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4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

华发龙湖天曜的前身，是领事馆北街东地块，2021年9月由华发拿下，楼面价10310元/㎡。此后项目由华发与龙湖联合打造，龙湖负责产品设计与营销操盘，华发负责后期物业服务。

项目于2022年二季度首次开盘，一路走来，始终是和平湾的焦点选手。

从位置来看，天曜占据和平湾核心配套核心区：

-北侧直邻和平一校（和平湾校区）、126中学（和平湾校区），双名校加持，是板块内最靠近教育资源的项目之一；

-西侧紧邻板块标杆中海领馆壹号；

-南侧不远处便是直接竞争对手润启和平里；

-距离地铁9号线曹仲站约1.1公里，距离在建6号线竞赛站仅约500米，双地铁护航。

截至目前，项目整体去化结构十分清晰：

洋房产品基本去化80%，高层去化相对平稳，园区已有部分楼栋实现交付，实景呈现、品质可见，同期园区内也有二手房源挂牌，形成“新房+二手”并行的真实市场格局。

而2026年加推的G9高层新品，正是项目打破僵局、重新领跑的关键落子。

本次天曜加推的G9号楼，最受关注的就是125㎡三室两厅两卫，堪称同面积段的“数值怪”。

这款户型采用一梯一户（电梯AB门独立入户）设计，经典三叶草布局，全明通透、动静分离，LDK一体化客餐厅直接把尺度拉满。客厅开间达到5.6米，视野与采光在和平湾同面积段里排名前列；主卧为套房设计，配备独立衣帽区与双台盆主卫，舒适度完全对标大户型。

更夸张的是它的收纳与空间拓展能力：独立玄关近9.12㎡，搭配同等面积的独立电梯前室，双收纳系统让家里再也不显得拥挤；同时配备独立家政间，琐碎杂物全部归位，改善生活的仪式感一步到位。

数据更能说明实力：

-建面约125㎡，套内实得面积131.16㎡，套内得房率105%，加上电梯前室，整体使用率高达112%

对比隔壁润启和平里127㎡四室户型，虽然对方功能性更强，但天曜凭借更高装标、中央空调配置、一梯一户私密性、112%超高使用率，形成完全不同的购买逻辑——追求尺度、舒适、私密选天曜；追求房间数量选润启，购房者可按需取舍。

如果说125㎡是性价比之王，那么148㎡四室两厅两卫，就是和平湾刚改户型的“全能答案”。

这款户型同样是一梯一户独立入户，纯边户设计、四叶草经典布局，四个卧室分布四角，互不干扰、私密性拉满。LDK一体化横厅开间达到6米，主卧套房开间3.8米，四个卧室开间全部超过3.2米，每一间都能作为真正的卧室使用，绝非勉强凑合的“伪四室”。

主卧配备独立衣帽区与双台盆主卫，公卫干湿分离，独立家政间、独立玄关、独立电梯前室一应俱全，收纳空间、生活动线、居住尺度全部拉满。

硬核数据再刷新高：

-建面约148㎡，套内实得面积156.62㎡，套内得房率106%，整体使用率高达114%

对比润启和平里140㎡户型，天曜148㎡在面宽、尺度、得房率、私密性上全面领先，是真正意义上“一步到位不置换”的终极改善户型。

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