145--190㎡的叠墅总价仅190--380万左右，折算单价1.3--2万元/㎡上下！这样的性价比，在温州主城区堪称“孤本”。

▲ 建筑效果图

在温州城市“东拓南联”的战略风口上，在三条城市主轴交汇的交通枢纽处，在开元酒店加持的四代宅纯叠墅社区里——云境御墅正以叠墅总价190万起的姿态，向全温州的高端改善家庭发出邀请。

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